臻园二期预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市乐成旧城C01-17、C01-19地块（公开出让地块）商品房建设项目，项目东至南大街，南至建设中路，西至河道，北至人民路。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《臻园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2024年12月26日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2025年7月30日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2025）乐清市不动产权第0021726号，面积71847.53㎡，土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、幼儿园用地、城镇村道路用地，出让年限：城镇住宅用地70年，2025年6月25日起至2095年6月24日止；零售商业用地、餐饮用地40年，2025年6月25日起至2065年6月24日止；幼儿园用地、城镇村道路用地50年，2025年6月25日起至2075年6月24日止。经乐清市自然资源和规划局登记，我司将宗地内土地面积共71847.53㎡抵押给中国农业银行股份有限公司乐清市支行、中国银行股份有限公司乐清市支行、中国建设银行股份有限公司乐清支行，最高抵押金额为80359.5万元，抵押期限自2025年11月27日起至2030年11月24日止。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。

3、我公司于2025年9月16日取得《建设工程规划许可证》，于2026年3月19日建设工程规划许可证变更，证号为建字第3303822025GG0165589号，建设规模：总建筑面积135577.32㎡(地上计容建筑面积73239.84㎡,地下单独另行计容建筑面积4085.52㎡，地下不计容建筑面积58251.96㎡）。《建筑工程施工许可证》于2025年10月23日取得，于2026年4月16日施工许可证变更，施工许可证号330382202510230101。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积135577.32㎡，其中地上计容建筑面积73239.84㎡｛其中C01-17地块住宅：27290.17㎡，配套：1256.97㎡（配套用房包括物业管理用房：214.33㎡、居家养老服务用房：355.58㎡、公共文化设施用房：57.66㎡、快递收发用房57.57㎡、消防控制室53.56㎡、配电房242.65㎡、地下室出地面竖井25.12㎡、大堂250.5㎡）;C01-19地块住宅：32709.83㎡，幼儿园：5451.94㎡（建成后，幼儿园用地范围内地上地下建筑无偿移交给乐清市教育局，产权归政府所有），商业：3952.39㎡（其中餐饮1113.73㎡、零售商业2838.66㎡），配套：2578.54㎡（配套用房包括物业管理用房282.66㎡、居家养老服务用房501.37㎡、公共文化设施用房69.74㎡、社区服务用房844.27㎡（建成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处）、快递收发用房50.12㎡、开闭所73.84㎡、配电房和电表间368.83㎡、地下室出地面竖井58.72㎡、大堂285.15㎡、通道43.84㎡））。地下不计容建筑面积58251.96㎡（地下公共配套面积另行计容，地下室另行单独计容建筑面积C01-17地块增加1060.29㎡、C01-19地块增加3025.23㎡，作为小区公共配套用房，用途：UG城镇社区服务设施，产权由全体业主所有，不得出售。人防面积按住宅的8%，商业、配套的5%,应建人防面积计算为5491.99㎡,根据人防部门意见，幼儿园部分人防面积272.6㎡易地建设）｝。

5、经乐清市测绘院预测，该项目地上建筑面积72365.88㎡（其中C01-17地块住宅面积：26909.9㎡，物业管理用房：214.36㎡、快递收发用房57.45㎡、公共文化设施57.66㎡、大堂168.97㎡、居家养老服务用房355.58㎡、消防控制室53.56㎡、配电房181.04㎡、廊143.16㎡、竖井22.06㎡；C01-19地块住宅面积：32215.47㎡，商业（餐饮）1108.93㎡、商铺2834.32㎡、社区服务用房841.94㎡（建成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处）、公共文化设施用房69.88㎡、居家养老服务用房502.28㎡、物业用房283.38㎡、幼儿园5451.94㎡（建成后，幼儿园用地范围内地上地下建筑无偿移交给乐清市教育局，产权归政府所有）、开闭所73.84㎡、商业专变109.87㎡、公变263.46㎡、公共电表间5.9㎡、快递点50.12㎡、大堂183.11㎡、廊97.79㎡、电梯6.75㎡、通道43.84㎡、竖井59.32㎡）。地下建筑面积63190.42㎡（其中C01-17地块地下室22744.69㎡、地下室住宅电梯370.74㎡、“共享社·幸福里”阵地及地下公共配套1060.29㎡；C01-19地块地下室30517.11㎡、幼儿园地下室2052.54㎡、幼儿园地下配套954.62㎡、地下室住宅电梯482.2㎡、“共享社·幸福里”阵地及地下公共配套2070.61㎡、地下室夹层2937.62㎡）。

6、根据国有土地出让合同记载

  该地块养老设施用房根据乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》(乐资规中条(2024)25号)要求进行建设配置，建设成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处。

地块道路面积3515平方米，建成通过验收后移交给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，道路费用308万元由乐清乐成中心城区开发建设管理委员会支付。道路下方的地下空间在保证道路和市政管线安全前提下，可由受让人连通两地块建设使用。

C01-19地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥600平方米，建设成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处。

C01-19地块配建一所12班幼儿园，应设置独立出入口，用地面积≥6666平方米，建筑面积≥5300平方米。同时配建一层地下室，地下室应设置独立出入口，地下室面积≥3000平方米。幼儿园建设投资不低于4000万元(含地下室、土建工程、室外工程和二次装修(含智能化工程、空调));项目建筑方案涉及幼儿园区块必须征求乐清市教育局意见。建成后，幼儿园用地范围内地上地下建筑无偿移交给乐清市教育局，产权归政府所有。

根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办(2021)71号)文件精神，依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。

前期物业管理采用公开招投标方式交由绿城物业服务集团有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

项目于2025年9月30日开工建设，计划于 2028 年 12 月30 日竣工交付使用。目前本项目7#、19#、28#、29#幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市乐成旧城C01-17、C01-19地块（公开出让地块）7#、19#、28#、29#幢于2026年    7月    3日取得《商品房预售许可证》，证号为：  乐清房预许字（2026）第00085号 ，批准预售住宅可售面积为 4726.78  ㎡，批准预售住宅可售套数  20 套。

本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的乐清市乐成旧城C01-17、C01-19地块（公开出让地块）7#幢住宅面积496.3 ㎡，19#幢住宅面积451.76 ㎡，28#幢住宅面积1889.36 ㎡，29#幢住宅面积1889.36 ㎡，共20套。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积497.02㎡，位于24#楼116室56.72㎡、27#楼201室225.94㎡、44#楼201室214.36㎡。(最终建筑面积以实测面积为准)。

2、本项目C01-17地块快递收发用房预测绘面积57.45㎡，位于44#楼102室，公共文化设施预测绘面积57.66㎡，位于43#楼107室，大堂预测绘面积168.97㎡，位于44#楼101室，居家养老用房预测绘面积355.58㎡，位于43#楼101室，消防控制室预测绘面积53.56㎡，位于43#楼102室，配电房预测绘面积181.04㎡，位于43#楼108室、109室，廊预测绘面积143.16㎡，位于43#楼111室、44#楼，竖井预测绘面积22.06㎡，位于43#楼、44#楼、地下室；C01-19地块社区服务用房预测绘面积841.94㎡，位于1#楼303室、401室（建成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处），公共文化设施用房预测绘面积69.88㎡，位于1#楼302室，居家养老服务用房预测绘面积502.28㎡，位于1#楼310室，幼儿园预测绘面积5451.94㎡，位于36#楼（建成后，幼儿园用地范围内地上地下建筑无偿移交给乐清市教育局，产权归政府所有），开闭所预测绘面积73.84㎡，位于37#楼101室，商业专变预测绘面积109.87㎡，位于1#楼206室，公变预测绘面积263.46㎡，位于1#楼108室、109室、24#楼117室，公共电表间预测绘面积5.9㎡，位于24#楼118室，快递点预测绘面积50.12㎡，位于24#楼119室，大堂预测绘面积183.11㎡，位于27#楼101室，廊预测绘面积97.79㎡，位于27#楼103室，电梯预测绘面积6.75㎡，位于地下室，通道预测绘面积43.84㎡，位于24#楼121室，竖井预测绘面积59.32㎡，位于1#楼、23#楼、27#楼、地下室。（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

住宅预售优惠方案如下：

优惠一：参加臻园验资活动可享受总房款2%优惠；

优惠二：按时签订《商品房买卖合同》，同时按揭材料授理齐全，可享受总房款3%优惠；

优惠三：臻园金卡客户可享受总房款0-4%优惠；

优惠四：签约时一次性付清全部房款可享受总房款1%优惠；

最终总价=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过10%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清市支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司乐清市支行，账户名称：乐清市御墅置业有限公司臻园预售资金监管专户，账号为：19270101043336667。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：乐清市白象建筑工程公司对开发建设的《臻园》小区商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司 联系人：徐柯勇  联系方式：13706699149

设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司 联系人：徐元浩  联系方式：13107777550

施工单位：乐清市白象建筑工程公司   联系人：黄乐晓  联系方式：15705778152

监理单位：温州市鹿城建设工程监理有限公司 联系人：林设友  联系方式：13957755185

2、住房质量责任承当方式：

住房质量保修期的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标严格执行《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2021和《浙江省公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2021标准。

2、节能措施：按规范要求住宅:屋面保温隔热挤塑聚苯板；外墙保温采用岩棉；中空LOW-E玻璃铝合金门窗  。商铺:屋面主要采用挤塑聚苯板；外墙保温采用保温砂浆/保温岩棉；中空LOW-E玻璃铝合金门窗。                                                        

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2026 年   7  月   5日上午  9  点 30  。

2、公开预售地址：乐清市南大街与人民路叉口臻园展厅。

3、申购报名地址:乐清市南大街与人民路叉口臻园展厅，咨询电话:18405810645。

4、公开预售方式：低层、多层住宅：如当期申购报名登记的人数和开盘房源套数比例未达到1:1及以上，按照先到先得顺序选择房源；如当期申购报名登记的人数和开盘房源套数比例达到1:1及以上，采取公证机构主持的公开摇号方式。

5、网上公示时间： 2026 年  7   月    3日-  2026    年   7   月  4  日。

6、公开报名时间： 2026 年   7  月    4日（早9  点到 晚6 点）。

7、公开预售程序：低层、多层住宅共20套开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

8、开盘结束后剩余房源在乐清市南大街与人民路叉口臻园展厅进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：18405810645

咨询地点：乐清臻园营销中心。

乐清市御墅置业有限公司

2026年 7  月  3 日