公司开发的腾蛟大厦商品房项目已于2023年10月1日交付使用，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目现售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                  温州育豪房产有限公司

                                             2026年4 月20日           

“腾蛟大厦”商品房现售方案

一.制订商品房预售方案依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二.、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的经平阳县地名办审核批准的《腾蛟大厦》项目，位于平阳县腾蛟镇老城区A-09-01地块。

（二）我公司于2021年1月26日通过出让方式取得该出让地块，于2021年04月07日取得土地证，土地证号为浙（2021）平阳县不动产权第0011868号，土地使用权面积7596㎡，使用权类型为国有建设用地使用权，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，国有建设用地使用权至2091 年 04月06日止。

（三）本项目由2幢小高层住宅，根据该建设工程设计方案批复记载，总建筑面积26972.1㎡，其中：住宅建筑面积19275.8㎡（政策性住房位于1号楼2单元201，202，302。三单元201，202，301，302。共7套），商业建筑面积883.1㎡，物业用房建筑面积137.1㎡，居家养老用房建筑面积53.77㎡，公共文化设施用房建筑面积50㎡，消控室建筑面积38.78㎡，地下建筑面积6463.1㎡。

（四）项目容积率2.7，绿地率30%。

（五）本项目于 2021 年08 月 10日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202106004号，建设规模：26972.1㎡，其中地上建筑面积20509㎡。于 2021年 08 月 18 日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330326202108180201 。合同价格为10290万元。

（六）本项目已与 平阳县育豪物业管理有限公司， 签订前期物业管理服务合同，高层住宅1.6元/㎡•月（公共能耗费按照0.5元/月•㎡另行预收，按实分摊），商业2.3元/㎡•月，地下汽车泊位管理费60元/辆•月，地面汽车泊位管理费50元/辆•月

三、工程建设进度安排

1、矿渣回填：已完成

2、基坑围护桩施工：已完成

3、工程桩基施工：已完成

4、基坑土方开挖：已完成

5、地下室底板及顶板：已完成

6、地上主体结构施工：已完成

7、主体结构中间验收：已完成

8、门窗施工：已完成

9、主体二级结构粉刷施工：已完成

10、外墙涂料：已完成

11、室外安装工程：已完成

12、园林景观：已完成

13、专项综合验收：已完成

14、收尾清理：已完成

15、竣工验收：已完成

16、物业移交及交房：已完成

四、现售商品房情况

（一）本项目于2023年10月1日整体交付使用。

（二）腾蛟大厦现售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳测绘大队依市县相关文件精神，办理预售许可，高层预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下：1/2幢共计总建筑面积19277.16平方米，分别为住宅163套，建筑面积18453.49平方米，商业14套，建筑面积823.67平方米（根据工程规划许可证及审定总平，商业面积为883.1㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表（住宅及商业面积，以住建部门实测为准）。

（三）本次预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施

物业用房面积143.86㎡，位于1#楼一层西北面，2#楼一层东南面；消控室面积38.84㎡，位于1#楼一层东面；居家养老用房面积53.16㎡，位于1#楼一层东侧；文化设施用房面积91.99㎡，位于2#楼西北面一层。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的住宅明码标价价目表已经由市监局备案（详表附后）；商业价格由房开自行定价，无需备案。

（二）价格调整：已经备案的住宅商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。

（三）住宅房源优惠折扣条件:

优惠方案：

无

七、房屋质量责任承担主体和承担方式

（一）房屋质量责任承担主体：

本企业对开发建设的腾蛟大厦的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：江西省勘察设计研究院

公司地址：江西省南昌市高新开发区昌东高校园区紫阳大道169号

联系人：胡小军

联系电话：13732065821

设计单位：浙江中维建筑工程计划有限公司

公司地址：温州高新技术产业开发区创业服务中心科技企业孵化器创新大楼六楼618室

联系人：曾青龙

联系电话： 13806559956

施工单位：正邦伟业建设有限公司

公司地址：平阳县鳌江镇园林路装饰市场15B2-1号楼

联系人：唐辉

联系电话： 13780188656

监理单位：大洲设计咨询集团有限公司

公司地址：盐城市城南新区黄海街道青年中路51号钱江财富广场2幢2-901室（CNH）

联系人：王鹏

联系电话：18607344447

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

八、绿色建筑及节能技术措施为：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%或65%标准

（二）节能措施：保温屋面，保温外墙，中空门窗；通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行

九、商品房公开现售办法

（一）公开预售时间： 2026年4月 20日上午9:00

（二）公开预售地址及方式： 线上开盘              

（三）公开预售范围：1#零售商业用地7套

（四）线上开盘认购流程说明：

1、申购咨询：

咨询时间：2026年4月20日--2026年4月27日（9:00—17:00）；

咨询地点：腾蛟镇腾蛟大厦108号（腾蛟大厦售楼部）

咨询电话：13758835428、申购报名：

申购人根据腾蛟镇政府相关文件获取申购资格。

十、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从获取资格、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县腾蛟镇腾蛟大道232号城中壹号售楼处（腾蛟大厦）。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

购房咨询电话：13758835428

咨询地点：平阳县腾蛟镇腾蛟大厦108室（腾蛟大厦售楼部）。

                                                                                                 温州育豪房产有限公司                                

                                                                                                         2026年4月20日

房  源  清  单

楼盘名称：     腾蛟大厦          地址： 平阳县腾蛟镇老城区A-09-01地块 

合计套数：    1              建筑面积： 65.97     平方米

  联系人：                        联系电话：

                                             单位（盖章）

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