东皓商业中心现售方案
由我司开发建设的浙江省温州市茶白片区南湖单元B-12地块，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为“东皓商业中心”，该项目已竣工交付。现计划推售瓯海区南白象街道霞坊路188号东皓商业中心2幢301室、3幢309室1套，销售面积5329.46㎡;瓯海区南白象街道霞坊路188号东皓商业中心地下室-1层01号等1套，销售面积5879.70㎡。项目已完成不动产首次登记，现进行现房销售，本次销售的2套商业房源已抵押温州民商银行股份有限公司，抵押权人已出具同意现售说明。于2026年8月27日经瓯海区市场监督管理局备案温瓯市监价备[2026]79号，于2026年8月24日瓯海区发改局备案温瓯价检备[2026]78号，根据《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定将该2套房源挂网公开销售，为做到公正、公开、公平、特制定如下方案：
一、本次销售基本情况
本次销售房源共2套，其中1套为瓯海区南白象街道霞坊路188号东皓商业中心2幢301室、3幢309室，依据国有建设用地使用权出让合同第十三条该商业不可分割销售（转让），可整体转让；另外1套为瓯海区南白象街道霞坊路188号东皓商业中心地下室1层01号等菜市场，依据国有建设用地使用权出让合同第十三条该菜市场不可分割销售（转让），可整体转让；销售方式以套为单位，按实测面积计价，申购人报名登记、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。此次销售2套房源处于出租状态，申购人应于申购报名前了解房屋租赁实际情况、房屋使用现状，充分知悉租赁相关风险。具体操作如下：
（一）公开销售时间
2026年10月30日10：00准时开盘销售。
（二）开盘销售地点
瓯海区南白象街道霞坊路188号东皓商业中心2幢1楼大厅。
（三）公开销售方式
售楼处线下公开销售，采用先到先得的方式。
（四）购房优惠方案及计价规则
本次房源销售优惠均基于房屋备案总价核算，商铺优惠条件如下：
1、成功认购东皓商业中心商铺并在签订《商品房预定协议书》7日内办理签约的客户享受总房款2%优惠；
2、一次性付款的客户可享受折后房款8%优惠。
优惠后总房价计算公式：优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1（如有）]*[1-优惠2（如有）]
净菜市场优惠条件如下：
1、成功认购并在签订《商品房预定协议书》7日内办理签约的客户享受总房款10%优惠；
优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*[1-优惠1（如有）]
二、开盘认购全流程规范
（一）申购报名预约
意向申购人可前往东皓商业中心2幢1楼大厅，现场咨询工作人员办理预约报名事宜，咨询热线：0577-88756888。
（二）正式申购报名细则
1.报名时间：2026年10月27日—2026年10月29日
2.报名方式：申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理报名登记并填写《报名确认单》。
3.报名要求：申购人前往东皓商业中心2幢1楼大厅，提交个人有效身份资料，参加本次开盘选房。
（三）现场选房及认购流程
1.进场核验：2026年10月30日9:40—9:50为进场时间，9:50准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件和《报名确认单》在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场，经工作人员查验后，按秩序入场。
2.房源选订认购定位：申购人凭本人身份证原件及复印件按先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人开始办理认购手续。
3.定金缴纳与系统录入：选定房源后，需完成房源预认购登记，缴纳认购定金10万元/套。工作人员核实定金到账后，将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》。
4.房款缴纳与合同签订：申购人需严格按照《商品房认购协议》约定，在【7】日内，将剩余首付款或总金额剩余购房款足额存入项目资金监管专用账户，并完成《商品房买卖合同》签订及网签备案手续。
5.违约规则：申购人逾期未缴款、缴款后未在约定时限内完成《商品房买卖合同》签订的，视为申购人单方违约、自动放弃房源认购资格，按协议约定定金不予退还，《商品房认购协议》自动解除、效力终止，该房源予以释放，恢复对外销售，先到先得。
三、项目资金监管专用账户信息
本次销售购房款纳入商品房预售资金监管体系。
开户银行：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司娄桥支行
账户名称：温州振凯未来实业有限公司东皓商业中心
监管账号：201000306856856
四、合规销售及监督管理要求
（一）严格执行销售商品房“一房一价”明码标价制度及优惠政策。
（二）房屋交付使用以该楼盘房屋的室内外现状为准。
（三）本次开盘销售结束后，未成交的剩余房源以先到先得方式进行销售。
温州振凯未来实业有限公司
2026年10月26日
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商品房销售价目表
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楼盘名称：东皓商业中心（现售）
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序号
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楼幢
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室号
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层高（m）
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户型
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建筑面积（㎡）
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套内建筑面积（㎡）
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公摊建筑面积（㎡）
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计价单位（元/㎡）
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销售单价（元/㎡）
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房屋总价（元）
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销售状态
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备注
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1
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2
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301
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4.8
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商业
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5329.46
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3574.75
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1754.71
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元/㎡
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5652.11
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30122694
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未售
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商业
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3
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309
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2
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地下室
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-1层01号
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4.95
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净菜市场
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5879.7
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0
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0
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元/㎡
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6800
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39981960
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未售
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商业
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