云著名邸四期现房销售方案

一、制订商品房销售方案的依据:

根据《商品房销售管理办法》、《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。

二、项目基本情况:

（一）我公司投资开发的文成鸭头山B-33地块项目，位于浙江省温州市文成县大峃镇鸭头山B-33地段，经文成县民政局审核批准取名为《云著名邸》。

（二）我公司于2021年3月25日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。于2021年6月1日办理了不动产权证，证号浙（2021）文成县不动产权第0005188号，总用地面积为68957㎡，用途为城镇住宅用地，用地使用年限为城镇住宅用地70年(2021年04月30日起-2091年04月29日止）。

我公司以该项目向上海爱建信托有限责任公司设定一般抵押，最高债权金额为35000万元人民币，抵押期限为2025年5月23日至2027年07月14日止，抵押权人于2026年4月24日取得《不动产登记证明》（证号：浙（2026）文成县不动产证明第0001274号）；抵押权人已书面同意该项目进行现售。

（三）本项目概况：由温州地顺地质勘察有限公司进行实测绘，于2024年11月28日出具房屋建筑面积测绘报告单，地上部分总计102929.36㎡，分别是住宅101379.97㎡，商业网点611.7㎡，物业用房349.03㎡，居家养老用房302.02㎡，开闭所148.40㎡，燃气调压站42.84㎡，尾气井95.4㎡；地下面积46230.46㎡（物业用房面积376.26㎡，，垃圾房82.53㎡，机动车库30060.11㎡，非机动车库3555.37㎡，人防面积8001.63㎡，设备用房1450.04㎡，其他2704.52㎡）。该项目容积率为1.5，绿地率为34.98% 。

（四）前期物业管理交由温州祥城物业服务有限公司（原祥城物业服务集团有限公司）进行物业管理工作，2021年11月23日已向文成县住建局进行备案。《前期物业服务合同》合同期限：前期物业服务期限自本物业实际交付之日至本项目首届业主委员会与其选定物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

（五）该项目于2021 年8 月 26日已取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330328202105028号。于2021年9月6日取得《建筑工程施工许可证》，许可证号为330328202109060101。

三、工程建设进度安排:

本项目已于2025年2月19日竣工，2025年2月25日完成房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案并交付使用，并已于2025年5月取得不动产权证书。分户室因房屋坐落变更已于2026年3月10日重新办理不动产权证。

四、现售商品房情况:

（一）本次开盘项目以“云著名邸四期”为名，住宅，钢筋混凝土结构；共计46套、建筑面积6462.26平方米。项目建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（二）实测单位为温州地顺地质勘察有限公司（实测面积及分摊按情况按相关规定执行）

（三）现售商品房住宅为毛坯交付。

五、公共部位和公共设施:

物业用房面积为725.29㎡，位于2幢一单元105室、5幢二单元104室、P1#楼物业17号、P1#楼楼梯、2幢-3幢地下物业1号及2幢-3幢地下物业9号；

居家养老用房面积为302.02㎡，位于5幢一单元101室、一单元102室及二单元103室；

开闭所面积为148.4㎡，位于4幢101室及102室；

燃气调压站面积为42.84㎡，位于1幢及2幢之间；

尾气井面积为95.4㎡，分散于各楼栋；

垃圾房面积为82.53㎡，位于地下室1#机动车坡道口北侧；

消控室面积为60.13㎡，位于1幢北侧下方地下室；

消防水泵房面积为148.91㎡，位于1幢北侧下方地下室；

生活水泵房面积为165.33㎡，位于5幢下方地下室；

发电机房面积为107.29㎡，位于6幢下方地下室；

通信机房面积为68.80㎡，位于5幢下方及西侧下方地下室；

有线电视机房面积为17.39㎡，位于5幢下方地下室；

配电房面积为524.35㎡，分散于地下室；

配电间面积为162.32㎡，分散于地下室。

六、现售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由文成县住建局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

优惠1：客户凭我司报名申请表客户联可享受备案房屋总价的1%优惠；

优惠2：成功认购可享受备案房屋总价的2%优惠；

优惠3：成功认购并按约定时间付齐首付并签约可享受备案房屋总价的3%优惠；

优惠4：

①“新鸿·传承府”银卡可享受备案房屋总价的1%优惠；

②“新鸿·传承府”金卡可享受备案房屋总价的2%优惠；

③“新鸿·传承府”铂金卡可享受备案房屋总价的3%优惠；

④“新鸿·传承府”钻石卡可享受备案房屋总价的4%优惠；

优惠5：客户（客户本人或者直系亲属）拥有新鸿集团名下房产可享受毛坯总价5%优惠；

优惠6：新鸿集团员工及家属可享受员工专享折扣，可享受毛坯总价5%优惠

说明：

以上优惠可以累加（优惠4中①、②、③、④不可叠加使用；

A.优惠1、2、3、4、5均条件折扣。优惠4为①“新鸿·传承府”银卡办理条件：原购买新鸿地产名下2套住宅或提供200万活期存款证明可享总房款1%优惠；②“新鸿·传承府”金卡办理条件：原购买新鸿地产名下3套住宅或提供400万活期存款证明可享总房款2%优惠；③“新鸿·传承府”铂金卡办理条件：原购买新鸿地产名下4套住宅或提供600万活期存款证明可享总房款3%优惠。④“新鸿·传承府”钻石卡办理条件：原购买新鸿地产名下5套住宅或提供800万活期存款证明可享总房款4%优惠。

B.总优惠最高不超过总房价的20%。

C.优惠后总房款计算方式

优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）】

七、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

文成鸿绪房地产开发有限公司对开发建设的云著名邸小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院有限公司，法人代表：钟南翀， 资质等级：工程勘察专业类（岩土工程、水文地质勘察、工程测量）甲级，联系电话：13738313555——浙江省金华市婺城区城西街道环城西路1871号，项目负责人：金崇泰

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，资质等级：甲级，联系电话：13868881921浙江省温州市汤家桥路50号华瓯佳园203室，项目负责人：陈辉

工程施工单位：浙江卓誉建筑有限公司，法人代表: 黄灿杰，资质等级：总承包壹级，联系电话：13456027065浙江省温州市文成县大镇体育场路700号大峃镇建筑业总部经济大楼201室，项目负责人：蔡旺乐

监理单位：三方建设集团有限公司，法人代表：吴祖跃，资质等级：工程监理综合资质，联系电话：13355718886浙江省杭州市下城区体育场路407号宏都宾馆商务楼709室，总监理工程师：周星

（二）、住房质量责任承担方式：

住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托浙江卓誉建筑有限公司保修；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、如果企业发生解散、注销等情况，该项目商品住房质量保修责任由平阳天悦房地产开发有限公司承接，该公司已出具保修责任承接说明。

八、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙部分采用无机保温砂浆Ⅰ型内保温；门窗采用隔热金属多腔密封框。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

九、商品房现售办法：

1、现售时间：2026年 5 月 11日  9:30

2、现售地址：文成县大峃镇新鸿云著销售中心

3、现售方式：由开发企业自行组织销售

4、现售程序：

（1）购房咨询电话：0577-67766088  咨询地点：新鸿云著营销展示中心

（2）申购咨询：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午17:30时间内（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。

（3）开盘入场：开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序进入选房等候区。

（4）公开现售程序：本次公开销售房源为46套商品房，最终按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房。

（5）选房认购、缴付定金：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《云著名邸商品房预定协议书》。

（6）合同签订：签订《云著名邸商品房预定协议书》后，签订《云著名邸商品房买卖合同（现售）》。

（7）开盘结束后，剩余的房源直接到文成县云著名邸项目现场营销中心购买。

（8）根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入文成鸿绪房地产开发有限公司的指定银行帐户，逾期不付款者，将甲乙双方已签定的《云著名邸商品房买卖合同（现售）》撤销同时支付给甲方总房款10%的违约金，并作退房处理。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-67766088

咨询地点：新鸿云著营销展示中心。

文成鸿绪房地产开发有限公司

二○二六年 五 月 九 日