我公司开发的《侨栖花苑》商品房项目已于2026年4月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市华玺房地产开发有限公司

二〇二六年四月二十四日

侨栖花苑（一期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市瓯海区仙岩镇区F-02-01地块建设项目，位于瓯海区仙岩街道仙北村，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《侨栖花苑》。

（二）我公司于2025年5月12日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市瓯海区仙岩镇区F-02-01地块，同时在2025年6月3日签订了用地成交确认书，在2025年6月3日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号330304【2025】A21007，并于2026年4月16日办理了不动产证，证号为浙（2026）温州市不动产权第0063035号。宗地总面积为23603.96平方米，建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年。

（三）、地块的规划条件与具体利用要求如下：

1.出让宗地用途为二类城镇住宅用地。

2.规划容积率：>1.0且≤1.05。

3.规划建建筑密度：≤40%。

4.绿地率：≥28%。

5.建筑高度：≤18米。

6.建筑物性质与面积：地上总建筑面积≤24784.2㎡。地下住宅其他功能用房建筑面积≤7300平方米。

（四）、具体建设内容等土地利用要求。竞得人必须严格按照规划条件要求进行开发建设,建筑面积计算按浙江省工程建设标准《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程(试行)》(浙自然资函[2024]15号)、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》部分技术规定的通知》(浙建房发[2024]29号)、关于调整《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程(试行)》部分技术指标的通知(浙自然资函[2025]3号)执行,并做好面积复核工作,项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的,按温政办(2010)45号文件执行。

（五）、其他要求：

1.根据《温州市人民政府办公室关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办〔2021〕71号），该地块依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，产权登记在瓯海区政府指定单位名下。土地用途与地块主用途一致，土地性质为出让，不另行收取土地出让金。

2．地块内按规划条件要求配建的公配设施建成后按规定无偿移交给区政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办发〔2022〕22号）精神实施。

3．关于低容积率高密度要求。

3.1不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数（不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的）一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60％，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。

3.2地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。

3.3建筑间距：①低层住宅（建筑高度小于12米）最小建筑间距不应小于10米，低层住宅建筑与多层住宅（建筑高度小于24米）建筑低层住宅建筑与商办等非住宅建筑（包括独立设置的各类社区配套建筑）间距不小于12米。建筑高度小于5米的配电房与住宅建筑最小建筑间距不小于6米。侧间距满足消防等相关规范要求。②当南北两幢住宅建筑设计相连接，且其连接部分的实体建筑面宽不小于4米时，可不计算建筑间距。

3.4地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。

3.5地块办理不动产登记时须予以注明地上、地下面积。住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时计入套内面积，并与地上住宅部分一并办理不动产登记。

3.6住宅地下其他功能用房竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按住宅地下其他功能用房成交楼面地价补交出让金。超出部分应根据省、市竣工核实管理办法文件执行。

（六）．项目概况：据温州华夏测绘信息有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测）

该项目地上建筑面积24773.49㎡，其中住宅24045.35㎡，垃圾收集房61.6㎡，住宅物业管理用房230.1㎡，小区大堂：124.02㎡，配电房198.77㎡,消控室41.23㎡,公共文化设施用房57.72㎡，井道：14.7㎡；另地下室面积19601.18㎡，其中地下住宅活动室面积7193.14㎡。

（七）、我司已与温州云栖物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《侨栖花苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（八）、2025年9月28日取得温州市瓯海区仙岩镇区F-02-01地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303042025GG0077551号，2025年9月29日取得项目《建筑工程施工许可证》，编号330304202509290101。

2026年1月20日取得温州市自然资源和规划局变更许可【2025】温资规许字第030410072号，许可变更内容：1、在地下室增加164.85㎡柴油发电机房；2、地面大件垃圾点由道路右侧修改到道路左侧；3、总建筑面积由44037.45㎡调整为44374.67㎡；人防面积由2458.94㎡调整为2456.32㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目在2026年8月份主体全部结顶，预计于2027年3月24日竣工，2028年5月31日交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《侨栖花苑一期》，预售范围如下（依照地名办标注）4#、5#、9#、10#、13#、14#、17#、18#、20#、共计41套，预售面积共为14820.23㎡，其中地上住宅建筑面积11183.19㎡，住宅地下其他功能用房面积(住宅储藏室面积)3637.04㎡。本次为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房为毛坯交付

具体情况如下：

1、外装饰装修部分

(1)外墙：干挂外墙，包括石材、金属铝板幕墙、玻璃幕墙；部分位置为涂料，主要在阳台、垃圾房等部分。

(2)管道：雨水排水管：U-PVC管；污水排水管：中空螺旋消音U-PVC管；生活给水管：钢塑复合管，PP-R管（具体以图审审批通过图纸为准）；

(3)窗户：5mm中透光Low-E+12A+5+12A+5透明三玻两腔钢化玻璃、6中透光Low-E+12A+6+12A+6透明三玻两腔钢化玻璃、8中透光Low-E+12A+8+12A+8透明三玻两腔钢化玻璃；

(4)阳台：铝合金扶手,玻璃栏板；

2、毛坯交付

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位、公共设施情况：

1：物业用房面积230.1㎡，位于侨栖花苑配套用房二层；消防控制室面积41.23㎡，位于侨栖花苑配套用房一层；公共文化用房57.72㎡，位于侨栖花苑配套用房一层；垃圾房面积61.6㎡。最终建筑面积以实测面积为准。

2：本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局等相关部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

联排住宅预售优惠方案如下：

优惠1.参与侨栖花苑开盘诚意报名的客户享受总房款优惠1%

优惠2.成功认购侨栖花苑并签订（侨栖花苑认购协议）7日内签约完成优惠1%

优惠3.一次性付款（全款）客户优惠2%

优惠4.个人购买侨栖花苑项目或拥有公司名下其他产品超1500万的客户享受优惠1%   

优惠5个人购买侨栖花苑项目或拥有公司名下其他产品超2000万的客户享受优惠4%

优惠6.个人购买侨栖花苑项目或拥有公司名下其他产品超2500万的客户享受优惠6%

以上优惠4、优惠5、优惠6、只能择一，不可叠加。

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-（优惠4（如有）、优惠5（如有）、优惠6（如有）选其一）】

以上各项优惠满足条件可累加,不超过总房款10%。优惠期限为本项目销售结束为止。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行、温州市瓯海区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行，资金账户名称：温州市华玺房地产开发有限公司侨栖花苑，账号：33050162875609669999。

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：温州市华玺房地产开发有限公司对开发建设的《侨栖花苑》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司   联系人：潘作鹏13587615965

设计单位：泛城科技股份有限公司     联系人：石磊18758868580

施工单位：温州匠界建筑有限责任公司 联系人：张希良13655875927

监理单位：浙江浙铭建设管理有限公司 联系人：胡扬林13566172008

（二）房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能75%标准。

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层，外墙主要为内保温，局部墙体为外保温，断桥隔热铝合金窗。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2026年5月1日上午9:10准时开盘

（二）公开预售地点：温州市瓯海区仙岩街道街道华美达酒店一楼

（三）公开预售方式：本次开盘采取线下公开销售，采用先到先得的方式。

开盘线下认购流程说明：

（1）申购咨询及报名：

①咨询时间：2026年4月25日-4月30日（9:30-20:00）

②咨询方式：侨栖花苑售楼处相关人员咨询

③咨询热线：0577-85308888

④申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意报名。申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、并提供申购人名下银行卡内资产20万元凭证作为选房的履约保证办理报名登记，领取并填写《诚意报名确认单》。上述资料经我司审核通过后方可参与线下选房活动。（注：申购人签署《诚意报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）。

（2）开盘入场：

2026年5月1日早上8:30—9：00时为进场时间，9：10截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意报名确认单》、本人名下银行储蓄卡（卡内20万元），在规定时间内到达现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，提交《诚意报名确认单》以及申购相应资料，领取顺序号；

②申购人凭签署《诚意报名确认单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格进行选房；

③2026年5月1日9点10分正式选房，选房地址为：温州市瓯海区仙岩街道华美达酒店一楼，申购人凭《诚意报名确认单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，，2026年5月1日9点10分正式选房开始，1号选房开始时间为9点10分，每位客户可带一名家属共同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，2号开始选房时间为9点15分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确认房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人需先将名下银行卡内人民币20万元/套交予本公司工作人员转为该房源定金，并现场签订《侨栖花苑认购协议书》，若因申购人原因导致银行卡内20万元无法转为该房源定金的，则认购无效。申购人必须按照《侨栖花苑认购协议书》的约定时间内到侨栖花苑售楼处签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《侨栖花苑认购协议书》执行，已签订的《侨栖花苑认购协议书》自动解除。

十一、其他需要补充的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在侨栖花苑营销中心（温州市瓯海区仙岩街道街道华美达酒店一楼）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-85308888

地址：侨栖花苑营销中心（温州市瓯海区仙岩街道街道华美达酒店一楼）。

温州市华玺房地产开发有限公司

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二〇二六年四月二十四日