凤栖云境园一期预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市中心区ZX-10b-3地块商品房建设项目，项目东至百珍路，南至胜利路，西至规划停车场用地，北至丹霞小学东山校区。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《凤栖云境园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2025年12月25日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2026年4月28日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2026）乐清市不动产权第0009336号，面积16924.93㎡，土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，出让年限：城镇住宅用地70年，2026年3月17日起至2096年3月16日止；商业40年，2026年3月17日起至2066年3月16日止。

3、我公司于2026年06月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303822026GG020086617号，建设规模：总建筑面积38799㎡(地上建筑面积26461㎡,计容地上建筑面积25381㎡，地上不计容风雨连廊建筑面积1080㎡），地下建筑面积12338㎡，不计容地下建筑面积11908㎡（其中应建人防面积计算为2007.9㎡），另行单独计容地下公共配套用房建筑面积430㎡）。《建设用地规划许可证》于2025年01月09日取得，用地许可证号为地字第3303822026YG0006628号。《建筑工程施工许可证》于2026年7月8日取得，，施工许可证号330382202607080101。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积38799㎡，其中地上建筑面积26461㎡｛其中可售面积24112㎡，住宅面积：23612㎡，商业（零售面积）：500㎡），配套用房：1269㎡（配套用房包括物业管理用房：182.68㎡、共享幸福里104.32㎡、快递收发用房52.22㎡、大堂342.09㎡、公共活动用房173.17㎡、消防控制室51.54㎡、开闭所、配电房316.19㎡、人防警报专用机房13.40㎡、地下室出地面竖井33.39㎡、风雨连廊1080㎡）。地下面积12338㎡【其中车库及设备用房11908㎡（人防面积按住宅的8%，商业、配套、架空层的5%,应建人防面积计算为2061.9㎡,设计人防面积为2010.2㎡（含人防警报专用机房），面积不足51.7㎡，补缴异地建设费），地下公共配套用房430㎡】，架空层609.76㎡（不计容、不计建筑面积），垃圾房（生活垃圾集中投放设施）49.61㎡，大件垃圾、装修垃圾和园林垃圾存放点37.82㎡（不计容，设置于地下室一层，已计入地下室面积），室外体育健身场地面积169.20㎡，室外文化活动场地面积100㎡。

5、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，该项目地上建筑面积26458.82㎡（其中住宅面积：23608.75㎡、商业面积：499.96㎡、商业电表间2.48㎡、物业管理用房：182.69㎡，物业专变配电房81.94㎡、住宅公变配电房164.99㎡、开闭所68.12㎡，消防控制室51.55,㎡，公共活动用房172.90㎡、共享幸福里104.32㎡、大堂338.09㎡、人防警报专用机房12.81㎡，快递收发用房52.23㎡，竖井37.99㎡，不计容风雨连廊面积1080㎡。

6、前期物业管理采用协议选聘方式交由青坤物业发展有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

项目于2026年07月08日开工建设，计划于 2029 年 1月 30 日竣工交付使用。目前本项目1#、9#幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市中心区ZX-10b-3地块建设项目1#、9#幢于2026年  7 月 16    日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2026）第00088号，批准预售住宅可售面积为7750.02㎡，住宅可售套数58套,批准预售商业可售面积为241.89㎡，商业可售套数7套。

本项目经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本次开盘的乐清市中心区ZX-10b-3地块1#、9#幢住宅面积7750.02㎡，共58套，商业241.89㎡，共7套。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房面积182.69㎡，位于1#楼101室(最终建筑面积以实测面积为准)。

2、本项目物业管理用房预测面积182.69㎡，位于1#楼101室；物业专变配电房预测面积81.94㎡，分别位于1#楼102室；住宅公变配电房预测面积164.99㎡，分别位于2#楼101室，8#楼101室；开闭所预测面积68.12㎡，位于9#楼108室；消防控制室预测面积51.55㎡，位于2#楼102室，公共活动用房预测面积172.90㎡，分别位于8#楼107室和108室，9#楼109室；共享幸福里阵地预测面积104.32㎡，位于7#楼101室；大堂预测面积338.09㎡，位于4#楼101室和8#楼111室，人防警报机房预测面积12.81㎡；位于7#楼屋顶层；快递收发用房预测面积：52.23㎡，位于8#楼110室；竖井预测面积37.99㎡，位于1#楼、2#楼，3#楼，5#楼，6#楼、7#楼、8#楼、9#楼（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

一、住宅预售优惠方案如下：

优惠一:参加开盘认购可享受总房款1%优惠;

优惠二:按时签订《商品房买卖合同》享受总房款1%优惠;

优惠三:付款方式可享受总房款0-2%优惠;

优惠四：VIP客户可享受总房款0-11%优惠。

优惠说明:

1、以上优惠政策可以累计，最高优惠不可超过15%，且以上优惠须在约定的有效期内签订《商品房买卖合同》，方为有效。

2、优惠计算公式：最终总价=备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四（如有）】。

三、商铺预售优惠方案如下：

优惠一:参加开盘认购可享受总房款1%优惠;

优惠二:按时签订《商品房买卖合同》享受总房款1%优惠;

优惠三:付款方式可享受总房款0-8%优惠;

优惠四：VIP客户可享受总房款0-10%优惠。

优惠说明:

1、以上优惠政策可以累计，最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签订《商品房买卖合同》，方为有效。

2、优惠计算公式：最终总价=备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四（如有）】。

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：乐清农商银行营业部，账户名称：乐清瑞璟置业有限公司凤栖云境园，账号为：201000420370471。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：浙江中提建设有限公司对开发建设的《凤栖云境园》小区商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：宁波冶金勘察设计研究股份有限公司  联系人：徐良环  联系方式：13905773038

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司       联系人：赵献顺  联系方式：136955713310

施工单位：浙江中提建设有限公司             联系人：彭寿才  联系方式：15180484703

监理单位：浙江华谷建设管理有限公司       联系人：秦红学  联系方式：13057838996

2、住房质量责任承当方式：

住房质量保修期的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。 

2、节能措施：按规范要求高层:屋面保温隔热挤塑聚苯板；外墙保温采用岩棉和保温砂浆；中空LOW-E玻璃铝合金门窗、塑钢门窗  。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2026年   7   月 18    日上午9  点30。

2、公开预售地址：乐清市旭阳路中金汇瑞鑫城市展厅。

3、申购报名地址: 乐清市旭阳路中金汇瑞鑫城市展厅

，咨询电话:0577-55667788。

4、公开预售方式：按照先到先得顺序选择房源。

5、网上公示时间：2026年   7   月  16    日-2026年   7  月17     日。

6、公开报名时间： 2026年  7  月   17  日（早9点到晚6点）。

7、公开预售程序：住宅58套，商业7套开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

8、开盘结束后剩余房源在乐清市旭阳路中金汇瑞鑫城市展厅进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-55667788

咨询地点：乐清市旭阳路中金汇瑞鑫城市展厅。

                                                   乐清瑞璟置业有限公司

                                                    2026年7月16日