我公司开发的全豪商务楼商品房项目已于2026年8月31日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                               温州一帆置业有限公司

2026年8月31日

                                                                                                                                                                  预 售 方 案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：温州一帆置业有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县万全镇黄垟村(温州松龄健身器材有限公司内二楼)

法定代表人：潘晓伟

开发资质等级：二级        

资质证书编号：浙开二0301-2026-2026-1182号

三、项目基本情况 

1、我公司开发建设的万全豪城电商产业园(平阳县万全镇郑楼老城区A-22地块)房地产建设工程，位于平阳县万全镇郑楼老城区A-22地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“全豪商务楼”。

2、我公司于2025年8月18日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得平阳县万全镇郑楼老城区A-22地块，合同编号3303262025A21029，并于2025年10月23日办理了不动产证，证号为浙（2025）平阳县不动产权第0028513号。该块地总面积为20543㎡，用途为商务金融用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。

3、项目概况：本项目为平阳县万全镇郑楼老城区A-22地块建设项目，由2栋6层组成；根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积63054.59㎡，计入容积率建筑面积 63683㎡，其中住商务金融办公建筑面积 57233.16 ㎡，发电机房建筑面积 39.74㎡，物业用房建筑面积189.16㎡，消防泵房建筑面积59.89㎡，值班室建筑面积18.21㎡，汽车坡道建筑面积5514.43㎡（计容面积：6142.84㎡）。

4、项目容积率3.1，绿地率10%。

5、我司已与温州广太物业管理有限公司物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2026年11月1日在平阳县住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《全豪商务楼》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2025年12月5日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303262025GG0142537号。获准建设地上建筑面积63054.59平方米（计容面积63683平方米），于 2025年12月17日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202512170101，建设总面积63054.59平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2025年12月20日、计划竣工时间为 2026年12月20日，交付时间为2027年1月30日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《全豪商务楼》一期：1#楼、2#楼均为商务金融办公，建筑面积51335.79㎡，155套；自持5套，自持面积：5758.03㎡（1幢605室、2幢141室、2幢601室、2幢602室、2幢603室）。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

据《平阳县建筑工程房地产测量成果报告书》，该项目物业用房面积为189.75㎡，位于2号楼6层；坡道面积：5493.8㎡（计容面积：6122.21㎡），位于1#2#号楼内，发电机房面积42.27㎡，位于1号楼内；值班室面积为18.28㎡，位于1号楼内。水泵房面积60.11㎡，位于1号楼内。。

七、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：该商务楼属于商业商品房，价格由房开自行定价，无需市监局备案，具体价格详见“一房一价表”。

  （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国工商银行股份有限公司平阳支行、平阳县住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国工商银行股份有限公司平阳支行；

开户账户名称：温州一帆置业有限公司全豪商务楼预售资金专户；

开户账号：1203283629100152404 。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州一帆置业有限公司对开发建设的全豪商务楼 商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:浙江金穗工程勘察设计有限公司，法人代表:庄胜峰，联系电话:13780120718 

设计单位:浙江嘉华建筑设计研究院有限公司法人代表:张慧敏 联系电话:13506656566  

施工单位:温州豪城工程建筑有限公司， 法人代表:邱传映，联系电话:19979496918 

监理单位:浙江华谷建设管理有限公司 ，法人代表:林宣荣，联系电话:15888747490 

（二）住房质量责任承担方式：

   1、住房质量保修方式：委托温州豪城工程建筑有限公司维修；在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。

（三）本公司开发的“全豪商务楼”商品房质量由温州豪城工程建筑有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）房屋能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：保温屋面；保温外墙； 通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。

十一、商品房公开预售（开盘）：

1、公开预售时间：2026年9月2日上午 8：30

2、公开预售地点：万全豪城电商产业园飞鳌大道和郑林西路交叉路口           

3、公开预售方式：线下公开               

十二、公开预售程序：

1、公示咨询：

公示时间：2026年8月31日--2026年9月1日（8：30-17：00）

咨询地点：万全豪城电商产业园飞鳌大道和郑林西路交叉路口     

咨询电话：63784888

2、申购报名：报名登记时间定于2026年8月31日--2026年9月1日（8：30-17：00）。申购人凭本人身份证到全豪商务楼正式展厅填写开盘报名确认表，并于报名登记时间内持本人身份证和报名确认表到全豪商务楼正式展厅厅进行申购报名登记确认。

3、合同签订：当申购人现场确定房源后，需签订《商品房认购协议书》，申购人必须自《商品房认购协议书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的首付款或总房款打入温州一帆置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在现场签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议书》执行。

十三、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：全豪商务楼正式展厅

5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《全豪商务楼开盘申购须知》，《全豪商务楼开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。

8、参与本活动视为同意以上规则。

温州一帆置业有限公司

2026年8月31日