我公司开发的《明月兰庭（四期）》商品房项目已于2026年9月28日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

     温州市铁兴置业有限公司

  二〇二六年九月二十八日

明月兰庭（四期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的S1线永中站YB-bn01-02a.YB-bn04-01地块及地下空间建设工程，位于温州市龙湾区永中街道永昌社区、永兴街道永民村。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《明月兰庭》。

（二）我公司于2022年11月28日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2022年12月19日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032022A21167，2023年12月27日签订《温州市国有土地使用权出让补充合同》，合同编号3303032022A21167-1号；并于2025年2月14日办理了不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0019778号。地块总用地面积52087平方米，其中YB-bn01-02a地块出让面积33763，YB-bn04-01地块出让面积18324平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年。我公司以该地块土地使用权向中国建设银行股份有限公司温州分行、中国农业银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币84402万元，期限为2025年5月15日至2030年4月1日止，现抵押权人已书面同意S1线永中站YB-bn01-02a.YB-bn04-01地块及地下空间建设工程项目商品房预售。

有关约定：

1、YB-bn01-02a地块地上总计容建筑面积≤83394平方米，其中兼容的各功能总建筑面积≥16000平方米且≤25018平方米;YB-bn04-01地块地上总计容建筑面积≤42145平方米，其中兼容的零售商业、餐饮建筑面积≥3000平方米且≤12643平方米平方米；S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块地下空间分为D-01a、D-03、D-04和D-05四个建设区域，其中D-01a主导功能为商业，建筑控制规模≥1000平方米且≤2000平方米。

2、该地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，可按子地块分开办理后续相关手续，但须同步一并办理土地复核验收、竣工备案及不动产权登记。YB-bn01-02a地块中布置在商业集中区的兼容用途建筑面积须≥12000平方米且≤15000平方米(其中商务办公建筑面积≥8000平方米且≤10000平方米)，其中不少于12000平方米的商业及商务办公建筑面积，由竞得人持有，不可转让(司法处置除外);D-01a地下商业建筑面积由竞得人持有,不可转让(司法处置除外);YB-bn01-02a地块其余商业建筑面积及YR-bn04-01地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于 300平方米;旅馆建筑面积不可分割转让，可整体转让。地块商业商务部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

3、YB-bn01-02a地块内居住区域沿街一层商业(仅限零售商业、餐饮)建筑面积≥1080平方米且≤1200平方米，由龙湾区交通工程建设中心向项目开发单位(地块受让人)筹集，筹集部分建筑品质要求、户型配置、筹集价格构成、筹集款支付方式、验收移交、建安成本、违约责任等事宜按《S1线永中站YB-bn01-02a地块部分商业筹集合同》执行。

4、地块人防配建相关事宜须按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》(温龙政办发(2019)46号)、《关于印发龙湾区国有人民防空工程资产平时使用管理办法(试行)的通知》(温龙政办发(2022)20号)执行。

5、S1线永中站YB-bn01-02a地块内须配建50个社会停车泊位,须集中布置建成后无偿移交给区综合行政执法局。

6、地块内按规划条件要求配建的公配市政设施(社会停车泊位和基站除外)建成后无偿移交给龙湾区政府指定单位。

7、其他土地利用条件具体以规划条件（（[2022]规划条件03019号）为准。

（三）项目概况：据温州市为民测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积125510.66㎡，分别是：住宅面积102669.82㎡；物业管理用房面积953.23㎡；配电房973.25㎡；开闭所面积129.92㎡；计容架空面积119.39㎡；出地面风井及出地面楼梯面积217.09㎡；办公面积8170.29㎡；商业面积10862.65㎡；居家养老服务用房面积311.78㎡；公共文化设施用房面积128.86㎡；邮政服务点和电信网点面积250.91㎡；基层社区用房面积516.49㎡；通信机房面积35.27㎡；公厕面积65.11㎡；垃圾收集房面积106.60㎡；地下建筑面积58313.25㎡。

（四）YB-bn01-02a地块容积率为：2.47，绿地率:35%；YB-bn04-01地块容积率为：2.3，绿地率:35%

（五）我司已与绿城物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《明月兰庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2024年8月28日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303032024GG0090443号），建设规模为189438.75方米。

2024年11月28日取得 《建筑工程施工许可证》 （编号330303202411280101），建设规模为189438.75平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目已于2026年6月份主体全部结顶，计划于2027年6月份竣工验收，于2027年12月底交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

   （一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.00，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《明月兰庭（四期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：4幢、10幢（位于YB-bn01-02a地块）共计建筑面积14021.81㎡，住宅110套。4幢102室、103室、104室、105室、106室，5套，共244.51㎡，用途为商业，为温州市龙湾区交通工程建设中心筹集商业，不在本次预售范围内。4幢107室、10幢101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室，10套，共1002.31㎡，用途为商业，企业承诺项目规划核实后另行销售，不在本次预售范围内。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

（1）外墙：【×瓷砖】【×涂料】【×玻璃】【√铝板、铝合金、涂料、石材】；

（2）电梯：日立（广州）品牌电梯；

（3）管道：高层住宅污废水立管、高层雨水管、裙房及单多层雨水管均采用UPVC管；

（4）窗户：断桥隔热铝合金。

五、公共部位、公共设施情况：

物业管理用房面积953.23㎡，其中1#楼111室284.45㎡，2#楼108室143.84㎡，3#楼110室62.38㎡，8#楼107室，4.94㎡，12#楼111室39.36㎡，12#楼113室114.70㎡，15#楼101室164.50㎡，B1楼301室139.06㎡；配电房973.25㎡，其中1#楼108室93.23㎡，1#楼109室22.49㎡，8#楼101室91.24㎡，8#楼102室49.32㎡，8#楼103室92.47㎡，9#楼105室161.01㎡，10#楼110室94.4㎡，10#楼111室45.59㎡，11#楼101室93.96㎡，16#楼106室96㎡，107室35.65㎡，17#楼111室97.89㎡；开闭所面积129.92㎡，其中11#楼109室61.61㎡，16#楼105室68.31㎡；居家养老服务用房面积311.78㎡，其中16#楼101室101.07㎡，16#楼102室210.71㎡；公共文化设施用房面积4#楼101室128.86㎡；邮政网点2#楼103室110.65㎡；电信网点1#楼107室140.26㎡；基层社区用房面积516.49㎡，其中16#楼103室194.10㎡，16#楼104室322.39㎡；通信机房面积12#楼112室35.27㎡；公厕B1楼114室面积65.11㎡；垃圾收集房面积106.60㎡，其中17#楼102室41.52㎡，B1楼115室65.08㎡；

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市龙湾区市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：参加项目认筹，可享受2%购房优惠；

优惠二：参观实景示范区和样板房可享受2%购房优惠；

优惠三：关注“绿城温州明月兰庭”公众号可享受2%购房优惠；

优惠四：成功认购，可享受3%购房优惠；

优惠五：按时签订商品房买卖合同，可享受5%购房优惠；

优惠六：成功参加由明月兰庭组织的四期团购活动可享受1%购房优惠（团购人数：三人及三人以上）。

优惠方案说明：

①优惠计算：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）】。

七、预售资金监管落实情况：

   （一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国农业银行股份有公司温州分行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有公司温州分行  开户名称：温州市铁兴置业有限公司明月兰庭

账 号：19299901040045550             

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《明月兰庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（浙江天然工程勘察有限公司 王文俊 13968887866）；

设计：（浙江绿城都会建筑规划设计有限公司 马桢 18605719101 ）；

施工：（温州建设集团有限公司 林小微 13957721312）；

监理：（正展建设管理集团有限公司 詹周锐 13968812619）。

房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、 房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间：2026年9月30日上午9:00准时开盘

2、公开预售方式：线上销售；线下咨询地点:温州市龙湾区永中街道永强大道与围垦路交叉口东南侧绿城明月兰庭展厅。

3、申购咨询：

①咨询时间：2026年9月29日 （9:00—17:30）

②咨询方式：售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-56998899

4、公开销售程序：

本次开盘预售活动全程均实行实名制。认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

申购报名：2026年9月29日18:00为冻资报名截止时间，报名咨询电话：0577-56998899。

（2）申购报名方式：

申购人本人签署《“明月兰庭”项目购房报名登记确认单》，提交申购相应资料，经审核通过后方可参与线上开盘活动。线上选房系统为“绿城温州明月兰庭”微信公众号，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统。

（3）选房测试：2026年9月29日（晚上20:00-21:00），申购人凭签署《“明月兰庭”项目购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统参与模拟选房。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2026年9月30日上午9:00在“绿城温州明月兰庭”视频号进行直播公开摇号开盘，电脑摇号，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序，并依据选房顺序进行即时选房。

（5）正式选房：2026年9月30日上午9:10正式选房，申购人凭“签署《“明月兰庭”项目购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统。第一组摇号名单内的10人选房开始时间为9:10，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为9:12，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;本次选房系统终止时间为最后一组选房客户选房结束时间后三分钟。

（7）签订协议：申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于10万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2026年9月30日下午15：00前，前往明月兰庭生活美学馆，缴纳10万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳10万元定金或签订明月兰庭《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照明月兰庭《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入明月兰庭项目规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的明月兰庭《商品房认购协议》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在明月兰庭生活馆进行销售

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

温州市铁兴置业有限公司

二〇二六年九月二十八日