我公司开发的梧桐苑商品房项目已于2026 年3月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                    平阳县屿城房地产开发有限公司                                               

2026 年 3 月16  日

预 售 方 案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：平阳县屿城房地产开发有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县昆阳镇璟祥家园3号楼106室

法定代表人：张磊

开发资质等级：  二级    资质证书编号：浙开二0301-2025-2025-0822号

三、项目基本情况 

1、我公司开发建设的平阳县鳌江镇平河片F-R21-14地块项目房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇平河片F-R21-14地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“ 梧桐苑  ”。

2、我公司于2021年5月11日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得地块，合同编号3303262022A21007 ，并于2022年11月9日办理了不动产证，证号为浙2022平阳县不动产权第0029040号。该地总面积为48428㎡，用途为城镇住宅，城镇住宅用地使用年限为70年。

3、项目概况：本项目为平阳县鳌江镇平河片F-R21-14地块建设项目，由 18 栋高层组成，共18栋，高层分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第16幢、第17幢、第18幢；根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积102046.88㎡，计入容积率建筑面积 72642㎡，其中住宅建筑面积67553.45㎡，物业用房建筑面积512.35㎡，配电房及开闭所建筑面积612.65㎡，消控室建筑面积41.58㎡，出地面风井建筑面积20㎡。另地下建筑面积28646.62㎡（含人防面积4932.28㎡），架空公共活动空间758.26㎡。

4、项目容积率1.5，绿地率30%。

5、该项目于 2024年4月7 日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303262024GG0043411号。获准建设面积102046.88平方米，于 2024年 9月 18 日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202409180101，建设总面积102046.88平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为  2025  年9 月25 日、计划竣工时间为 2027   年 3月 3  日，交付时间为  2028 年3 月3 日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《梧桐苑》：预售18幢（编号：1幢，2幢，3幢，4幢，5幢，6幢，7幢，8幢，9幢，10幢，11幢，12幢，13幢，14幢，15幢，16幢，17幢，18幢，），住宅建筑面积67874.53㎡，854套。

六、公共部位和公共设施

该项目养老服务用房305.65平方米，位于1 幢 1层；物业管理用房513.02平方米，位于10幢1层；配电房 673.07平方米，位于4、7、10、13幢1层。

七、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：住宅商品房预售明码标价实行“统一回购”的方式，所提供的明码标价与平阳县横城房地产开发有限公司签订回购协议。（参考政府回购价格预售）

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

平阳县屿城房地产开发有限公司公司对开发建设的梧桐苑商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省自然资源集团空间信息有限公司，法人代表： 张仕洲 ，联系电话：15726959858 

设计单位：浙江工业大学工程设计集团有限公司，法人代表：吴景洪  ，联系电话: 13958190137 

施工单位：浙江谷建工程建设有限公司，  法人代表：沈洪敏  ，联系电话: 13506874345

监理单位名称：浙江中浩项目管理有限公司 ，法人代表：梁想  ，联系电话： 16657110016

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托 浙江谷建工程建设有限公司维修；在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。

（三）本公司开发的“梧桐苑 ”商品房质量由浙江谷建工程建设有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水（空气能热水设备由业主自行安装）。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法 

（一）公开预售时间：2026年3月20日 

（二）预售方式：平阳县横城房地产开发有限公司统一回购。

                                                      平阳县屿城房地产开发有限公司

                                                                                           2026年3月16日