“新天地商厦”现房销售方案

一、项目情况

1、项目坐落位置、名称

本项目位于  平阳县萧江镇四大屋地段D12地块 ，土地用途为商住，项目已通过竣工验收并备案。由温州琪乐置业有限公司开发建设。

    2、面积情况：

本项目总建筑面积为：72895.69 平方米(未计架空层面积1760.13㎡、地下室建筑面积 21218.86㎡),其中住宅建筑面积33876.01㎡，商业建筑面积37424.17㎡，土地使用年限：住宅为70年，商业40年。

3、项目容积率2.6，绿化率20%。

4、物业管理情况：温州创大物业管理有限公司，商业收费标准2.8元/平方/月（合同期限暂定自物业开始交付起3年）

5、本项目1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢均为高层的框架结构未装修的毛胚房。整个楼盘共302套住宅,506套商业出售；一期、二期已开盘302套住宅用房及494商业，三期现房已开盘为6幢10套商业用房。四期现房已开盘1-4-5-6幢1套商业用房（萧江镇新天地商厦1-4-5-6幢201室），本期开盘出售1-4-5-6幢1套商业用房（萧江镇新天地商厦1-4-5-6幢301室），该房屋已取得房屋初始产权证。

二、装修标准：

1、 外墙：外墙涂料

2、 内墙：混合砂浆

3、 顶棚：混合砂浆

4、 地面：细石混凝土

5、 门窗：隔热断桥中空玻璃门窗

6、 电梯：品牌电梯

7、空调：无

8、净水设备：无

9、 其它：其他未尽事项以验收交房现场实际状况为准

三、公共部位、公共设施情况

    公共配套用房建筑面积1085.21㎡：其中物业用房建筑面积513.3㎡（位于 5#楼二层 ）。

四、房屋质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州琪乐置业有限公司对开发建设的“新天地商厦”商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:  温州市勘察测绘研究院

地址：温州市学院中路289号

联系人：  杨贤国        联系电话:13736338765

设计单位：阜新市建筑设计研究院

地址： 辽宁省阜新市海州区中华路50号

联系人 ：胡涛          联系电话：13631655316

施工单位：浙江海润建设有限公司

地址：文成县大峃镇凤溪花园B栋403室

联系人：蔡大提          联系电话:13968808706          

监理单位：浙江华诚工程管理有限公司

地址：绍兴市劳动路143号

联系人：陈开挺           联系电话：18858791008

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修或委托物业服务企业维修；在物业交付使用，办理权属初始登记手续前，一次性向平阳县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

五、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50％标准；

（二）节能措施：屋面采用泡沫玻璃保温层；外墙采用无机保温砂浆保温层；门窗采用中空玻璃断热铝合金门窗；地下车库、设备机房等的通风机均采用新型节能低噪声产品。

六、销售方案

现五期开盘出售1-4-5-6幢1套商业用房（萧江镇新天地商厦1-4-5-6幢301室），项目已通过竣工验收并备案，面积为2652.42㎡，都已取得房屋初始产权证，现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将该套房源在网上公开销售。为使该套房源的销售做到公平、公开、公正进行。特制定本方案。

1、网上公示时间：2026  年10  月  16日

2、报名登记时间：2026  年 10 月23  日上午9:00-9:30

3、公开销售时间：  2026年 10 月 24 日上午8：00

4、报名销售地址：平阳县萧江新天地商厦6幢1401室

5、报名咨询电话：0577-58122992

6、销售方式：现场公开电脑摇号、自行组织

7、该现房（毛坯房）付款方式采用一次性付款或分期付款。

8、房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。

9、公开销售程序：

（１）购房咨询：开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《认购协议》、签定《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝抄卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发［2010]14、温政发[2010]62号、温政发[2011]1号、温政发[2011]23号等文件的相关规定，具体超作如下

（2）申购客户在报名登记时，需持申购客户身份证原件、户口簿原件、结婚证原件或有效单身证明，经审核确认后给予办理《申购资格确认单》，符合条件的申购客户须在《申购资格确认单》上签字并领取《认购须知》。

（3）   年   月   日上午7点30分—8点00分为公开销售入场时间，8点00分准时截止，（现场如有人排队则延至排队结束，8:00以后加入排队者不得入场），逾期将放弃申购权利一律不得入场。认购客户需凭本人身份证原件和《申购资格确认单》入场，现场做到公平、公正、公开。

（5）电脑摇号，入场结束后，在工作人员监督下开始电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行摇出5个号，最后一组不足5个的，以实际数字为准，若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（6）认购选房：中签申购人须凭本人身份证、相对应的本人名下《新天地商厦申购资格确认单》，由工作人员核对其资料，确认后进入选房等候区。单张申购资格确认单最后只限1人入场。申购人进入选房区，须在2分种内完成选房认购，签定《认购协议》并支付认购金。单人可凭对应的《新天地商厦申购资格确认单》认购一套。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放《认购协议》。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次。如发生同一时间同一房号，由不同的认购人认购的情况，则按照摇号产生的先后循序来确定，循序在前者优先。申购人超出规定时间未选房的，视为申够人自动放弃优先选房权。

（7）签订《认购协议》。客户选定房源后由销售员指引客户进入签约区，签订《认购协议》后支付认购定金，客户签订《认购协议》后，须在《认购协议》规定的时间内将余额款项支付给我公司，并与我公司签定《商品房买卖合同》，如逾期未将余款解入或解入款后不来签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃购房权，按协议约定定金不予退还，并按照相关规定解除甲乙双方签订的《认购协议》，原选房号作退购房处理。

七、销售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表。

（二）优惠方案：

优惠1、参加展示中心开放活动已办理贵宾护照，可享销售总价2%折扣优惠；

优惠2、参加购房报名客户，可享销售总价2%折扣优惠；

优惠3、付款方式优惠：首付款达初惠后总价60%的，享受初惠后总价3%优惠；首付款达初惠后总价70%的，享受初惠后总价4%的优惠；首付款达初惠后总价80%的，享受初惠后总价6%的优惠；首付款达初惠后总价90%的，享受初惠后总价7%的优惠；一次性付款享受初惠后总价8%的优惠。（初惠后总价为房屋销售总价享受第1、2、3项优惠后的价格）；

优惠4、琪乐置业VIP金卡客户可享受第1、2、3项优惠后的总价20%以内折扣优惠（具体折扣由商品房出卖人决定）。

A、合同总价计算公式：

优惠后合同总价=｛销售总价*（1-优惠1-优惠2-优惠3）｝*（1-优惠44）

八、他需要说明的事项：

（1）商品房销售实行实名制：购房人从报名开始，到电脑摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（2）销售过程接受住建局、工商局、公证处、发改委等职能部门的监督。

（3）开盘结束后剩余房源将在温州琪乐置业有限公司（平阳县萧江新天地商厦6幢1401室），以现场自行公开销售的方式进行销售。

（5）本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责

温州琪乐置业有限公司

商品房销售价目表

楼盘名称：新天地商厦  地址：萧江镇四大屋地段D12地块，

房屋坐落：萧江镇新天地商厦1-4-5-6幢301室

高度单位：米  面积单位：平方米 计价单位：（元）