天雅园六期现售方案

一、制订商品房现售方案的依据:

根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（温房联办﹝2023﹞2号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司投资开发的温州市滨江云谷未来社区二期地块建设项目位于温州市鹿城区滨江街道，经温州市鹿城区住房和城乡建设局审核批准取名为《天雅园》

2、我公司于2022年7月18日签订温州市滨江云谷未来社区二期地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3303022022A21016），宗地总面积67963.16平方米，其中出让用地面积为57668.16平方米，划拨道路面积9793平方米，划拨公园与绿地面积502平方米。2023年3月1日办理该地块不动产权证，证号：浙（2023）温州市不动产权第0046437号，合同项下出让宗地的用途为：城镇住宅用地、商务金融用地、教育用地、零售商业用地、餐饮用地；建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年、教育用地50年。

有关约定如下：

（1）、地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》(温政办〔2019〕75号)、《温州市人民政府办公室抄告单》(〔2021) 8号)执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，B-03a地块内需设置未来社区场景建筑面积4200平方米，其中幼托中心500平方米，邻里中心600平方米，智慧管理中心600平方米，惠民服务中心2000平方米，运动中心500平方米，以上未来社区场景面积占用地块商业指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司市城发集团持有运营，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元 /平方米，并设置软件平台(软件平台预估投入成本约在1000万元以下),相关 要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》,具体按照《滨江云谷未来社区二期项目建设管理合同》执行。

（2）、该地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，各子地块可分开办理后续相关手续。

（3）、该地块办公、商业建筑面积(除菜市场外)可分割转让，其中B-02 地块、B-09 地块商业建筑1层及2层建筑面积最小分割单元不得小于300平方米、3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于800平方米，菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

（4）、该地块装配式建筑及绿化建筑根据规划条件（〔2022〕规划条件02026号）规定，地块竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》（温住建发(2020)226号)、《温州市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》（温住建发(2021）146号文件)执行。

（5）、本地块建成并经验收合格后，B-03a地块地上建筑面积约46765平方米（包含菜市场建筑面积≥2000平方米，不含未来社区场景及其他公配设施）及B-03a地块、B-04地块地下空间建筑面积（不包含公配设施及人防面积）约18412平方米由市城发集团采购，具体事项按照《滨江云谷未来社区二期项目建设管理合同》执行。

（6）、其他土地利用条件具体以规划条件([2022]规划条件02026号)和《滨江云谷未来社区二期地块项目建设管理合同》为准。

3、本项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告温州市滨江云谷未来社区二期地块建设项目（备案名：天雅园）预测总建筑面积为266241.92平方米。地上总建筑面积189019.73平方米，住宅129308.2平方米（商品房住宅面积127286.22平方米，物业用房916.67平方米，配电房743.78平方米，消控室122.12平方米，开闭所124.35平方米，地下室竖井及电梯115.06平方米)；办公44466.28平方米（办公用房43568.05平方米，物业用房373.81平方米，消防监控室89.29平方米，配电房301.83平方米，开闭所79.89平方米，地下室排气井53.41平方米）；幼儿园5618.88平方米（幼儿园5570.84平方米，物业用房38.52平方米，地下室排气井9.52平方米）；居家养老用房651.24平方米，垃圾收集房120.05平方米，公共文化设施用房123.78平方米，社区用房623.79平方米，社区级老年服务中心1248.27平方米，社区文化活动室461.24平方米，社区卫生服务站159.26平方米，菜市场2028.97平方米，幼托中心501.95平方米，邻里中心601.56平方米，智慧管理中心601.92平方米，惠民服务中心2001.69平方米，运动中心502.65平方米，另地下室面积77222.19平方米，另架空面积3745.34平方米。

4、项目于2022年12月26日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202200098号，建设规模：地上建筑面积189206.2平方米。

2023年1月4日取得温州市滨江云谷未来社区二期地块项目（B-09地块）建筑工程施工许可证，编号为：330302202301040201号，建筑规模117760.21平方米。2023年1月12日取得温州市滨江云谷未来社区二期地块项目（B-02、B-03A、B-04地块）建筑工程施工许可证，编号为：330302202301120101号，建筑规模153666.84平方米。

三、工程建设进度安排:

本项目于2025年12月通过竣工验收。

四、现售商品房情况:

1、本项目于2023年3月17日经温州市住建局批准取得温房售许字（2023)第019号商品房预售许可证，预售《天雅园》一期，预售范围 10#、11# 幢，建筑面积21819.47平方米，住宅141套。2023年5月23日取得温房售许字（2023)第036号商品房预售许可证，预售《天雅园》二期，预售范围1#、8# 、9#幢，建筑面积24195.96平方米，住宅134套。2023年10月20日取得鹿城房预许字（2023)第00236号商品房预售许可证，预售《天雅园》三期，预售范围5#、12#、13#幢，建筑面积35699.3平方米，住宅182套，2024年3月27日取得鹿城房预许字（2024）第00082号商品房预售许可证，预售《天雅园》四期，预售范围2#、6#幢，建筑面积25535.22平方米，住宅134套。

2024年9月14日取得鹿城房预许字（2024)第00195号商品房预售许可证，预售《天雅园》五期，预售范围3#、7#，建筑面积20036.28㎡，住宅88套。

五、商品房现售办法：

1、网上公示时间：2026年03月 21日至2026年 03月23 日

2、销售时间：2026年03月24日

3、销售地址：《天雅园》项目销售展示中心(鹿城区学院路与会展路交叉口)

4、咨询电话：0577-55558888

5、销售方式：定向回购

本次现售《天雅园》六期，现售范围：商业办公15#、16#共计35套，建筑面积45581.14㎡；根据《滨江云谷未来社区二期项目建设管理合同》由国企定向回购。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。