我公司开发的《江御澜庭（四期）》商品房项目已于2026年4月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

     温州市京晟建设发展有限公司

   二〇二六年四月二十七日

江御澜庭（四期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市仰双片区中央涂单元C-08地块建设项目，位于温州市鹿城区双屿街道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《江御澜庭》。

（二）我公司于2024年8月23日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2024年9月12日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022024A21011；并于2025年3月24日办理了不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0038990号。地块总用地面积55446.54平方米，其中C-08地块宗让面积37802平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。

有关约定：

1、C-08地块用地面积37802平方米，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于75604平方米，其中兼容功能的建筑面积≤34021平方米。

2、该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

3、地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、区人民政府相关文件执行。

4、关于高品质住宅要求。

（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。

（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的 20%，进深应不大于 2.4 米，其绿化部分不小于空中花园面积的 50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3 米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

（3）套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑面积。

（4）住宅层高不小于 3.15 米，楼板的厚度不小于 0.15 米，并实施楼板一体化浇筑。

（5）住宅建筑高度限高 80 米。小于等于 24 米的，建筑连续面宽不大于 70米；大于 24 米且小于 80 米的，建筑连续面宽不大于 60 米。

（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

5、关于地块手续办理要求。该地块可按子地块分开办理规划工程许可、施工许可、竣工验收、土地复核及不动产办理等相关手续。

6、代建要求。该地块外北侧中央涂单元C-07地块（公园绿地）用地面积5929平方米，最终面积均以勘测定界报告为准，由地块受让人负责代建。 代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工，竣工验收后移交给鹿城区政府指定单位。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项按照《温州市仰双片区中央涂单元C-07绿化项目代建合同》执行。

7、C-08地块需设置配套公共文化设施用房、儿童游乐和体育活动场地、基层社区级老年服务中心、基层社区用房、社区卫生服务站、基层社区文化活动室、公厕。本地块需设置的公配设施及其配套车位，不得设置在地下，详见《规划条件》（[2024]规划条件0107号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府（儿童游乐和体育活动场地无需移交）。

8、其他土地利用条件具体以规划条件（[2024]规划条件0107号）和《温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块项目建设管理合同》为准。

（三）项目概况：据温州众远测绘信息技术有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积80184.14㎡，分别是：住宅面积75601.3㎡；物业管理用房面积680.36㎡；小区大堂：160.00㎡，配电房460.43㎡；开闭所面积138.7㎡；消防控制室面积55.09㎡；垃圾收集房面积88.59㎡；基层社区级老年服务用房中心面积1263.39㎡；居家养老服务用房面积318.33㎡；公共文化设施用房面积87.8㎡；基层社区用房面积525.23㎡；社区卫生服务站162.14㎡；基层社区文化活动室433.14㎡；公厕92.12㎡；通风竖井117.52㎡。地下建筑面积30710.59㎡。

（四）C-08地块项目容积率为：2.18，绿地率:35.02%；

（五）我司已与中铁建设集团物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《江御澜庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2025年7月31日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303022025GG0077544号），建设规模为82283.76平方米。2025年12月16日取得《变更行政许可事项决定书（工程）》（温资规许字【2025】第0147号）。

2025年8月6日取得 《建筑工程施工许可证》（编号330302202508060101），建设规模为113034.43平方米。

三、工程建设进度安排：

   本项目预计于2026年7月份主体全部结顶，计划于2027年11月份竣工验收，于2028年1月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

   （一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.00,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《江御澜庭（四期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：5幢、8幢,建筑面积8684.4平方米，90套。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1、外墙：住宅楼外墙材料选用铝板及局部外墙涂料。

2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：粉刷石膏。

3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用安全防卫门，设置门禁及对讲系统；进户均选高档钢制门，入户门洞宽按1100mm、1200mm设置；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面为防滑地坪漆；墙面采用乳胶漆，顶面采用涂料。

5、阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板。

五、公共部位、公共设施情况：

物业管理用房面积680.36㎡，其中6#楼103室227.24㎡、104室114.66㎡、105室200.56㎡、10幢101室67.07㎡、12幢105室70.83㎡；社区大堂4#楼160㎡；配电房、专变、公变面积460.43㎡，6#楼101室133.85㎡、12#楼102室162.42㎡、配电房101室102室164.16㎡；开闭所面积138.7㎡，6#楼102室69.73㎡、12#楼103室68.97㎡；消防控制室面积55.09㎡，12#楼104室55.09㎡；垃圾收集房面积88.59㎡，12#楼101室88.59㎡、基层社区级老年服务用房中心面积1263.39㎡，1#楼102室；居家养老服务用房面积318.33㎡，1#楼101室；公共文化设施用房面积87.8㎡，5#楼105室；基层社区用房面积525.23㎡、5#楼101室259.8㎡、102室265.43㎡；社区卫生服务站162.14㎡，5#楼106室；基层社区文化活动室433.14㎡，5#楼103室251.96㎡、104室181.18㎡；公厕92.12㎡，1#楼103室；通风竖井117.52㎡，位于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：成功参与江御澜庭诚意金报名：享受总房款的2%优惠；

优惠二：成功参与江御澜庭一房一价询价活动并成功认购商品房：享受总房款的2%优惠；

优惠三：成功参与江御澜庭开盘活动并约定时间内签订商品房买卖合同：享受总房款的3%优惠；

优惠四：

1.持有中国铁建会员卡客户，享受总房款1%优惠。

2.持有中国铁建银卡客户，享受总房款2%优惠。

3.持有中国铁建金卡客户，享受总房款3%优惠。

4.持有中国铁建尊爵卡客户，享受总房款4%优惠。

5.持有中国铁建至尊卡客户，享受总房款5%优惠。

其中优惠四中第1-5条只能享受其中1条。

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]。

七、预售资金监管落实情况：

   （一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与广发银行股份有限公司温州新城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：广发银行股份有限公司温州新城支行  开户名称：温州市京晟建设发展有限公司江御澜庭

账 号：9550889900017242083              

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《江御澜庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（浙江天然工程勘察有限公司 夏映映 13676515397）；

设计：（浙江同方建筑设计有限公司 季清平 13587872615）；

施工：（中铁建设集团温州建设有限公司 彭天文 15222422695）；

监理：（浙江大成工程项目管理有限公司 夏建省 18613770733）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、 房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

（一）开盘时间：2026年5月1日上午9:00

（二）开盘地点及方式：中国铁建·西派澜廷生活体验馆线上公开销售

（三）开盘现场申购流程说明：

（1）申购报名时间：2026年4月28日－2026年4月30日（9：30—17：30）

（2）申购报名方式：

申购人通过江御澜庭展厅相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达项目展厅签署《江御澜庭升筹单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《江御澜庭升筹单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2026年4月30日（18:00-22:00），申购人凭“签署《江御澜庭升筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到江御澜庭展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2026年5月1日上午9：00在江御澜庭展厅电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《江御澜庭升筹单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2026年5月1日上午9：30申购人凭“签署《江御澜庭升筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息于2026年5月1日晚上21:00前缴纳本人名下【XX万元/套（住宅）】认购定金并签订《江御澜庭商品房预定协议书》，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内登录系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登录选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3:若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订江御澜庭《江御澜庭商品房预定协议书》则认购无效。）

申购人需按照江御澜庭《江御澜庭商品房预定协议书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签订《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《江御澜庭商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《江御澜庭商品房预定协议书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：中国铁建·西派澜廷生活体验馆(鹿城区牛三角路与望江西路交汇处)   咨询电话：0577-86788868。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

温州市京晟建设发展有限公司

                                                 二〇二六年四月二十七日