远东大厦预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市胜利塘北片10-10-16地块（公开出让地块）建设项目，项目东至24米规划道路，南侧和西侧为规划广场用地，北至16米规划区间路。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《远东大厦》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2024年11月18日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2024年12月4日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2024）乐清市不动产权第0053837号，面积9878.39㎡，土地用途：商务金融用地兼容旅馆、餐饮、零售商业用地，出让年限：商务金融用地40年，2024年12月04日起至2064年12月03日止；零售商业40年，2024年12月04日起至2064年12月03日止；

3、我公司于2025年08月05日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303822025GG0137575号，2026年08月11日变更取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303822025GG0137575号。建设规模：总建筑面积61256㎡（计容地上建筑面积43256㎡，不计容地下室建筑面积18000㎡）。《建筑工程施工许可证》于2025年9月12日取得，施工许可证号：330382202509120201。2026年08月11日变更取得《建筑工程施工许可证》施工许可证号：330382202509120201。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积61256㎡，其中地上计容建筑面积43256㎡{其中酒店10200㎡，商务办公用房面积：30614.31㎡，商业用房面积：1980.41㎡，其他配套用房面积：461.28㎡（配套用房包括物业管理用房面积129.77㎡、配电房面积209.39㎡、消防控制室面积57.12㎡、通信警报专用机房面积15㎡、地下室竖井面积50㎡）}，地下建筑面积18000㎡。

5、经浙江鼎测地理信息技术有限公司预测，该项目地上计容建筑面积43253.21㎡（其中酒店面积10206.98㎡、商务办公30650.9㎡、商业用房面积1930.99㎡、物业管理用房面积130.59㎡、消防控制室面积38.26㎡、配电房面积237.41㎡、人防警报专用机房面积16.9㎡、地下室竖井面积41.18㎡），地下部分面积总计17863.06㎡。

6、根据国有土地出让合同记载

（1）.根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办〔2021〕71号)文件精神,依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有,竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。

（2）.建设要求：该项目办公可出售部分最小分割单元不小于300平方米（含公摊面积）；入驻方自受让人首次取得不动产证后10年内不得转让（除司法处置外）；入驻方需经市投资促进服务中心审定。

（3）.该项目酒店建筑面积全部自持，总自持比例不低于 30%，自持部分按功能整体布局，可按功能用途分别登记。

7、前期物业管理采用协议选聘方式交由温州俊远物业管理服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

项目于2025年9月19日开工建设，计划于2028年8月31日交付竣工使用。目前本项目1幢、2幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市胜利塘北片10-10-16地块（公开出让地块）建设项目1幢、2幢于2026年8月11日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2026）第00098号，批准预售：商务办公面积27833.10㎡，套数79套；商业1930.99㎡，9套。

本项目经浙江鼎测地理信息技术有限公司预测，本次开盘的乐清市胜利塘北片10-10-16地块1幢、2幢商务办公预售面积 27833.10 ㎡ ，商业预售面积 1930.99㎡ ，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市非住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江鼎测地理信息技术有限公司预测，本项目物业管理用房面积130.59㎡，位于1幢304室。(最终建筑面积以实测面积为准)。

2、本项目物业管理用房预测面积130.59㎡，位于1幢三层304室；消防控制室预测面积38.26㎡，位于1幢一层103室；配电房预测面积237.41㎡，位于1幢一层104室；人防通信警报专用机房预测面积16.9㎡，位于1幢屋面层01室；地下室竖井面积预测面积41.18㎡，位于1幢、2幢；（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，提供一房一价的明码标价价目表（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、本次商务办公预售优惠方案如下：

优惠1：

诚意登记可享受总价2%的优惠；

优惠2：

开盘当天成功认购可享受总价3%优惠；

优惠3：

按时签约可享受总价2%优惠；

优惠4：

限时多付款多优惠：可享受总价1%-3%的优惠；

优惠5：

购房客户为远东大厦银卡客户，可享受总价6%的优惠；

购房客户为远东大厦金卡客户，可享受总价8%的优惠；

购房客户为远东大厦白金卡客户，可享受总价10%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

商业优惠方案如下：

优惠1：

诚意登记可享受总价2%的优惠；

优惠2：

开盘当天成功认购可享受总价3 %优惠；

优惠3：

按时签约可享受总价2%优惠；

优惠4：

限时多付款多优惠：可享受总价1%-3%的优惠；

优惠5：

购房客户为远东大厦银卡客户，可享受总价6%的优惠；

购房客户为远东大厦金卡客户，可享受总价8%的优惠；

购房客户为远东大厦白金卡客户，可享受总价10%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行和乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行，账户名称：浙江俊远置业有限公司远东大厦项目监管账户，

账号为： 933035013024487777       。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

 1、房屋质量承担责任主体：浙江森和建设有限公司对开发建设的 《远东大厦》 房屋质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市地顺地质勘察有限公司 联系人：傅国栋  联系方式：13600662120 

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司    联系人：赵献顺   联系方式：13695713310  

施工单位：浙江森和建设有限公司       联系人：张 柯  联系方式：15058300336

监理单位：浙江居永工程管理有限公司    联系人：朱呈宇   联系方式：13868711185

2、房屋质量责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应房屋质量承担主体承担责任

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

1、房屋能源消耗指标：房屋能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：按规范要求屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用中空Low-E玻璃幕墙。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2026年8月22日9点30。

2、公开预售地址:  乐清市城东街道旭阳路6688号（乐清总部经济园5幢二楼远东大厦售楼中心 ）

3、申购报名地址:   乐清市城东街道旭阳路6688号（乐清总部经济园5幢二楼远东大厦售楼中心 ）

咨询电话: 0577-61562277

4、公开预售方式：按照先到先得顺序选择房源。

5、网上公示时间:2026年8月11日至2026年8月12日

6、公开报名时间:2026年8月12日(早九点到晚六点）

7、公开预售程序：商务办公79套，商业9套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

8、开盘结束后剩余房源在乐清总部经济园5幢二楼远东大厦售楼中心现场进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-62562277

咨询地点：乐清市城东街道旭阳路6688号（乐清总部经济园5幢二楼远东大厦售楼中心）

十一：其他需要说明的问题

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、分期付款、按揭贷款。

浙江俊远置业有限公司

2026年8月11日