关于“鹭璟瓯邸”部分房源房号更正说明

我公司开发建设的温州市瓯海区温州中学街坊A-02地块建设项目，位于温州市瓯海区梧田街道老殿后村，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《鹭璟瓯邸》。于2026年9月11日取得项目一期《商品房预售证》（温房预许字（2026）第00106号），并于2026年9月15日开盘。

在销售过程中发现公司工作人员前期工作失误，导致房源一房一价表中9/10幢6套住宅房号填写错误。经温州市瓯海区发改局、温州市瓯海区市场监管局备案同意，备案号“温瓯价检备（2026）85号”“温瓯市监价备（2026）82号”，现将“鹭璟瓯邸”一期6套住宅房号更正后公示，由此产生的一切后果，由本公司负责。

特此说明！

温州澜栖房地产开发有限公司

                                                                  二〇二六年九月二十一日

附件：

我公司开发的《鹭璟瓯邸》商品房项目已于2026年9月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州澜栖房地产开发有限公司

2026年9月11日

鹭璟瓯邸预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市瓯海区温州中学街坊A-02地块建设项目，位于温州市瓯海区梧田街道老殿后村，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《鹭璟瓯邸》。

（二）我公司于2025年10月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2025年10月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号330304[2025]A21025号；并于2026年8月11日办理不动产权证，证号为浙（2026）温州市不动产权第0122793号。地块总用地面积7655.03㎡。出让宗地用途为城镇住宅用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年。该地块目前无抵押。

有关约定如下：

受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合温州市人民政府自然资源主管部门确定的出让宗地规划条件（[2025]规划条件04326号)。其中：地上总建筑面积≤9186平方米且>8037.75平方米;另住宅地下其他功能用房≤3000平方米；容积率≤1.20，且>1.05;建筑高度≤18米;建筑密度（建筑系数）≤40%;绿地率≥28%。其他土地利用要求:1、受让人必须严格按照规划条件要求进行开发建设,建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DBJ33/T1152-2025）执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办［2010］45号文执行。

2、关于地下空间开发利用及出让金标准。该地块地下空间用于附属非人防机动车库（位）的，地下首层部分出让楼面地价为769元/平方米；用于商业、商务金融、娱乐康体、仓储、医疗、体育等服务设施或地上建筑附属的，地下首层部分出让楼面地价为776元/平方米。地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间可建规模和出让价款金额按工程规划许可所附总平面图确定的地下建筑经济指标核算，并在建设工程许可阶段签订出让补充合同，签订后同步核发《建设工程规划许可证》。地下空间出让价款在补充合同签订后1个月内缴清。规划核实阶段，峻工测绘成果中地下空间建筑面积超出合同约定且符合规划核实要求的，按照原出让价款标准补收出让价款。

3、关于低容积率高密度要求。（1）该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%,住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。(2)地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。(3)建筑间距:低层住宅(建筑高度小于12米)最小建筑间距不应小于10米，低层住宅建筑与多层住宅(建筑高度小于24米)建筑低层住宅建筑与商办等非住宅建筑(包括独立设置的各类社区配套建筑)间距不小于12米。建筑高度小于5米的配电房与住宅建筑最小建筑间距不小于6米。间距满足消防等相关规范要求。(4)地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。设置地下采光井，且突出地坪标高60厘米以上的，须按其投影面积计入建筑密度。(5)地块办理不动产登记时须予以注明地上、地下面积。住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时计入套内面积，并与地上住宅部分一并办理不动产登记。(6)住宅地下其他功能用房竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按住宅地下其他功能用房成交楼面地价补交出让金。超出部分应根据省、市竣工核实管理办法文件执行。

4、建设品质要求纳入《地块开发监管协议书》，受让人须在签订土地出让合同后十天内与区住建局签订《地块开发监管协议书》。

5、根据《温州市人民政府办公室关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办［2021］71号），该地块依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，产权登记在瓯海区政府指定单位名下。土地用途与地块主用途一致，土地性质为出让，不另行收取土地出让金。

6、地块内按规划条件要求配建的公配设施建成后按规定无偿移交给区政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办发［2022］22号）精神实施。

（三）项目概况：据浙江优嘉地理信息技术有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书，项目地上总建筑面积9185.84㎡，其中（住宅面积8606.78平方米;物业用房86.99平方米;小区大堂57.51平方米;消控室25.47平方米;配电房232.72平方米;垃圾收集房61.76平方米;出地面风井3.72平方米;充电电动自行车库40.30平方米;公共文化设施用房70.59平方米;另地下总面积6771.60平方米;其中住宅地下其他功能用房面积2939.60平方米。）

（四）A-02地块项目容积率为：1.2，绿地率:28.01%；

（五）我司已与温州市昌合物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《鹭璟瓯邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2026年1月29日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303042026GG0013648号），地上计容建筑面积9186.0㎡。2026年8月13日取得建设工程规划许可证变更。许可变更内容：一、地块北侧主入口立面造型整体提升。二、1#楼、2#楼立面造型局部优化。三、沿街围墙提升为景观围墙。四、垃圾房平面布局微调。五、具体变更内容详见图纸及设计院联系单六、其余按照原批复文件执行。

2026年2月3日取得《建筑工程施工许可证》（编号330304202602030101号）。

三、工程建设进度安排：

本项目预计于2026年12月份主体全部结顶，计划于2027年10月份竣工验收，于2027年12月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.000,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《鹭璟瓯邸》，预售范围如下（依照地名办标注）：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼住宅,总建筑面积11546.14㎡,其中地上住宅建筑面积8606.78㎡，住宅地下其他功能用房面积2939.36㎡，共计30套；该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1.外墙：【住宅楼以石材、铝板和门窗为主；阳台内侧及设备平台等墙面为外墙涂料饰面】；

2.电梯：无

3.管道：雨污水排水管：U-PVC管，柔性铸铁管，镀锌钢管等；给水管：钢塑复合管，PP-R管（具体以图审审批通过图纸为准）；

4.窗户：铝合金窗框，玻璃为LOW-E中空钢化玻璃；

5.阳台：铝合金门窗,玻璃栏板；

（以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准和实际交付状态为准。）

五、公共部位、公共设施情况：

住宅物业用房面积86.99㎡，位于9、10#楼305室；消控室面积25.47㎡，位于9、10#楼106室；配电房面积232.72㎡，位于垃圾房、配电房201室、301室，垃圾收集房面积61.76㎡，位于垃圾房、配电房101室、102室，公共文化设施用房面积70.59平方米，位于9、10#楼304室。最终建筑面积以实测面积为准。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局等相关部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠1：成功参与鹭璟瓯邸项目诚意报名，享受总房款3%优惠

优惠2：成功参与鹭璟瓯邸开盘并认购商品房，享受总房款4%优惠

优惠3：按照项目约定时间配合完成房屋签约，享受总房款3%优惠

优惠4：按照项目约定时间配合完成房屋回款70%，享受总房款5%优惠

优惠后总房款计算方式：商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行、温州市瓯海区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：中国农业银行股份有限公司温州瓯海开发区支行，

开户名称：温州澜栖房地产开发有限公司鹭璟瓯邸预售资金监管专户，

账号:19230301048888899 。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《鹭璟瓯邸》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（浙江省工程勘察设计院集团有限公司 赖小伟13758449108）；

设计：（浙江天然建筑设计有限公司 宋光伟18857762860）；

施工：（温州恒一建筑工程有限公司 金良13957771039）；

监理：（浙江伟民建设项目管理有限公司 周佐波13780110862）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。

（二）节能措施：门窗节能系统隔热铝合金窗low-E中空玻璃、墙体保温系统：外墙外保温系统。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施。

该商品房室内空气质量符合【√国家】【地方】标准，标准名称：《民用建筑工程室内环境污染控制标准》，标准文号：GB50325-2020。

该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【√国家】【地方】标准，标准名称：《建筑环境通用规范》，标准文号：GB55016-2021。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

（一）公开预售时间：2026年9月15日下午15:10准时开盘

（二）公开预售地点：温州市瓯海区温中路99号（鹭璟瓯邸售楼处）

（三）公开预售方式：本次开盘采取线下公开销售，采用先到先得的方式。

开盘线下认购流程说明：

（1）申购咨询及报名：

①咨询时间：2026年9月13日-9月14日（13日-14日9:00-17:00）

②咨询方式：鹭璟瓯邸售楼处相关人员咨询

③咨询热线：0577-85698999

④申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意报名。申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、并提供申购人名下银行卡内资产500万元凭证作为选房的履约保证办理报名登记，领取并填写《诚意报名确认单》。上述资料经我司审核通过后方可参与线下选房活动。（注：申购人签署《诚意报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）。

（2）开盘入场：

2026年9月15日早上14:30—15：00时为进场时间，15：10截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意报名确认单》、本人名下银行储蓄卡（卡内500万元），在规定时间内到达现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，提交《诚意报名确认单》以及申购相应资料，领取顺序号；

②申购人凭签署《诚意报名确认单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号进行选房；

③2026年9月12日9点10分正式选房，选房地址为：温州市瓯海区温中路99号（鹭璟瓯邸售楼处），申购人凭《诚意报名确认单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2026年9月12日9点10分正式选房开始，1-2号选房开始时间为9点10分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3-4号开始选房时间为9点15分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确认房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人需先将名下银行卡内人民币50万元/套交予本公司工作人员转为该房源定金，并现场签订《鹭璟瓯邸认购协议书》，若因申购人原因导致银行卡内50万元无法转为该房源定金的，则认购无效。申购人必须按照《鹭璟瓯邸认购协议书》的约定时间内到鹭璟瓯邸售楼处签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《鹭璟瓯邸认购协议书》执行，已签订的《鹭璟瓯邸认购协议书》自动解除。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、分期付款按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：鹭璟瓯邸售楼处(温州市五十一中对面)咨询电话：0577-85698999。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

温州澜栖房地产开发有限公司

2026年9月11日