《和悦苑（四期）》现售方案

一、制订商品房现售方案的依据:

根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（温房联办﹝2023﹞2号）等相关规定特制定本方案。

 二、项目基本情况：

（一）、我公司开发建设的温州市龙湾区永兴片区YB-bn06-002、YB-bn06-006、YB-bn06-010、YB-bn06-011、YB-bn06-015地块建设项目，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《和悦苑》。

（二）、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年5月7日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号:3303032021A21044），并于2021年7月28日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0093138号。宗地总面积74194㎡，用途为城镇住宅用地兼零售商业、餐饮用地、文化设施用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地40年，文化设施用地50年。

有关约定如下： 

地块非兼容的地下机动车库按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。①地下首层非兼容机动车位住宅附属部分楼面地价286元/平方米、商业附属部分楼面地价259元/平方米、文化设施附属部分（只可用于出租）楼面地价214元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。②缴纳方式：工程竣工后按实际核定的建筑面积以上述单价标准在复核验收时结算地价款。地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

其他土地利用要求: （一）规划使用性质：二类居住用地R2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地），文化设施用地A2。（二）规划容积率：YB-bn06-002≥1.5≤2.0,YB-bn06-006≥1.5≤2.0，YB-bn06-010≥1.5≤2.0，YB-bn06-011≥1≤1.5,YB-bn06-015≥1.5≤2.0。（三）规划建筑密度：YB-bn06-002≤27%，YB-bn06-006≤27%，YB-bn06-010≤27%,YB-bn06-011≤40%,YB-bn06-015≤27%。（四）绿地率：YB-bn06-002≥30%，YB-bn06-006≥30%，YB-bn06-010≥30%,YB-bn06-011≥20%,YB-bn06-015≥30%。（五）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤143721平方米（兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843平方米且≥9650平方米，文化设施建筑面积≤13999平方米且≥13000平方米），其中：YB-bn06-002地块地上总计容建筑面积≤33132平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，其中兼容商业建筑面积≥2450平方米，且≤2519平方米；YB-bn06-006地块总计容建筑面积≤34102平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，其中兼容商业建筑面积≥2300平方米，且≤2337平方米；YB-bn06-010地块地上总计容建筑面积≤15834平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，其中兼容商业建筑面积≥2150平方米，且≤2194平方米；YB-bn06-011地块地上总计容建筑面积≥13000平方米且≤13999平方米，土地用途为文化设施用地；YB-bn06-015地块地上总计容建筑面积≤46654平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，其中兼容商业建筑面积≥2750平方米,且≤2793平方米。（六）具体建设内容等土地利用要求竞得人必须严格按照〔2021〕规划条件03002号《规划条件》要求进行开发建设，不得超过规划条件规定的指标。（七）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按温政办〔2010〕45号文规定执行。

（三）本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房产建筑面积测绘报告，该项目总建筑面积209320.79㎡。其中地上总面积142722㎡，分别是住宅建筑面积117670.29㎡，住宅物业管理用房 (包括门卫)845.29㎡，公变591.19㎡，消控室112.35㎡，环网144.32㎡，尾气井48.96㎡，垃圾房100.36㎡，公共文化设施用房201.49㎡，居家养老服务用房356.03㎡，安置性商业9651.72㎡（含商业物业用房83.35㎡，商业公变80.06㎡），文化中心13000㎡（含物业管理用房40㎡）。另地下总建筑面积66598.79㎡。本次申报商业14、20、28幢，共计109套。

（四）、项目容积率：2.0；绿地率：30%。

（五）、我司已与保利物业服务有限公司有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月16日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《和悦苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）、项目于2021年8月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330303202110079号。建设规模：地上总建筑面积142722㎡（其中002地块33132㎡，006地块34102㎡，010地块15834㎡，011地块13000㎡，015地块46654㎡），其中住宅建筑面积117670.29㎡，住宅物业管理用房（包括门卫）845.29㎡，公变591.19㎡，消控室112.35㎡，环网144.32㎡，尾气井48.96㎡，垃圾房100.36㎡，公共文化设施用房201.49㎡，居家养老服务用房356.03㎡，商业9651.72㎡（含商业物业用房83.35㎡，商业公变80.06㎡），文化中心13000㎡（含物业管理用房40㎡）。另地下总建筑面积66598.79㎡。

（七）、项目于2021年8月13日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330303202108130201，建设规模为98326.38平方米。项目于2021年8月27日取得第二本《建筑工程施工许可证》，证号为330303202108270101，建设规模为110994.41平方米。

三、工程建设进度安排：

  本项目于2025年10月30日取得工程质量监督报告，竣监督注册号：330303202108270101。

  四、现售商品房情况：

1、现售商品房符合商品房现售条件情况：本次现售楼幢工程进度均已完成竣工验收并备案，各项手续齐全，根据《商品房销售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房现售条件。

2、本次现售《和悦苑（四期）》，现售范围如下（依照地名办标注）：14幢可售面积为2134.92平方米，20幢可售面积为2231.29平方米，28幢可售面积为2433.65平方米，地上可售面积为6799.86平方米，共计109套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、现售商品房住宅为毛坯交付。

五、公共部位、公共设施情况：

商业物业用房面积29.26㎡位于20幢303室；住宅物业用房面积149.99㎡位于20幢302室；居家养老服务用房面积355.84㎡位于20幢111室；住宅公变面积170.45㎡位于20幢122、123、124室；商业公变面积40.26㎡位于20幢121室；公共文化设施用房面积201.52㎡位于20幢304室；消控室面积62.20㎡位于20幢120室；商业物业用房面积15.36㎡位于14幢113室；住宅物业用房面积89.08㎡位于14幢112室；公变（环网站）面积89.72㎡位于14幢110、111室；商业物业用房面积17.94㎡位于28幢119室；住宅物业用房面积100.56㎡位于28幢120室；环网面积69.26㎡位于28幢121室；住宅公变面积164.41㎡位于28幢122、123、124室。

六、现售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）、优惠方案：无 

七、资金监管落实情况：

1、监管项目现售资金专用存款账户

开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行

账户名称：温州保源置业有限公司

账  号：90080078801800000804

2、本公司保证现售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：

温州保源置业有限公司对开发建设的《和悦苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院有限公司  项目负责人：蒋剑锋   联系方式：13936929324

设计单位：上海德森建筑设计有限公司    项目负责人：任伟波    联系方式：13566320123

施工单位：浙江浙南建设集团有限公司、富利建设集团有限公司   项目负责人：周士、孙仁岩  联系方式：15867855102、15088612329

监理单位：浙江正展工程项目管理有限公司   项目负责人：黄春梅   联系方式：13868409914

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，本项目由浙江浙南建设集团有限公司、富利建设集团有限公司维修保修。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施： 

（一）能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断桥铝合金；中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开现售办法：

1、公示时间：2026年6月15日至2026年6月17日

2、申购报名时间：2026年6月15日至6月17日（9：00-18：00）

3、开盘时间：2026年6月18日9:00准时开盘

4、开盘方式：由政府指定单位优先回购。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房现售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。

3、销售过程接受市监、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：057756877777

地址：温州市龙湾区罗东南街保利龙湾壹号售楼处(龙湾区永兴街道永昌堡东门对面)

温州保源置业有限公司

          二〇二六年六月十五日

 房  源  清  单

楼盘名称：  和悦苑         

地址： 温州市龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村、榕树下村(温州市龙湾区永兴片区永昌堡东BN06街区地块)  

合计套数：     109套   建筑面积：  6799.86   平方米