宝龙园第十一期（11幢）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

（一）我公司开发建设的县城新区31-1地块商住项目，位于温州市苍南县灵溪镇苍南大道以西、同安路以北、锦绣路以东、祥和路以南，经温州市苍南县民政局审核批准取名为《宝龙园》。

（二）我公司于2021年7月13日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号苍资规出合字【2021】031号，并于2021年12月15日办理了不动产权证，证号为浙(2021)苍南县不动产权第0031654号。宗地总面积为108534㎡，其中出让宗地面积108534㎡。出让宗地的用途为城镇住宅用地，零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地及其他商服用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地及其他商服用地40年。

（三）项目总建筑面积425503.54㎡，地上计容建筑面积为303895㎡，其中：住宅建筑面积203891.63㎡，住宅配套设施面积3243.01㎡（物业管理用房1429.83㎡，养老助残设施用房486.62㎡，公共文化设施用房180.62㎡，配电房、开闭所897.68㎡，消控室58.40 ㎡，地面井道142.79㎡，5G信号基站26.91㎡，垃圾房20.16㎡)，住宅区商业网点370.94㎡；商业街19414.32㎡（其中商业街14330.28平米，S18商业内接4847.99㎡，物业用房137.05㎡，配电房99㎡）S18商业80024.08㎡（综合商业79264.30㎡，商业物业经营用房287.29㎡，商业物业管理用房379.38㎡，S18配电房93.11㎡）；地下建筑面积为118295.67㎡，架空层面积另计为3312.87㎡，体育健身设施1437.12㎡，公共文化活动场地100㎡。其中住宅区部分用地面积45372.66㎡，地上计容面积128109.71㎡（住宅125660.24㎡，小区配套1762.07㎡，公配设施687.40㎡）；商业区部分用地面积42758.99㎡，地上计容面积100003.37㎡。

本次申请预售第11幢商品房建筑面积15258.72㎡（住宅），共96套，其中：

第11幢 住宅：15258.72㎡ ，共96套

（四）容积率为2.8，绿地率约35%。

（五）前期物业管理于2022年7月13日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议，于2025年11月17日与杭州滨江物业管理有限公司签订管理合同。

（六）公司于2025年3月26日取得住宅区部分二期施工许可证，证号为 330327202503260101，建设规模118143.56㎡。

三、工程建设进度安排:

（一）目前，工程于2022年1月1日开工，于2026年5月30日主体结构封顶，于2027年12月30日竣工，于2027年12月30日交付。

（二）工程进度安排表

1.   楼桩基工程2025年4月30日完成；

2.   土方开挖和基础2025年8月30日完成；

3.   地下室结构于2025年10月30日完成；

4.   主体结构于2026年5月30日完成；

5.   内外墙粉刷2026年7月30日完成；

6.   楼地面工程于2026年9月30日完成；

7.   铝合金门窗工程于2026年11月30日完成；

8.   外墙幕墙工程于2026年12月30日完成；

9.   装饰装修工程于2026年12月30日完成；

10. 综合管网于2027年3月31日完成；

11. 景观工程于2027年6月30日完成；

12. 预验收于2027年8月30日完成；

13. 竣工验收于2027年12月30日前完成；

14. 于2027年12月30日交付。

四、预售商品房情况:

（一）、本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

住宅区部分商品房建筑面积预测单位为深圳市大华勘测科技有限公司，预测总建筑面积290994.84㎡，地上计容建筑面积为203891.63㎡，（其中：消控室58.40㎡，配电房、开闭所897.68㎡，物业用房1429.83㎡，5G信号基站26.91㎡，养老助残设施用房486.62㎡，公共文化设施用房180.62㎡，垃圾房20.16㎡，住宅商业面积370.92㎡，地面井道面积103.02㎡,地下室楼梯36.62㎡，封闭空间3.05㎡），架空层面积另计约为3273.36㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为全装修成品交付商品房，装修设计按相关规定执行，购房户可自行选择全装修或毛坯交付。

1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

2、全装修商品房（全装修标准为：3800元/㎡，按建筑面积计算）标准如下：

全装修商品房标准如下：

五、公共部位和公共设施:

住宅区部分属于全体业主共有的物业管理配套用房共1429.83㎡，物业用房位于第4幢第102室，第10幢102室、103室，第11幢101室，第15幢101室、203室；第16幢101室、102室，1#大门101室，2#大门101室；居家养老用房面积486.62㎡，位于第1幢101室、102室。文化设施用房面积180.62㎡，位于4#楼101室（最终以建筑面积实测为主）。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2026年10月23日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案

 七、预售价格及其变动情况:

一、优惠折扣

1、住宅：购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（3800元/㎡）不享受以下优惠折扣。

(1)优惠1：参加询价活动，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(2)优惠2：成功认购，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(3)优惠3：三日内签订《商品房买卖合同》的，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(4)优惠4：宝龙园VIP卡客户可享受该房屋备案总价2%优惠；

(5)优惠5：宝龙园钻石卡客户可享受该房屋备案总价2%优惠；

(6)优惠6：团购三套以上且一次性付款，可享受备案房屋总价3%优惠；

二、优惠说明

1.参加询价活动报名优惠条件：持本人身份证凭名下银行卡5万存款至信达·苍南壹号院售楼处即可办理；

2.房屋备案总价：为毛坯房屋总价；

3.宝龙园VIP卡办理条件：宝龙园业主累计推荐5个新客户到访并成交，即可办理；

4.宝龙园钻石卡办理条件：本人或直系亲属持有信达或宝龙地产物业4000万及以上（以购房凭证为主），即可办理；

5.优惠6团购办理条件：同时同组客户一次性购买3套及以上，即可办理；

6.计算公式：（1）优惠后毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有))]；

（2）优惠后全装修签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有))]+装修价款（3800元*建筑面积）；

7.以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。

8.优惠折扣起止日期：2026年10月20日至2027年10月20日

八、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与建设银行股份有限公司苍南支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经苍南县住建局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：建设银行股份有限公司苍南支行

账户名称：温州冠宝房地产开发有限公司宝龙园商品房预售资金专户账号为：33050162722709668888。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

温州冠宝房地产开发有限公司对开发建设的宝龙园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司，联系人：董明锋，联系电话：13675876225；

    设计单位：浙江虹图建筑设计有限公司，联系人：朱何斌，联系电话：13958048327；

    施工单位：温州荣健建筑工程有限公司，联系人: 张宽荣，联系电话：13920130724；

    监理单位：浙江新苍工程管理有限公司，联系人：韩安泼 ，联系电话：13958762622

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由浙江中瑞建筑工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为二级资质（浙开二0301-2021-2026-1402号）的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由温州荣健建筑工程有限公司承担，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。  

十、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65%标准。

2、节能措施：屋顶使用挤塑聚苯板；外墙保温采用岩棉板、泡沫混凝土板等保温材料，外窗采用中空玻璃外窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2026年11月3日上午10:00，准时开盘。

2、公开预售地址：信达·苍南壹号院售楼处

3、公开预售方式：本次开盘由温州冠宝房地产开发有限公司在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

4、开盘认购流程说明：

1）公示咨询：

①公示咨询时间：2026年11月2日-11月2日

②咨询方式：苍南“宝龙园”咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

咨询电话：0577-85231319

2）申购报名：

①申购报名时间：2026年11月2日（9：00—18：00）

②申购报名方式：原则上预约分批次报名，申购人前往售楼处进行预约分批次验资，并办理选房诚意金报名。

申购人在充分理解《宝龙园诚意金报名确认单》后，签署《宝龙园诚意金报名确认单》，每人限办理一张本人名下5万元银行卡存单进行验资报名；认购房源签署《商品房认购协议》均实行实名制，不得更名。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动（申购人签署项目《诚意报名确认单》时确认的手机号码，必须为购房人本人实名认证号码，该号码将作为参与选房活动唯一有效沟通凭证）。

3）选房认购：申凭本人身份证原件等相关材料前往选房等候区，经工作人员确认后再进入选房等待通道，按照先后顺序在3分钟的规定时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。

    （4）合同签订：

申购人应凭本人身份证原件等资料于2026年11月3日下午13：00预约分批次前往信达·苍南壹号院售楼处，签订《商品房认购协议》。若因申购人原因未在上述时间内签订《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，《商品房认购协议》将自动解除并失效，开发商有权直接将相应房源另行出售。《商品房认购协议》签订后，申购人需按照《商品房认购协议》3天内，将该商品房剩余首付款存入商品房预售资金监管帐户（监管户户名：温州冠宝房地产开发有限公司宝龙园商品房预售资金专户，账号：33050162722709668888，开户行：建设银行股份有限公司苍南支行 ），预约分批次进行签订《商品房买卖合同》。若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。若申购人未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房认购协议》自动解除并失效。

 十二、特别说明事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5、销售过程接受住建、市监、发改等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：信达·苍南壹号院售楼处(灵溪镇苍南大道与祥和路交叉口)，咨询热线：0577-85231319。

本项目启动合作第三方经纪公司代售，代售公司为“苍南君策嘉晟信息科技有限公司”特此公告。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。                                                                                                                                                                            

温州冠宝房地产开发有限公司

   2026  年 10 月  30日