我公司开发的云涧里二期商品房项目已于 2026 年 10 月 10 日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                               平阳县城佳房地产开发有限公司

2026 年 10月 10日

预 售 方 案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：平阳县城佳房地产开发有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县昆阳镇璟祥家园3号楼104室

法定代表人：邱仁龙

开发资质等级：二级    资质证书编号：浙开二0301-2024-2024-0754号 

三、项目基本情况

1、我公司开发建设的平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B20地块房地产建设工程，位于平阳县昆阳镇东KYCD-06地块B20地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“云涧里”。

2、我公司于2024年8月5日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B20地块，合同编号3303262024A21022 ，并于2025年07月15日办理了不动产证，证号为浙（2025）平阳县不动产权第0021088号。该块地用地面积为13560㎡，用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地使用年限为70年，商办为40年。

3、项目概况：本项目为平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B20地块建设项目，由2栋小高层、4栋多层、1栋商务办公高层组成，共 7 栋，小高层分别为第6幢、第7幢；多层分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢。根据该建设工程设计方案批复记载，项目规划总建筑面积47076㎡，住宅建筑面积16788㎡，物业管理用房建筑面积250㎡，公共文化设施用房建筑面积50㎡，居家养老服务用房建筑面积310㎡，消控室建筑面积40㎡，垃圾收集房建筑面积60㎡，配电房建筑面积100㎡，架空层面积586.80㎡；商务办公建筑面积17628㎡（开发商自持），其中办公建筑面积17340㎡，物业用房建筑面积60㎡，消控室建筑面积60㎡，配电房建筑面积150㎡，人防通信警报机房建筑面积18㎡；地下室风井建筑面积30㎡，地下建筑面积11820㎡。

4、项目容积率2.60，绿地率30%。

5、我司已与绿城物业服务集团有限公司物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2026年8月21日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《第一届》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该该项目于 2025年10月29 日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303262025GG0133518号。获准建设建筑面积47076平方米（计容面积35256平方米），于 2025年11月25日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202511250101，建设总面积47076平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为 2025 年 12月3日、计划竣工时间为 2028 年 6 月5 日，交付时间为2028年9月17日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一共7栋（编号：1#2#3#5#6#7#8#），已预售2栋（编号6#7#），本次预售《云涧里》二期：预售4栋（编号：1#2#3#5#），此次预售住宅第1、2、3、5幢，住宅建筑面积5826.24㎡，共28套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

该项目住宅物业管理用房建筑面积250㎡，位于7#楼东侧一层裙房；公共文化设施用房建筑面积50㎡，位于7#楼北侧一层裙房；居家养老服务用房建筑面积310㎡，位于7#楼一层；消控室建筑面积40㎡，位于6#楼北侧一层裙房；垃圾收集房建筑面积60㎡，位于6#楼北侧；配电房建筑面积100㎡，位于7#楼西南侧；架空层面积586.80㎡，位于6#楼7#楼一层。商务办公物业用房建筑面积60㎡，位于8#楼二层南侧；消控室建筑面积60㎡，位于8#楼一层东侧；配电房建筑面积150㎡，位于8#楼一层南侧；人防通信警报机房建筑面积18㎡，位于屋顶层；地下室风井建筑面积30㎡，位于2#3#6#7#8#楼一层；地下建筑面积11820㎡。

七、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：住宅部分商品房预售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见附表），商业部分商品房由房开自行定价，无需备案。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）优惠方案

住宅优惠方案

优惠一：参加本项目意向报名登记享受总价2%的优惠；

优惠二：成功认购可享受总价4%优惠；

优惠三：10天内准时签约并准时提交银行按揭资料可享受总价4%优惠；

说明：

计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）】｝；
2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。

优惠折扣备注：
以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与平阳县住房和城乡建设局、中国银行股份有限公司平阳县支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国银行股份有限公司温州平阳昆阳支行；开户账户名称：平阳县城佳房地产开发有限公司云涧里商品房预售资金专户 ；开户账号： 405248313656 。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

平阳县城佳房地产开发有限公司对开发建设的 云涧里 商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘察有限公司，法人代表：‌黄晏平，联系电话：0577-56680002 

设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司 ，法人代表：林长永，联系电话:  0577-89882797

施工单位：温州汇中建设有限公司，法人代表：温月羽，联系电话:138688621159监理单位名称：浙江处州建设管理有限公司，法人代表：蒋逢依  ，联系电话：0578-2268648 

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托 温州汇中建设有限公司 维修；在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。

（三）本公司开发的“云涧里 ”商品房质量由 温州汇中建设有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用断桥铝合金型材Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水器（空气能热水设备由业主自行安装）。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法

（一）公开预售时间： 2026年10月13日早上9:30

（二）开盘地点及方式：城发金地雲峯汇售楼中心，由开发企业自行组织销售，现场采用现场预约认购方式销售。   

（三）线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2026年10月12日17:30前

②咨询方式：前往城发金地雲峯汇展示中心或致电进行咨询。

③咨询热线： 0577-63085888

2）申购报名：

①申购报名时间： 2026年10月10日－2026年10月12日（上午09：00－下午17：30，超过报名时间客户一律不予报名）

②申购报名方式：

申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理云涧里项目意向报名，并携带本人身份证至城发金地雲峯汇售楼中心签订《意向客户登记单》。

1）选房认购：：2026年10月13日上午 9:00-11:00根据申购报名的先后顺序确定选房顺序。申购人现场选定房源后，签订《商品房认购协议》，申购报名人即完成本次房源认购，若未在规定时间内参与选房则视为放弃本次选房资格。

2）合同签订：当申购人现场确定房号后，现场签订《商品房认购协议》签订后，申购人本人应自《商品房认购协议》签订之日起10日内到城发金地雲峯汇售楼中心签订《商品房买卖合同》并付清该房源首付款的剩余款项存入平阳县城佳房地产开发有限公司指定银行账户。预购人逾期不付款或付款后逾期未签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议》，原选房源将做为退购房处理。

十二、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到顺序选房、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

申请单位：平阳县城佳房地产开发有限公司

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2026年10月10日