我公司开发的凤栖园（一期）商品房项目已于2026年7月28日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布。并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市龙湾凯立置业有限公司

二零二六年七月二十八日

凤栖园（一期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块项目续建工程，位于温州市龙湾区永中街道龙华村、双何村。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《凤栖园》。

（二）我公司于2024年6月18日通过公开竞价方式竞得该出让地块，于2024年7月22日签订《温州市龙湾区人民法院拍卖成交确认书》，文件编号（2024）浙0303网拍字第128号，2024年12月3日签订《温州市国有土地使用权出让补充合同》，合同编号3303032021A21042延-1号；并于2024年8月15日办理了不动产权证，证号为浙（2024）温州市不动产权第0201060号。地块总用地面积15832平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年。我公司以该地块土地使用权向浙商银行股份有限公司温州龙湾支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币23496万元，期限为2024年11月21日至2029年11月21日止，现抵押权人已书面同意温州市永强北⽚区瑶溪南单元12-E-08地块及地下空间建设工程项目商品房预售。

1.有关约定：

其他土地利用要求：

①该地块竞报的政策性住房建筑面积≥21000平方米，要求户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

②政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。

③政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。

④政策性住房在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、市城发集团指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、市城发集团指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房作为人才住房销售的，按《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理。

⑤受让人须根据《温州市龙湾区（温4区块）地面沉降地质灾害危险性分区评估报告》的要求做好地质灾害防治工作。

2.代建要求：地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》[温龙政办发〔2019〕46号]执行，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体按照人防部门的相关要求执行。地块内须配建70个社会停车泊位，须集中布置，建成后无偿移交给龙湾区综合行政执法局，地块内按规划条件要求配建的公配设施建成后无偿交瑶溪街道办事处。

3.其他土地利用条件具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（〔2020〕规划条件03043号）为准。

（三）项目概况：根据浙江信宇科技集团有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积47495.97㎡，分别是：商品住宅面积25438.39㎡；政策性住房面积21001.26㎡；公共文化设施用房面积57.3㎡；居家养老服务用房面积149.27㎡；物业管理用房面积342.39㎡；垃圾收集房面积62.44㎡；出地面风井面积48.81㎡；开闭所及配电室面积346.18㎡；消控弱电面积49.93㎡；地下建筑面积21024.48㎡。另架空面积293.38㎡。

（四）本项目建筑密度：19.48%；容积率：3.0；绿地率：35%；

（五）我公司通过公开招标方式，温州智汇物业管理有限公司中标。我司已与温州智汇物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并经温州市龙湾区住建局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《凤栖园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2025年1月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303032025GG0003517号。

（七）项目于2025年10月17日取得该项目《建筑工程施工许可证》，证号为：编号330303202510170201，建设规模为68990.20平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目为续建项目，原主体已于2023年1月完成结顶并完成主体结构验收，计划于2027年2月份竣工验收，于2027年6月底交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已结顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《凤栖园（一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：7幢（住宅）、8幢（住宅）共计建筑面积8537.4㎡，住宅72套。7幢建筑面积为4579.2平方米，8幢建筑面积为3958.2平方米。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，将1幢105室，住宅1套，建筑面积70.55平米，在预售中予以留置，待规划验收合格后再行处置。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

（1）外墙：铝板、涂料，局部石材；

（2）电梯：日立；

（3）管道：钢塑复合管、镀锌钢管：PPR、PVC、UPVC管；

窗户：断桥隔热铝合金窗，中空玻璃。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位、公共设施情况：

（一）本项目设有一个配电房，位于4#楼一层。

（二）本项目设有一个消防控制室，位于2#楼一层。

（三）本项目设有一个可移动垃圾收集房，位于4#楼东北侧。

（四）本项目的地面非机动车停车位，位于1#楼北侧，2#楼北侧，3#楼东侧，4#楼东侧，5#楼北侧及东西两侧，6#楼北侧及东西两侧，7#楼北侧及东西两侧，8#楼北侧及东西两侧。

（五）本项目的地面机动车停车位，位于1#楼西侧及北侧，2#楼北侧、3#楼北侧、4#楼北侧。

（六）本项目的地下机动车库出入口，位于1#楼西侧和东侧，2#楼西侧。

（七）本项目的物业用房设置在4#楼一层及二层，2#楼和3#楼之间一层。

（八）本项目设有八个出地面进、排风/烟井，位于1#楼一层、2#楼一层、3#楼一层、4#楼一层、5#楼一层、6#楼一层、7#楼一层、8#楼一层。

（九）本项目的地下非机动车库出入口，位于1#楼东侧，2#楼西侧，3#楼东侧。

（十）本项目设有三个通风机房，位于1#楼地下一层，3#楼地下一层，5#楼地下一层。

（十一）本项目设有一个通信机房，位于6#楼地下一层。

（十二）本项目设有一个消防水池，位于8#楼西南侧地下二层。

（十三）本项目设有二个小区人行出入口，位于2#楼3#楼之间，8#楼西北侧。

（十四）本项目设有一个消防水箱，位于1#楼屋顶。

（十五）本项目设有一个居家养老用房，位于3#楼一层。

（十六）本项目设有一个垃圾存放点，位于4#楼北侧。

（十七）本项目设有一个生活水泵房，位于7#楼南侧的地下一层。

（十八）本项目设有一个发电机房，位于3#楼东侧的地下一层。

（十九）1#楼南侧、2#楼南侧、3#楼南侧设置室外健身场地。

（二十）2#楼南侧设置室外活动场地。

（二十一）1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼地下一层、二层设置配电小间。

（二十二）1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼屋顶设置屋面电梯机房。

（二十三）本项目设有一个消防水泵房，位于8#楼地下一层。

（二十四）本项目设有一个发电机房烟道，位于3#楼北侧。

（二十五）本项目设有一个开闭所，位于3#楼东侧。

（二十六）本项目设有两处小区非机动车出入口，分别位于2#楼，3#楼之间，8#楼西北侧。

（二十七）本项目设有一个燃气调压柜（暂定），位于8#楼西南角。

（二十八）本项目设有一个公共文化设施用房，位于2#楼一层。

（二十九）本项目设有一个有线电视机房，位于6#楼地下一层。

以上最终以政府相关部门审批实施为准

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市龙湾区市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：预约参观示范区，可享受2%购房优惠；

优惠二：参加项目验资，可享受3%购房优惠；

优惠三：成功认购房源，可享受4%购房优惠；

优惠四：按时签订商品房买卖合同，可享受4%购房优惠；

优惠五：①参与凤栖园销售活动并现场签到1次，在本期购房可享购房优惠1%；

②参与凤栖园销售活动并现场签到2次及以上，在本期购房可享购房优惠2%；

优惠方案说明：

A.优惠五①、②不能同时享受，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

B.优惠后总房款计算方式：

优惠后总房款=毛坯备案总价*(1-[优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）]。

活动时间及其他:本次开盘7幢、8幢共72套房源均参加本次活动。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙商银行股份有限公司温州龙湾支行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙商银行股份有限公司温州龙湾支行，开户名称：温州市龙湾凯立置业有限公司凤栖园，资金监管账号：3330020210120100205068。             

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《凤栖园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司 欧祥虎 15519916673）；

设计：（浙江天然建筑设计有限公司 宋光伟 18857762860）；

施工：（浙江鸿创建设有限公司 刘军全 13736369830）；

监理：（浙江晟业工程咨询有限公司 吴帆 13758725633）。

房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、 房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准。

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

公开预售时间：2026年7月30日09:00准时开盘。

公开预售地址：温州市龙湾区永宁西路与新环路交汇处/南洋公园斜对面翡翠香榭售楼处。

（三）公开预售方式：组织采用电脑公开摇号。

本次开盘摇号房源核准72套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《商品房认购协议》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均须一致，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。具体操作如下：

1.购房咨询电话：0577-86767788，

咨询地点： 温州市龙湾区永宁西路与新环路交汇处/南洋公园斜对面翡翠香榭售楼处。

2.申购报名：

报名登记时间为2026年7月28日至7月29日（报名截止时间为7月29日18点），逾期概不受理。申购人本人到售楼处签署《凤栖园开盘报名确认单》提交申购相应资料。

3.开盘入场：

2026年7月30日早上8:30—9:00为进场时间，9:00准时截止进场。申购人须携本人身份证原件，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限1人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

4.电脑摇号及选房认购：

（1）电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（2）选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件等相关材料前往选房等候区，经工作人员确认后再进入选房等待通道，按照摇号先后顺序在3分钟的规定时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次一套住宅。

5.合同签订：当申购人现场确定房源后，由销售人员带领客户缴纳10万元定金并签订《商品房认购协议》。若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房认购协议》约定时间内，该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的凤栖园《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的凤栖园《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

（一）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

（二）如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

（三）本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

（四）销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

（五）开盘结束后剩余房源在翡翠香榭售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-86767788

咨询地址：浙江省温州市龙湾区永宁西路与新环路交汇处/南洋公园斜对面（翡翠香榭售楼处）。

温州市⻰湾凯⽴置业有限公司

2026年 7 月 28 日