我公司开发的玖璋苑（一期）商品房项目已于2026年7月6日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布。并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                 温州滨创置业有限公司

二0二六年七月六日

玖璋苑（一期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市龙湾中心区单元C-07地块房地产建设工程，位于温州市龙湾区永中街道上京村。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《玖璋苑》。

（二）我公司于2024年11月22日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2024年12月13日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032024A21067，2025年11月24日签订《温州市国有土地使用权出让补充合同》,合同编号3303032024A21067-1号；并于2025年12月4日办理了不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0225073号。地块总用地面积21194.08平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年。我公司以该地块土地使用权向浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司温州湾新区支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币15000万元，期限为2025年12月4日至2028年12月3日止，现抵押权人已书面同意温州市龙湾中心区单元C-07地块房地产建设工程商品房预售。

有关约定：

2.1、温州市龙湾中心区单元C-07地块住宅建筑总面积不高于42388平方米；建筑容积率：2.0-2.81，建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%。

2.2、其他土地利用要求：1、该地块沿升平路第一排建筑北立面、沿古浦路第一排建筑西立面全封闭，且外立面应整体平整，不得设置阳台，体现“公建化”效果；另外为突出区域形象，应通过勾勒建筑整体的外轮廓线条或夜景亮化设计等表现手法，以形成立体美观的界面，体现建筑的内涵和特征，同时应注意控制光污染。该地块方案设计深度需达到《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》（2017 试行）版要求，并提供二个不同平面布局及建筑风格的比选方案，方案需经区资规分局和新区建设局（区住建局）审查把关。2.须处理好C-07地块的建筑体量与西侧行政中心建筑的关系，其建筑体量不应超过西侧龙湾行政中心。沿瓯海大道一侧应形成现代化城市景观界面，建筑沿瓯海大道面宽不大于60米（裙房除外），并且强调公共建筑与北侧景观空间的相互渗透，与北侧公共绿地之间打造视线廊道和公共通道，优化布局环境。3.关于地块高品质住宅要求。根据《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号）及省城乡住房工作协调委员会《关于加快完善住房供应体系促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》（浙住房委〔2024〕2 号）等相关政策，结合温州实际，明确高品质住宅建设要求如下：（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的 20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的 50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。（5）住宅建筑高度限高70米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。4.为保障工程建设的顺利进行和正常运营，有效预防各类地质灾害的发生，应根据《温州市龙湾区地面沉降易发区地址灾害危险性分区评估报告（2023年）》做好相应防治措施。

2.3、地块人防配建相关事宜须按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温龙政办发〔2019〕46号）、《关于印发龙湾区国有人民防空工程资产平时使用管理办法（试行）的通知》(温龙政办发〔2022〕20号)执行。

2.4、该地块按规划条件要求配建的公配市政设施建成后无偿移交给龙湾区政府指定单位。

（三）项目概况：据温州市为民测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上合计建筑面积44742.11㎡，分别是：住宅42499.14㎡，通风竖井61.75㎡，消控室81.85㎡，垃圾收集房60.30㎡，物业管理用房471.37㎡，配电房376.26㎡，开闭所面积76.95㎡，小区大堂352.49㎡，小区活动室373.52㎡，公共文化设施用房52.89㎡，居家养老服务用房335.59㎡。地下合计建筑面积18414.78㎡。架空层1044.15㎡。

（四）本项目建筑密度：24.80%；容积率（总环境容量）为：2.4，容积率（适宜开发容量）为：2.0；绿地率:35%。

（五）我司已与绿城物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订前期物业服务合同之日至第一届业主委员会成立并签订服务合同止。

（六）该项目于2025年11月24日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303032025GG0121578号），建设规模为地上建筑面积50846.1平方米。

2025年12月1日取得 《建筑工程施工许可证》 （编号330303202512010101），建设规模为70543.70平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目预计于2026年12月份主体全部结顶，计划于2028年6月份竣工验收，于2028年12月底交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.00,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《玖璋苑》（一期），预售范围如下（依照地名办标注、下同）：8#楼，共计建筑面积2846.24㎡，住宅16套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比，将1幢201室，住宅1套，165.83平方米，在预售中予以留置，待规划验收合格后再行处置。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

（1）外墙：【×瓷砖】【×涂料】【×玻璃】【√铝板、涂料、局部石材】；

（2）电梯：日立；

（3）管道：管道进户、预留接口；

（4）窗户：铝合金窗。

五、公共部位、公共设施情况：

通风竖井面积61.75㎡，其中1幢104室29.75㎡，其中2幢103室5.78㎡，其中3幢104室7.6㎡，其中5幢104室6.5㎡，其中7幢103室4.4㎡，其中8幢103室2.2㎡，其中10、11幢105室5.52㎡；消控室4幢101室81.85㎡；垃圾收集房3幢101室60.30㎡；物业管理用房10、11幢102室471.37㎡；配电房面积376.26㎡，其中1幢103室68.34㎡，其中4幢102室100.56㎡，其中4幢103室98.22㎡，其中10、11幢101室109.14㎡；开闭所4幢104室76.95㎡；小区大堂10、11幢103室352.49㎡；小区活动室面积373.52㎡，其中1幢101室13.64㎡，其中1幢102室13.64㎡，其中 2幢101室16.74㎡，其中 2幢102室13.63㎡，其中3幢102室16.75㎡，其中3幢103室16.64㎡，其中10、11幢104室285.48㎡；公共文化设施用房5幢103室52.89㎡；居家养老服务用房面积335.59㎡，其中5幢101室179.94㎡，其中5幢102室155.65㎡。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市龙湾区市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：关注“绿城|玖璋”直播间可享受总房款2%优惠；

优惠二：参加玖璋苑“样板房品鉴活动”可享受总房款2%优惠；

优惠三：参加玖璋苑诚意报名活动可享受总房款3%优惠；

优惠四：根据项目要求成功认购，可享受总房款3%优惠；

优惠五：根据项目要求按时支付首付款，并签订商品房买卖合同，可享受2%认购优惠；

优惠六：

①本次认购前，玖璋苑VIP卡积分达300分的，可享受毛坯总价1%认购优惠；

②本次认购前，玖璋苑VIP卡积分达400分的，可享受毛坯总价2%认购优惠；

③本次认购前，玖璋苑VIP卡积分达500分的，可享受毛坯总价3%认购优惠；

优惠六中的①、②、③不能同时使用。

最终总价=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）】

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司温州湾新区支行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司温州湾新区支行 

开户名称：温州滨创置业有限公司玖璋苑

账 号：201000417352733            

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《玖璋苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（温州地顺地质勘察有限公司  傅国栋  13600662120）；

设计：（众生设计集团有限公司  薛志军  13868856763）；

施工：（鸿厦建设有限公司  厉孝忠  18267020361）；

监理：（浙江拓安工程项目管理有限公司  何宝明  13967496001）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、 房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；楼板保温；外框型材采用隔热铝合金，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间：2026年7月9日上午9:00准时开盘

2、公开预售方式：线上销售；线下咨询地点:温州市龙湾区升平路与秀西路交汇处玖璋苑展厅。

3、申购咨询：

①咨询时间：2026年7月8日--2026年7月8日 （9:00—17:30）

②咨询方式：售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-56885688

4、公开销售程序：

本次开盘预售活动全程均实行实名制。认购房源、签订商品房认购协议、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

申购报名：2026年7月8日18:00为验资报名截止时间，报名咨询电话：0577-56885688。

（2）申购报名方式：

申购人本人签署《“玖璋苑”项目购房报名登记确认单》，提交申购相应资料，经审核通过后方可参与线上开盘活动。线上选房系统为“绿城｜玖璋”微信公众号，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统。

（3）选房测试：2026年7月8日（晚上20:00-21:00），申购人凭签署《“玖璋苑”项目购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统参与模拟选房。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2026年7月9日上午9:00在“绿城｜玖璋”视频号进行直播公开摇号开盘，电脑摇号，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序，并依据选房顺序进行即时选房。

（5）正式选房：2026年7月9日上午9:10正式选房，申购人凭“签署《“玖璋苑”项目购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统。第一组摇号名单内的10人选房开始时间为9:10，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为9:12，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;本次选房系统终止时间为最后一组选房客户选房结束时间后三分钟。

（7）签订协议：申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于10万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2026年7月9日下午15：00前，前往玖璋苑售楼处，缴纳10万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳10万元定金或签订玖璋苑《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照玖璋苑《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入玖璋苑项目规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的玖璋苑《商品房认购协议》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在玖璋苑售楼处进行销售

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

温州滨创置业有限公司

                                                     二0二六年七月六日