云悦和鸣轩二期（3、4幢住宅）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南县铁路站前区D-05地块商住项目，经苍南县住建局审核批准命名为云悦和鸣轩，位于苍南县县城新区站南路以南、上江路以西、环城北路以北。土地用途为城镇住宅用地，零售商业用地、餐饮用地。

（二）我公司于2024年7月29日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用地使用权出让合同，合同编号为苍资规出合字〔2024〕020号。于2025年9月24日取得建设工程规划许可证，证号为建字第3303272025GG0069562号；于2025年9月28日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202509280101；于2025年8月6日取得不动产权证，证号为浙（2025）苍南县不动产权第0018270号，土地使用权面积20703㎡，土地用途为城镇住宅用地，零售商业用地、餐饮用地，城镇住宅使用年限为70年，零售商业用地、餐饮用地使用年限为40年。该地块国有土地使用权于2026年1月19日已抵押给中国农业银行股份有限公司苍南县支行，抵押金额为18766万元，抵押期限为2026年1月15日至2031年1月14日，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积65250.64㎡，地上总建筑面积46398.15㎡，其中：住宅建筑面积42689.60㎡，商业用房1795.13㎡，餐饮用房517.69㎡，物业用房337.72㎡，消控室54.09㎡，垃圾房61.38㎡，公共文化用房94.19㎡，居家养老服务用房316.02㎡，室内活动场地140.66㎡，开闭所52.56㎡，配电房183.52㎡，变电所72.86㎡，地下室楼梯及其他82.73㎡；地下总建筑面积18852.49㎡。本项目总幢数为11幢（住宅6幢、商业2幢、物业用房1幢、配电房2幢）；总户数为466户（住宅416户、商业50户）。

本次申请预售的为3#楼、4#楼住宅，预售面积为16457.6㎡，共160套。

（四）容积率为2.24，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理已于2026年6月24日与浙江玉苍城投智慧城市服务有限公司签订管理合同；于2026年6月26日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议，协议编号为苍住建物业用房（2026）第005号。

三、工程建设进度安排

本工程于2025年10月10日开工建设，于2028年2月28日竣工备案，2028年3月31日交付使用，具体工程计划如下：

01、基坑围护施工                         2025年10月—2025年11月完成； 

02、桩基工程施工                         2025年10月—2025年12月完成；

03、基坑土方开挖                        2025年11月—2026年4月完成；

04、地下室结构施工                      2025年12月—2026年6月完成；

05、主体结构施工                        2026年1月—2026年11月完成；

06、主体结构中间验收                   2027年1月—2027年5月完成；

07、内外墙粉刷施工                      2027年4月—2027年7月完成；

08、楼地面施工                           2027年6月—2027年9月完成；  

09、门窗工程施工                         2027年5月—2027年9月完成；

10、外墙装饰                              2027年8月—2027年10月完成；  

11、装饰装修施工                        2027年9月—2027年11月完成；  

12、工程预验收                            2027年11月—2028年1月完成；

13、小区配套及综合管网工程施工计划      2027年10月—2027年12月完成；

14、小区景观工程施工                    2027年11月—2028年1月完成；

15、专项综合验收                          2027年12月—2028年1月完成；

16、零星扫尾工程                          2027年12月—2028年1月完成；

17、竣工验收                               2028年1月—2028年2月完成；   

18、物业移交及交房                       2028年3月底完成。

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入开发建设的资金超过工程建设总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）该项目商品房建筑面积预测绘单位为浙江勤加缘规划设计咨询有限公司。预测总建筑面积65250.64㎡，地上总建筑面积46398.15㎡，其中：住宅面积42689.60㎡，商业用房1795.13㎡，餐饮用房517.69㎡，物业用房337.72㎡，消控室54.09㎡，垃圾房61.38㎡，公共文化用房94.19㎡，居家养老服务用房316.02㎡，室内活动场地140.66㎡，开闭所52.56㎡，配电房183.52㎡，变电所72.86㎡，地下室楼梯及其他82.73㎡；地下总建筑面积18852.49㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为毛坯交付商品房。

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业用房面积约337.72㎡（最终以实测建筑面积为准），物业用房位于S2幢102室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2026年10月19日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

一、优惠折扣

1.交付定金并签订认购书，可享受备案房屋总价5%优惠；

2.认购后7日内付首付并签约，可享受备案房屋总价2%优惠；

3.一次性付款，可享受备案房屋总价1%优惠；

4.云悦和鸣轩VIP会员，可享受备案房屋总价2%优惠。

二、优惠说明

1.云悦和鸣轩VIP会员办理条件：苍南城投集团或蓝绿双城开发、共建、代建等模式下已购房客户，或云悦和鸣轩累计推荐3个新客户到访并成交，即可办理；

2.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*〔1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）〕；

3.以上优惠可累计，最高优惠折扣不超过10%；

4.优惠折扣起止日期：2026年10月20日至2027年10月19日。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和资金监管账号情况：

开户银行：中国农业银行股份有限公司苍南县支行

账户名称：苍南县新纪原置业有限公司云悦和鸣轩商品房预售资金监管专户

开户账号：19255101047778889

（二）本公司于2026年6月30日与中国农业银行股份有限公司苍南县支行、苍南县住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县新纪原置业有限公司对开发建设的《云悦和鸣轩》苍南县铁路站前区D-05地块商住项目商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司  

地址：浙江省温州市瓯海区炬光园牛山南路400弄9号中间办公室2楼 

联系人：胡胜勇    联系电话：15888510242

设计单位：浙江省一建建设集团有限公司

地址：杭州市天目山路358号

联系人：张芮      联系电话：13819177699   

施工单位：浙江省一建建设集团有限公司

地址：杭州市天目山路358号

联系人：张飞      联系电话：18367195240

施工单位：苍南县建发建设工程有限公司  

地址：浙江省温州市苍南县灵溪镇春晖路505号公投大楼7楼704、705、708室

联系人：曾瑞务    联系电话：13958707612    

监理单位：浙江新苍工程管理有限公司

地址：温州市苍南县灵溪镇人民大道919号大顺发商厦1108室

联系人：蔡明乾    联系电话：13736957395

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2025-2025-1014号。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省绿色建筑设计标准》DB33/1091-2016。（二）节能措施：

（1）屋面采用挤塑聚苯板材料；

（2）分户楼板采用无机轻集料保温砂浆II型，飘窗上下板采用无机轻集料保温板I型；

（3）外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块，无机轻集料保温砂浆I型内保温+外墙反射隔热涂料；

（4）架空楼板采用岩棉板保温。

十、商品房公开预售方案

（一）公开预售时间：2026年10月23日上午09:00

（二）公开预售地址：云悦和鸣营销中心（通福路与上江路交汇处向北约50米）        

（三）公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由苍南县新纪原置业有限公司本着公开、公平、公正的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号方式进行销售。如报名人数不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

（四）公开预售程序：

1、公示咨询：

① 咨询时间：2026年10月22日

② 咨询地点：云悦和鸣营销中心（通福路与上江路交汇处向北约50米）

③ 咨询热线：0577-59992555

2、申购报名：

① 申购报名时间：2026年10月22日（9:00—17:00）

② 申购报名电话：0577-59992555

③ 申购报名地点：云悦和鸣营销中心（通福路与上江路交汇处向北约50米）

④ 申购报名登记时间：于2026年10月22日（9:00—17:00）申购人凭夫妻双方本人身份证到云悦和鸣营销中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

⑤ 申购人签署《云悦和鸣（备案名：云悦和鸣轩）开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预售协议》均实行实名制，不得更名。

⑥ 在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入摇号系统进行摇号。

3、开盘入场：

① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场随机摇号产生。

② 开盘入场时间和地点：2026年10月23日上午8:00—9:00为入场时间，上午9:00准时截止。

开盘地点：云悦和鸣营销中心（通福路与上江路交汇处向北约50米）

③ 申购人凭本人名下存有10万元银行借记卡、本人身份证原件及复印件1份、《云悦和鸣（备案名：云悦和鸣轩）开盘报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单允许1人携带1名家属进场，逾期一律不得入场参加摇号，《云悦和鸣（备案名：云悦和鸣轩）开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、摇号选房：

入场结束后，开始进行摇号，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5、认购定位：

① 摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《云悦和鸣（备案名：云悦和鸣轩）开盘报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《云悦和鸣（备案名：云悦和鸣轩）开盘报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《云悦和鸣（备案名：云悦和鸣轩）开盘报名确认单》作废。

② 各申购人须在2分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有10万元的银行借记卡流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人可以认购多套房源（根据本人报名申购套数）。

③ 申购人现场确定房源后又自行放弃认购的，该套房源经工作人员审核确认后，现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购；若申购人已交款，则不得放弃认购，按成功认购处理。

6、认购书和合同的签订：

① 当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元转为该房源定金，并签订云悦和鸣轩《商品房预售协议》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

② 申购人需按照云悦和鸣轩《商品房预售协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。

③ 若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的云悦和鸣轩《商品房预售协议》执行，违约责任处理后，双方签订的云悦和鸣轩《商品房预售协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

（一）商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（二）严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

（三）如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料，委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

（四）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

（五）销售过程接受市场监管、发改、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

（六）开盘结束后剩余房源的销售地点：云悦和鸣营销中心（通福路与上江路交汇处向北约50米），购房咨询电话：0577-59992555。

（七）本项目启动合作第三方经纪公司代售，代售公司为“苍南县置家科技有限公司（苍南县房产超市）”特此公告。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷及法律责任，后果均由本公司承担。

苍南县新纪原置业有限公司

      2026年10月20日