商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南县县城中心区28-1地块，经苍南县住房和城乡建设局审核批准命名为玉苍里，位于苍南县县城新区体育场路以东、祥和路以南、同安路以北。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

（二）我公司于2024年7月29日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2024）019号。于2025年12月26日取得不动产权证书，证书号：浙（2025）苍南县不动产权第0013886号，土地使用权面积34875㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，城镇住宅使用年限为70年，零售商业用地、餐饮用地使用年限为40年。该地块土地使用权于 2025年12月26日已抵押给中国银行股份有限公司苍南县支行 ，最高债权额46859.36万元，债权确定期间2025年12月24日至2029年12月21日，现债权人已书面同意该项目进行预售。 

（三）玉苍里：总建筑面积：99559.14㎡，地上计容建筑面积：72011.89㎡，其中住宅建筑面积55899.04㎡，商业6111.66㎡，物业管理用房509.17㎡，居家养老服务用房324.34㎡，配电房370.5㎡、开闭所87.78㎡，消控室45.02㎡，垃圾房80.56㎡，风雨连廊658.7㎡；地下建筑面积为24982.3㎡。地下机动车位601个，地上机动车位36个。容积率为1.8-2.1，本项目总幢数为11幢，住宅共330套。

本次申请预售第8、9幢商品房，建筑面积11075.94㎡（住宅），共66套。

（四）容积率为1.8-2.1，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理于2026年6月11日已与绿城物业服务集团有限公司苍南分公司签订管理合同，并于2026年6月17日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议,编号为苍住建物业用房（2026）第004号。

（六）公司于2025年9月29日取得建设工程规划许可证，证号为建字第3303272025GG0073521号，公司于2025年9月30日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202509300101号，建设规模为97238㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前工程项目住宅8、9#主体工程已完成±0.00以上；

（二）本工程于2025年10月开工建设，具体工程计划如下：

1.桩基工程：2025年10月—2026年1月完成；

2.土方开挖：2025年12月—2026年6月完成；

3.地下室结构：2025年12月—2026年7月完成；

4.主体结构：2026年01月—2026年12月完成；

5.结构中间验收：2026年7月-2027年3月完成；

6.内外墙粉刷：2026年7月—2027年10月完成；

7.楼地面工程：2026年10月-2027年10月完成；

8.门窗工程：2026年7月—2027年12月完成；

9.外墙装饰：2026年8月—2028年2月完成；

10.装饰装修工程：2026年11月—2028年2月完成；

11.工程预验收：2028年3月至2028年5月完成；

12.小区配套及综合管网工程：2027年9月—2028年2月完成；

13.小区景观工程：2027年9月—2028年6月完成；

14.专项综合验收：2028年6月—2028年7月完成；

15.零星扫尾工程：2028年6月—2028年7月完成；

16.竣工验收：2028年8月31日完成；

17.物业移交及交房工作：2028年10月31日完成。

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院，预测总建筑面积：99559.14㎡，地上计容建筑面积：72011.86㎡，其中住宅建筑面积55899.04㎡，商业6111.66㎡，物业管理用房509.17㎡，居家养老服务用房324.34㎡，配电房370.5㎡、开闭所87.78㎡，消防、监控室45.02㎡，垃圾房80.56㎡，风雨连廊658.7㎡；地下建筑面积为24982.3㎡。地下机动车位601个，地上机动车位36个。容积率为1.8-2.1，本项目总幢数为11幢，住宅共330套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为毛坯交付商品房。

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业管理配套用房约509.17㎡（最终以实测建筑面积为准），物业用房位于4幢101室，4幢104室，8幢102室，9幢108室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2026年  月  日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案

一、优惠折扣

1.优惠1   参与项目开盘报名活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

2.优惠2   开盘当天认购并签认购书，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3.优惠3   认购后5日内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4.优惠4   天御VIP会员可享受房屋备案总价2%优惠；

5.优惠5   认购当天团购3套及以上，可享受该房屋备案总价1%优惠；

6.优惠6   一次性付款，可享受备案房屋总价1%的优惠；

二、优惠说明

1、开盘报名办理活动条件：凭本人身份证及名下银行卡10万元至“天御”营销中心，并填写相关购房信息，实名登记后，即可办理；

2、天御VIP会员办理条件：购房者已购苍南城投集团项目或购房者办理过北谷集团VIP的，即可办理；

3、团购办理条件：购房者同时认购3套及以上，即可办理；

4、以上优惠可累计，最高优惠折扣不超过10%；

5、计算公式：住宅签约房屋总价=备案房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

6、优惠折扣起止日期：2026年10月31日至2027年10月30日；

七、预售资金落实情况  

（一）该商品房预售款的开户银行和资金监管帐号情况：

开户银行：中国银行股份有限公司苍南县支行

开户账户名称：苍南县新领航置业有限公司玉苍里商品房预售资金专户

开户帐号：405245970772

（二）本公司于2026年6月9日与中国银行股份有限公司苍南支行签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县新领航置业有限公司对开发建设的《玉苍里》苍南县县城新区28-1地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 温州中鑫工程勘测有限公司

地址： 浙江省温州市瓯海区梧田街道牛山南路400弄9号2号楼2楼

联系人：胡胜勇 联系电话：15888510242

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

地址：   温州经济技术开发区汤家桥路22号今日嘉园301室

联系人：杨衍 联系电话：13957756396

施工单位：浙江交达建设有限公司    

地址： 浙江省温州市苍南县灵溪镇苍南县矿业科技大厦1幢1701室

联系人：姜帆 联系电话:13736963832

监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司

地址 ：  浙江省温州市鹿城区望海路99号滨润大厦1701室-49

联系人：张永奇 联系电话：13115885796

（二）住房质量责任承当方式：

 1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2025-2025-1010号。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准；

（二）节能措施：住宅外墙涂料部分无机轻集料保温砂浆内保温，干挂外墙岩棉板外保温+无机轻集料保温砂浆内保温，门窗为铝合金门窗，门窗玻璃均为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2026年10月31日上午9:00整

2、公开预售地址：玉苍里展示中心(灵溪镇体育场路与同安路交叉口，希尔顿酒店对面)

3、公开预售方式：由苍南县新领航置业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用线上销售（本次采取线上开盘销售，统一一次性自主选房），若本次申购报名客户总数，未达到当期推售房源套数 1:1 比例，则不再采取线上销售选房，按照客户意向登记依次选房。

4、开盘认购流程说明：

1）公示咨询：

①咨询时间：2026年10月30日

②咨询方式：苍南“玉苍里”咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

③线上选房教程：“线上选房操作指引”咨询售楼处现场相关工作人员

咨询电话：0577-68705888

2）申购报名：

①申购报名时间：2026年10月30日（9：00—17：00）

②申购报名方式：原则上预约分批次报名，申购人前往售楼处进行预约分批次验资10万元，并办理选房诚意金报名。

申购人在充分理解《玉苍里项目购房意向报名确认单》后，签署《玉苍里项目购房意向报名确认单》，每人限办理一张本人名下10万元储蓄银行卡存单进行验资报名；认购房源签署《商品房认购书》均实行实名制，不得更名。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动（申购人签署项目购房意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为购房人本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

 3）正式选房：

①线上开盘入场：2026年10月31日上午9：00开始通过“北谷地产-苍南微信公众号”，申购人凭签署《玉苍里购房意向报名确认单》确认的手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。

②选房认购：2026年10月31日上午9:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在10分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人于2026年10月31日上午10:00前缴纳本人名下认购房源20万元定金至商品房预售资金监管帐户（监管户户名：苍南县新领航置业有限公司玉苍里商品房预售资金专户，账号：405245970772，开户行：中国银行股份有限公司苍南县支行营业部），申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人在规定时间内未登陆“北谷地产-苍南微信公众号”选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆“北谷地产-苍南微信公众号”，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套商品房，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3：申购人在认购成功未在2026年10月31日上午10:00前缴纳20万元定金，视为放弃认购，房开有权重新将该商品房另行出售）。

 4）合同签订：

申购人应凭本人身份证原件和本人名下20万元购房款缴纳凭证等资料于2026年10月31日下午13:00—17:00预约分批次前往苍南玉苍里展示中心，签订《商品房认购书》。若因申购人原因未在上述时间内签订《商品房认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，《商品房认购书》将自动解除并失效，开发商有权直接将相应房源另行出售。《商品房认购书》签订后，申购人需按照《玉苍里商品房认购书》5天内，将该商品房剩余首付款存入商品房预售资金监管帐户（监管户户名：苍南县新领航置业有限公司玉苍里商品房预售资金专户，账号：405245970772，开户行：中国银行股份有限公司苍南县支行营业部），预约分批次进行签订《商品房买卖合同》。若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。若申购人未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按双方已签订的《玉苍里商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《玉苍里商品房认购书》自动解除并失效。

 十一、特别说明事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购书时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5、销售过程接受住建、市监、发改等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：玉苍里展示中心(灵溪镇体育场路与同安路交叉口，希尔顿酒店对面)，咨询热线：0577-68705888。

7、本项目启动合作第三方经纪公司代售，代售公司为“苍南县置家信息科技有限公司（苍南县房产超市）”特此公告。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。                                                                     

苍南县新领航置业有限公司  

                                         2026年10月23日