我公司开发的凤栖月庐商品房项目已于2026年10月10日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                               申请单位：

平阳县城佳房地产开发有限公司

2026年10月10日

                                                                                                   预 售 方 案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：平阳县城佳房地产开发有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县昆阳镇璟祥家园3号楼104室

法定代表人：邱仁龙

开发资质等级：二级        资质证书编号：浙开二0301-2024-2024-0754号

三、项目基本情况

1、我公司开发建设的平阳县昆阳城东KYCD-03地块A28地块房地产建设工程，位于平阳县昆阳镇城东KYCD-03地块A28地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“凤栖月庐”。

2、我公司于2024年07月09日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得平阳县昆阳城东KYCD-03地块A28地块，合同编号  3303262024A21023  ，并于2025年07月10日办理了不动产证，证号为浙（2025）平阳县不动产权第0021087号。该块地总面积为 43181 ㎡，用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地使用年限为70年。

我公司以平阳县昆阳城东KYCD-03地块A28地块土地使用权向中国农业银行股份有限公司平阳县支行、中国银行股份有限公司平阳县支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币25987万元整，抵押期限为2025年12月30日至2029年10月01日。抵押权人于2025年12月31日取得《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意 平阳县昆阳城东KYCD-03地块A28 地块所对应的楼幢进行预售。

3、项目概况：本项目为平阳县昆阳城东KYCD-03地块A28地块建设项目，由5栋高层、20栋低层组成，共25栋，高层分别为第25幢、第26幢、第27幢、第28幢、第29幢，低层分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第15幢、第16幢、第17幢、第18幢、第19幢、第20幢、第21幢、第22幢、第23幢；根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积89484㎡，计入容积率建筑面积57662㎡（不含地下室公共配套用房632㎡计入地上容积率部分），其中住宅建筑面积54390㎡，商业建筑面积1500㎡，物业用房建筑面积404㎡，配电房及开闭所建筑面积535㎡，消控室建筑面积45㎡，出地面风井建筑面积50㎡。另地下建筑面积31822㎡（其中公共配套用房632㎡计入地上容积率），架空公共活动空间1694.75㎡。

4、项目容积率1.35，绿地率30%。

5、我司已与绿城物业服务集团有限公司物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2026年9月18日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《第一届》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于 2025年12月09日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303262025GG0137592号。获准建筑面积89484平方米（计容面积57662平方米），于 2025年12月03日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202512030101，建设总面积89484平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2025年12月15日、计划竣工时间为2028年11月30日，交付时间为2028年12月31日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一共25栋，本次预售《凤栖月庐》一期：预售3栋（25幢、26幢、28幢），住宅建筑面积23027.41㎡，共140套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

该项目养老服务用房300平方米，位于29幢 1层裙房；物业管理用房404平方米，位于4幢1层及西入口两侧；开闭所535平方米，位于P1#楼、P2#楼及27幢1层裙房、27幢东侧、29#一层裙房（开闭所）。

七、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：住宅部分商品房预售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见附表），商业部分商品房由房开自行定价，无需备案。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）优惠方案

住宅优惠方案

优惠一：参与开盘报名登记享受房屋总价款3%优惠，续销期为普惠优惠；

优惠二：购买本次预售房源享受房屋总价款3%优惠；

优惠三：签约当天支付首付款享受房屋总价2%优惠;

优惠四：按时签约享受房屋总价款2%优惠；

说明：

计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）】｝；
2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。

优惠折扣备注：
以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司平阳县支行、平阳县住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国农业银行股份有限公司平阳昆阳支行

开户账户名称：平阳县城佳房地产开发有限公司凤栖月庐商品房预售资金监管专户；

开户账号：19250401040080019。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

平阳县城佳房地产开发有限公司对开发建设的凤栖月庐商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：核工业金华勘测设计院有限公司，法人代表：叶丽芳，联系电话：0579-83180711

设计单位：浙江绿城都会建筑规划设计有限公司，法人代表：郑冈，联系电话:0571-28312112  

施工单位：温州市横康建筑工程有限公司，法人代表：倪乐乐，联系电话:13750916936

监理单位名称：浙江华诚工程管理有限公司，法人代表：黄擎洲，联系电话：0575-85117250

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托 温州市横康建筑工程有限公司 维修；在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。

（三）本公司开发的“凤栖月庐”商品房质量由 温州市横康建筑工程有限公司担保。 

十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用外墙反射隔热涂料及内墙无机保温砂浆，住宅屋面保温采用挤塑聚苯板，窗采用保温措施采用断桥隔热铝合金中空玻璃窗户，该项目绿色节能光伏板设置在高层区域屋面。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法

（一）公开预售时间：2026年10月14日

（二）开盘地点及方式：城发绿城·凤栖月庐销售中心现场开盘

（三）线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2026年10月13日（9:00—17：30）

②咨询方式：城发绿城·凤栖月庐销售中心咨询相关人员。

③咨询热线：0577-63858999

2）申购报名：

①申购报名时间：2026年10月13日（9:00—17：30）

②申购报名方式：申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理凤栖月庐项目意向报名。申购人本人签署《凤栖月庐购房意向书》。（注：申购人签署《凤栖月庐购房意向书》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为开盘选房活动唯一通知的有效号码。）

3）选房认购：2026年10月14日上午 9 :00根据到达销售中心的先后顺序确定选房顺序，于9：30分进行选房。申购人现场选定房源后，签订凤栖月庐《商品房预定协议书》，申购报名人即完成本次房源认购。

4）购房手续办理：认购人按出卖人通知之日起7日内将该房屋购房款支付给平阳县城佳房地产开发有限公司监管账户，并签订《商品房买卖合同》，逾期不支付房款未签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为认购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

十二、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

申请单位：平阳县城佳房地产开发有限公司

2026年10月10日