购 房 须 知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

                              瑞安市住房和城乡建设局

我公司开发的《学仕风华里（六期）》商品房项目现售申请已于2026年6月16日领取现售备案证明，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》将《学仕风华里（六期）商品房现售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

瑞安市屿发置业有限公司

                                                2026年6月17日

学仕风华里（六期）商品房现售方案

一、制定商品房销售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

1、我公司开发建设的学仕风华里项目（推广名：学仕风华），经瑞安市民政局同意命名为“学仕风华里”，该项目位于瑞安市马屿镇，双屿南路以东，市场路以南，下宫河以西，兴达路以北。

2、学仕风华里项目于2023年1月6日办理浙（2023）瑞安市不动产权第0014606号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市屿发置业有限公司，用地面积30773㎡，属国有出让，土地用途为商服、住宅，附记记载：住宅用地使用权期限至2093年01月05日止，商服用地使用权期限至2063年01月05日止。

3、学仕风华里项目于 2023年10月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202310027号，建设规模：地上建筑面积73855㎡，另地下室27335.61㎡，架空层1851.11㎡。《建筑工程施工许可证》于2023年11月1日取得，编号为 330381202311010101。

4、根据学仕风华里项目总平图记载，本项目由9幢高层、3幢低层建筑组成，地上建筑面积总计73855㎡（其中住宅69356㎡，商业2493㎡，物业管理用房519.00㎡，居家养老服务用房309.54㎡，开闭所69.78㎡，配电房479.01㎡，公共文化设施用房71.94㎡，垃圾收集房61.54㎡，室内体育健身用房59.93㎡，入口大堂156.83㎡，地下室管道井58.04㎡，更衣室39.48㎡，入口门廊101.91㎡，消控、监控室36.59㎡，5G通信机房21.12㎡，母婴用房21.29㎡），另地下室建筑面积27335.61㎡，架空层1851.11㎡。建筑密度26.21%；容积率2.40；绿地率35%。

5、经温州大地测绘有限公司预测，本项目由9幢高层、3幢低层建筑组成，地上建筑面积73923.63㎡（其中住宅69533.66㎡，商业2447.85㎡，物业管理用房519.13㎡，居家养老服务用房323.23㎡，开闭所83.22㎡，配电房478.13㎡，公共文化设施用房73.45㎡，垃圾收集房63.23㎡，室内体育健身用房59.60㎡，入口大堂153.59㎡，地下室管道井68.79㎡，更衣室39.73㎡，消控、监控室33.79㎡,5G通信机房19.83㎡，母婴用房21.74㎡，封闭空间4.66㎡），另地下室建筑面积27269.07㎡，架空层1794.94㎡。

6、学仕风华里已与温州星发城市设施服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

7、该项目已于2025年11月19日通过竣工备案并于2026年5月20日交付使用。

三、本次申请现售商品房情况

1、本次现售情况如下：2026年6月16日取得《商品房现售备案证明》，证号为瑞安市现备字(2026)第00027号，批准现售范围：学仕风华里11#楼64套住宅，面积8536.64㎡。

2、本次办理现售备案的64套住宅均未销售，共计面积8536.64㎡，已取得商品房不动产权证书，具体如下：浙(2026)瑞安市不动产权第0006307号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006322号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006308号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006323号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006309号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006324号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006310号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006325号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006311号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006326号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006312号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006327号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006313号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006328号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006314号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006329号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006268号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006269号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006300号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006315号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006301号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006316号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006302号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006317号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006303号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006318号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006304号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006319号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006305号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006320号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006306号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006321号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006292号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006277号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006293号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006278号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006294号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006279号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006295号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006280号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006296号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006281号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006297号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006282号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006298号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006283号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006299号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006284号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006267号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006266号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006285号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006270号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006286号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006271号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006287号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006272号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006288号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006273号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006289号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006274号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006290号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006275号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006291号、浙(2026)瑞安市不动产权第0006276号。

3、本次销售商品房为毛坯现房。

四、现售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞住建价备[2026]13号（各套商品住房明码标价详见附件一）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

优惠一：参加诚意金报名并于成功认购的客户，可享总房款的1%优惠；

优惠二：付款方式优惠：

1、按揭付款，享受总房款1%的优惠；

2、一次性付款，享受总房款2%的优惠；

注明：多付款优惠仅可享受其中一条，最高优惠为总房款的2%。

优惠三：开盘之日起7个自然日内支付首付款并按时签约，可享总房款的2%优惠；

优惠四：开盘当天成功认购客户，可享总房款的2%优惠；

优惠五：5人以上团体同时购买本项目，团购1%优惠；

优惠六：VIP优惠

1、项目VIP黄金会员开盘当天认购额外享受总房款1%优惠（已购宋都房产1000万以上）。

2、项目VIP铂金会员开盘当天认购额外享受总房款2%优惠（已购宋都房产2000万以上）。

注明：会员卡仅可享受其中的一条，最高优惠为总房款的2%。

特别提示：

1、优惠1、2、3、4、5、6客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；

2、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）]

五、商品房公开现售（开盘）办法

1、公开现售时间：2026年6月26日上午10:00分

2、公开现售地点：瑞安市马屿镇学仕风华里售楼处

3、公开现售方式：原则上采用自行销售，若报名人数大于销售房源数则采取电脑公开摇号，其销售时间、地点、销售程序等相关事宜另行通知。

4、公开现售范围：学仕风华里11#楼64套住宅（具体房源见附件）

5、咨询电话：0577-65778555

六、公开现售程序

1、咨询时间：2026年6月17日-2026年6月25日，咨询地点：瑞安市马屿镇学仕风华里售楼处，咨询电话：0577-65778555。

2、申购报名：报名登记时间定于2026年6月17日--2026年6月25日（截止时间：6月25日下午15:00 时止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到学仕风华里展厅进行申购意向登记确认。未在此期间未成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。

六、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：学仕风华里售楼处（双屿南路与市场路交叉路口）。

5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《学仕风华里申购须知》，《学仕风华里申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房现售备案证、商品房现售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《学仕风华里温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

8、参与本活动视为同意以上规则。

附件一：学仕风华里（六期）商品房销售价格表（住宅）

瑞安市屿发置业有限公司

2026年6月17日