御湖上品苑（商业三期）商品房现售方案

我公司开发建设的“御湖上品苑”项目位于苍南县灵溪镇县城新区体育场路以西、玉苍路以北、同安路以南、同庆路以东，土地用途为商住用地。项目已于2023年4月17日通过竣工验收备案，并于2023年7月7日取得了不动产权证书，现已符合现房销售条件。本次申请现售御湖上品34幢商业，现售商品房建筑面积12027.79㎡（商业），共1套,其中：

第一层至五层 商业：12027.79㎡ 101室，共1套；

本次现售商品房未设立抵押登记。现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将该房源在网上进行公开销售。为了该房源的销售做到公开、公平、公正进行，特制定本方案：

一、销售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并于2026年3月27日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价目表见附件。
　　（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

优惠折扣

1、持御湖上品苑购房VIP护照，最高可享受备案房屋总价5%的优惠；

2、成功认购后7日内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价5%的优惠；

3、签订《商品房买卖合同》的当日且一次性付款的，可享受备案房屋总价5%的优惠；

优惠说明

1、御湖上品苑购房VIP护照办理条件：客户本人持银行卡经房开工作人员验资100万即可；

2、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）]}；

3、以上优惠可累加，但最高优惠折扣不超过15%；

4、优惠折扣起止日期：2026年3月26日至2026年12月31日。

二、交付情况

1、该商品房为现房，付款方式采用一次性付款。

2、该房屋现售商品房为毛坯房。

三、商品房公开销售办法：
　　1、公示时间：2026年4月24日至2026年4月27日

2、报名登记时间：申购报名时间：2026年4月27日（上午8:30至下午17：00）

3、公开销售时间：2026年4月28日（上午9:00整）
　　4、报名销售地址：温州市苍南县灵溪镇御湖上品苑34幢101室。

5、报名咨询电话：15157792255

　6、公开销售方式：由苍南鸿恩置业有限公司本着公开、公平、公正的原则自行组织销售，采用现场按交意向金先后顺序选房方式。　　　

7、申购报名方式：申购人在报名时凭本人携带与升筹姓名一致的身份证、户口本、银行卡（卡内活期余额须大于等于购房款的金额，请提前联系银行解除每日刷卡限额，以防刷卡不成功）

8、申购人于报名时间内持如下资料原件：本人身份证、户口本、银行卡等原件到温州市苍南县灵溪镇御湖上品苑34幢101室进行申购报名登记。

9、申购人成功登记后，现场工作人员按照登记先后顺序向申购人发放号码牌，并按照申购人登记先后顺序录入电脑系统（包括申购人姓名、身份证号、登记时间精确到分钟，申购人所持号码牌）　　　

10、开盘入场：

①本次开盘：客户开盘入场资格和选房顺序的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序是现场根据客户在案场登记顺序产生。　　

②开盘入场时间和地点：2026年4月28日上午8：30为入场时间；9:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）；开盘地点：温州市苍南县灵溪镇御湖上品苑34幢101室。 
　11、认购书和合同的签订：
　　①申购人成功认购后，需在2026年4月28日前到温州市苍南县灵溪镇御湖上品苑34幢101室处签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
  ②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。

四、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名：申购人从申购报名领取号码牌开始到选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
  2、按照国家现行政策，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、本次商品住房现售开盘的付款方式为：一次性付款。

4、销售过程接受住建、市监、发改等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市苍南县灵溪镇御湖上品苑34幢101室处；销售方式：现场自行公开销售。

6、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

7、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本现售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在现售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

苍南鸿恩置业有限公司

   2026年4月24日