瑞祥文兴家苑现售方案

一、制定商品房销售方案的依据

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。

二、项目基本情况

1.项目的名称：泰顺县瑞祥文兴家苑

坐落位置：该项目经泰顺县住房和城乡建设局审核批准命名为“瑞祥文兴家苑”，坐落于泰顺县中心城区C-02d地块。

2.该项目为国有出让土地获得使用权。土地使用证号为：浙（2023））泰顺县不动产权第0000810号。土地使用权总面积13344平方米，用途为城镇住宅用地，住宅建设用地使用年限为2020年9月10日至2090年9月9日止，无抵押。

3.该项目总建筑面积为60531.69平方米，总幢数为4幢，住宅351套，建筑面积为38718.81平方米。商业建筑面积为1489.49平方米。前期物业采用协议选聘方法委托泰顺县德信物业管理有限公司罗阳第三分公司管理。

4.该项目绿地率30%，建筑密度29%，容积率3.1。

三、工程建设进度情况：该项目已通过竣工验收，并于2025年8月21日已取得不动产权分割登记凭证。

四、现售商品房装修情况：毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、（一）住房质量承担责任主体：

浙江宏舜建设有限公司对代建的“瑞祥文兴家苑”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司

      联系人：胡胜勇

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

联系人：杨衍   

监理单位：温州广信工程管理有限公司

联系人：李刚强

施工单位：浙江宏舜建设有限公司

联系人：林宗祥

（二）房屋质量责任承担方式

1.房屋质量保修方式：保修责任单位名称：浙江宏舜建设有限公司

2.房屋质量保修期满后的责任承担方式：依照法律法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任主体承担并赔偿相应的损失。

六、公共部位和公共设施：

1.物业管理用房共288.9平方米，坐落3幢103室；

2.配电房共314.82平方米，坐落2幢、4幢1层及地下室；

3.消控室共35.22平方米，坐落5幢105室1层；

4.居家养老用房共100.22平方米，坐落3幢1层；

5.体育健身用房118.85平方米，坐落2幢1层；

6.在建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、配套用房（变电所与消控中心）和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。

七、现售商品房情况：

1.房源情况

1幢：住宅可销售面积7698.04㎡，共计76套；商业建筑面积458.42㎡，7套。

2幢：住宅可销售面积7700.13㎡，共计76套。

3幢：住宅可销售面积14802.14㎡，共计133套。

4幢：住宅可销售面积3437.1㎡，共计30套。

5幢：住宅可销售面积5081.4㎡，共计36套。商业建筑面积1031.07㎡。

2.本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

3.本项目现售备案证号：泰顺房现备字（2026）第00024号。

八、商品房现售价格、付款方式及优惠情况：

1.明码标价，实行“一房一价”（详见公示）。

2.本次销售采用一次性付款方式。

九、销售办法：

本项目商品房属于罗阳镇北外村村民集资建房项目，建设资金由代建户自筹，所建商品房归代建户所有。故采取由泰顺县文兴家苑置业有限公司与罗阳镇北外村村民委员会组织代建户（抓阄）分配，不对外公开销售。

1.开盘时间：2026年5月24日9时

2.销售地址：泰顺县罗阳镇体育馆