我公司开发的《澜月云境苑》商品房项目于2026年4月10日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 

                                                           温州鸿臻置业有限公司

                                            2026年4月10日

《澜月云境苑》一期预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间建设项目（二期）工程，位于龙湾区状元街道御史桥村、状元桥村，地块东至富强路、南至御史桥河、西至御史河西路（规划路）、北至温州大道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《澜月云境苑》。

2、我公司于2024年 7 月 17 日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2024年 8 月 5 日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号 3303032024A21051  ；并于 2025 年 6 月 25 日办理了不动产权证，证号为浙（ 2025 ）温州市不动产权第 0134973号。地块总用地面积54363.56㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。用地使用权出让年期：城镇住宅用地70年、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地40年。

有关约定如下：

2.1、主体建筑物性质：居住建筑；建筑总面积不高于 131931 平方米；建筑容积率：E-01b子地块≤2.0-2.81，其中E-01b子地块环境容量（容积率2.81）是指允许开发的住宅建筑面积、商服建筑面积、配套建筑面积。其中住宅建筑面积与商服建筑面积之和不大于适宜开发容量（即地块用地面积×容积率适宜值2.0）；建筑限高（室外地坪至女儿墙顶高度）：≤80 米，同时所有建（构）筑物及附属设施设备（含屋顶避雷针、水塔、电梯间等）总高度（1985国家高程基准）不得超过温州机场净空限制面；建筑密度:≤30%，绿地率:≥35%；

其他土地利用要求：E-01b地块住宅和商服建筑面积之和≤51431平方米，其中住宅建筑面积≤20431平方米，兼容的商服建筑面积≤31000平方米且≥17500平方米（其中旅馆建筑面积≥15000平方米，零售商业、餐饮建筑面积≤800平方米）。地块转让要求：（1）E-01b地块内零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，三层及三层以上最小分割单元≥300平方米；旅馆建筑面积不可分割转让、可整体转让；商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元≥1500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2.2关于E-01b地块高品质住宅要求：根据《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号）及省城乡住房工作协调委员会《关于加快完善住房供应体系促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》（浙住房委〔2024〕2 号）等相关政策，结合温州实际，明确高品质住宅建设要求如下：（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。（4）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。（5）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

2.3、为保障工程建设的顺利进行和正常运营，有效预防各类地质灾害的发生，

应根据《温州市龙湾区地面沉降易发区地址灾害危险性分区评估报告（2023 年）》做好相应防治措施。

2.4、住宅附属的地下首层非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等出让年限为70年，楼面地价649元/平方米，商服附属的地下首层非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等出让年限为40年，楼面地价342元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的 50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金，须由竞得人按规定另行缴纳地价款后，可销售或出租。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途（可分割转让），以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等，单列建筑面积指标，地下首层部分出让金按所在地基准地价商业用途楼面地价的20%确定为944元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。

2.5、为贯彻落实《关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见》（温政发〔2020〕24号）文件精神，结合龙湾区房票安置工作实际，本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，具体按《龙湾区（高新区）房屋征收补偿房票安置实施细则》（温龙政发〔2021〕34号）与《龙湾区（高新区）住宅用房安置指标房票安置实施办法（试行）》（温龙委改发〔2021〕5号）执行。

2.6、地块人防配建相关事宜须按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温龙政办发〔2019〕46号）、《关于印发龙湾区国有人民防空工程资产平时使用管理办法（试行）的通知》(温龙政办发〔2022〕20号)执行。

2.7、该地块按规划条件要求配建的公配市政设施建成后无偿移交给龙湾区政府指定单位。

2.8、地块建筑品质要求：（1）建造模式和绿建标准：按照二星级（含）以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。

3、我公司以该地块土地使用权向浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币120564.2842万元整，期限为2025年08月25日至2035年08月24日止，抵押人于2025年6月25日取得浙（2025）温州市不动产证明第0134973号《不动产登记证明》。现抵押权人已分别书面同意该地块所对应的所有可售商品房预售。

4、项目概况：据温州华夏测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），澜月云境苑（温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间建设项目二期）地上建筑面积52188.34㎡，分别是：

住宅面积20431.06㎡；居住配套用房：物业用房：180.71㎡；居家养老服务用房：313.57㎡；公共文化设施用房：53.93㎡；配电房：161.02㎡；开闭所：42.03㎡；消控室：32.94㎡；垃圾房：58.08㎡；地面风井：38.95㎡。

办公、商业、旅馆：商业面积799.59㎡，商务办公面积14788.64㎡，办公物业用房面积284.10㎡；旅馆面积：14798.19㎡，旅馆物业用房面积205.53㎡。

地下建筑面积23826.24㎡，分别是：人防区面积4675.42㎡；机动车库面积17058.46㎡；非机动车库面积285.93㎡；共有面积：1416.12㎡；设备用房：286.45㎡；消防设施用房：103.86㎡。

5、本项目建筑密度：21.51%；容积率：2.81；绿地率：35%。

6、我公司通过公开招标方式交由浙江鸿翔物业管理有限公司进行物业管理，并于2026年1月12日签订《前期物业服务合同》并向温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2024年11月04日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第3303032024GG0121479号。建设规模：地上建筑面积542365平方米，其中适宜开发容量建筑面积51431平方米，另地下室面积23844平方米。

7、于2025年2月8日取得该项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330303202502080101，建设规模78109平方米。

三、工程建设进度安排：

项目于2024年9月开工建设，于2025年6月地下室±0.00完成，于2025年9月份主体结构结顶，预计于2027年12月份竣工验收备案，于2027年12月份办理产权证，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售【澜月云境苑】一期，预售范围（依照地名办标注，下同）1幢、2幢、5幢、10幢、均为住宅，总建筑面积7964.05㎡，共48套。 根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，本项目商务办公、商业、旅馆不进行预售，待规划验收合格后另行处置。本次预售商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

3、预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

3.1、外墙：住宅楼外墙材料选用铝板和花岗岩为主，局部金属漆。

3.2、内墙：白色腻子抹光。

3.3、门窗：外窗采用断桥铝合金门窗。

3.4、阳台：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板。

3.5、电梯：有。

3.7、以上未尽事宜，以实际交付为准

五、公共部位和公共设施：

物业用房：133.70 平方米，位于4幢；住宅物业用房：47.01平方米，位于13、14幢112室；旅馆物业用房：81.84平方米，位于13、14幢202室；旅馆物业用房：123.69方米，位于13、14幢203室；办公物业用房：284.10方米，位于13、14幢204室；开闭所：42.03方米，位于13、14幢105室；配电房（住宅）：87.33方米，位于13、14幢106室；公共文化设施用房：53.93方米，位于13、14幢107室；消控室：32.94方米，位于13、14幢108室；居家养老服务用房：313.57方米，位于13、14幢109室；垃圾房：58.08方米，位于13、14幢110室；配电房（住宅）：73.69方米，位于13、14幢111室；

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由龙湾区市场监管局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

优惠1：成功参与澜月云境苑项目开盘诚意金报名的客户享受总房款2%优惠；

优惠2：成功参与澜月云境苑开盘并认购商品房的客户可享受总房款2%优惠；

优惠3：按时付清首付款并签订商品房买卖合同的客户可享受总房款2%优惠；

优惠4：在我司规定时间内备齐按揭所需资料的客户享受总房款1%优惠；

优惠5：在我司规定时间内可全款付清的客户享受总房款2%优惠；

以上优惠4、优惠5只能择一，不可叠加；

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-（优惠4、优惠5选其一）（如有）】

七、预售资金落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、预售资金监管开户行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行

户名：温州鸿臻置业有限公司澜月云境苑

账号：201852166998819

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

 温州鸿臻置业有限公司对开发建设的【澜月云境苑】小区商品住房质量承担首要责任； 

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任： 

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司

联系人：胡胜勇，联系电话：15888510242

设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司

联系人：金剑辉，联系电话：13388618166

施工单位：鸿厦建设有限公司

联系人：陈雷，联系电话：13587613850

监理单位：浙江金誉工程咨询有限公司

联系人：王肖，联系电话：13173515376

（二）住房质量责任承担方式：

1.质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）。

2、质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应房屋质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：外框型材采用断热铝合金，5Low-E+12Ar+5中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2026年4月14日上午9:00

开盘选房时间：2026年4月14日上午9:30

2、公开预售地点及方式：澜月云境苑销售中心线上电脑公开销售

3、公开预售流程说明：

①申购咨询：

（1）咨询时间：2026年4月11日—2026年4月14日

（2）咨询方式：售楼处相关工作人员咨询

（3）咨询地点：温州市龙湾区状元街道温州大道2577号澜月云境苑销售中心

（4）咨询热线：0577-86566555    

②申购报名：

（1）申购报名时间：2026年4月11日—2026年4月14日上午9:00

（2）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达项目销售中心签署《澜月云境苑开盘报名确认单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《澜月云境苑开盘报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）线上摇号：2026年4月14日上午9:00在澜月云境苑销售中心进行摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生现场选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《澜月云境苑开盘报名确认单》时确认的手机号码上并公示于“温州云境御墅”微信公众

（4）选房测试：2026年4月13日（下午13:30-15:30），申购人凭签署《澜月云境苑报名确认单》时确认的手机号码，关注“温州云境御墅”微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或电话咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（5）正式选房：2026年4月14日上午9:00申购人凭签署《澜月云境苑开盘报名确认单》时确认的手机号码登录选房系统；根据线上摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:10正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的5分钟。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。

（7）签订协议：本公司将分批预约申购人本人至指定场所：澜月云境苑销售中心，每10人/批，申购人应凭“成功认购”短信、预约凭证、本人身份证原件和复印件等资料于2026年4月14日下午12:30至2026年4月14日下午17：00前，前往温州澜月云境苑销售中心，缴纳定金10万并签订《澜月云境苑认购书》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳足额定金或签订《澜月云境苑认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照《澜月云境苑认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入澜月云境苑（一期）项目规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的《商品房定金合同》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在澜月云境苑销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话： 0577-86566555       

地址：温州市龙湾区状元街道温州大道2577号澜月云境苑销售中心

               温州鸿臻置业有限公司

           二〇二六年四月十日

  住宅商品房销售价目表

楼盘名称:澜月云境苑                                       单位：元、㎡、元/㎡