商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的温州金缔置业有限公司开发苍南县金乡镇城西区块CX-03-07a-1地块商住基建项目，经苍南县住房和城乡建设局审核批准命名为金昌福邸，位于苍南县金乡镇梅岭脚河以南、龙金大道以西、区间一路以北。土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地。

（二）我公司于2024年08月12日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字[2024]021号。于2024年09月14日办理了不动产证，证书号：浙（2024）苍南县不动产权第0017026号，土地使用权面积21027㎡，土地用途为城镇住宅用地。该地块土地使用权已抵押给浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行，登记证明号为浙（2025）苍南县不动产证明第0007122号，抵押登记时间：2025年5月12日，授信金额为4500万元，已发放贷款4480万元，剩余未发放贷款20万元，目前开发贷账户余额0万元。

温州金缔置业有限公司开发建设的苍南县金乡镇城西区块CX-03-07a-1地块商住基建项目位于金乡镇梅岭脚河以南，龙金大道以西，区间一路以北，项目总建设用地面积21027㎡。不动产证号为浙(2024)苍南县不动产权第0017026号，并于2025年5月12日向浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行申请办理国有土地使用权/在建工程抵押贷款，贷款金额为4500万元，贷款期限为2025年05月12日至2028年05月11日现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积76402.22㎡，地上计容建筑面积为55636.4㎡，其中：住宅建筑面积48244.94㎡（不含架空层面积），商业建筑面积5378.26㎡，物业用房453.45㎡，养老服务用房313.45㎡，公共文化设施用房58.68㎡，消控室14.13㎡，配电房305.66㎡，开闭所69.40㎡，垃圾房60.04㎡，井道76.28㎡，餐饮用房588.45㎡，公共卫生间68.53㎡，通道5.13㎡；地下建筑面积为20765.82㎡；架空层面积1312.2㎡。本项目总幢数为8幢（住宅5幢）；总户数为520户（住宅418户，商业102户）。

本次申请预售的为金昌福邸项目1幢裙房101-102；2、4幢101-124；3、5幢101-107；3、5幢109-112；3、5幢205；6幢101-102；6幢201-202；6幢301-302；7幢101-122；7幢201-211；8幢101-104；8幢201-207；8幢301；共89套，共计5966.73㎡。

（四）容积率为2.36，绿地率约为29.72%。

（五）前期物业管理于2025年7月25日已与苍南县平安物业管理有限公司签订前期物业服务合同，于2025年8月7日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议，编号为苍住建物业用房（2025）第002号。

（六）公司于2024年11月02日取得建设工程规划许可证，证号为建字3303272024GG0101450号；于2024年11月14日取得建筑工程施工许可证，编号为330327202411140101，建设规模为67965.66㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前（1# －8#）主体工程已达到±0.00以上。

（二）工程于2024年11月开工建设，于2026年1月主体结构结顶，于2027年7月20日竣工备案，于2027年7月30日交付使用。

（三）工程进度计划安排表

01、基坑围护施工      2025年2月15日—2025年3月15日完成； 

02、桩基工程施工     2024年11月18日—2025年1月20日完成；

03、基坑土方开挖     2025年3月15日—2025年7月30日完成；

04、地下室结构施工    2025年3月20日—2025年7月30日完成；

05、主体结构施工     2025年6月30日—2026年1月30日完成；

06、主体结构中间验收    2025年9月30日—2026年2月10日完成；

07、内外墙粉刷施工    2025年9月30日—2026年3月30日完成；

08、楼地面施工      2026年3月30日—2026年5月30日完成；  

09、门窗工程施工     2026年3月30日—2026年8月30日完成；

10、外墙装饰       2026年4月30日—2026年9月30日完成；  

11、装饰装修施工     2026年4月30日—2026年10月30日完成；  

12、工程预验收      2027年3月10日—2027年4月10日完成；

13、小区配套及综合管网工程施工计划   2026年10月30日—2026年12月30日完成；

14、小区景观工程施工    2026年10月30日—2027年1月30日完成；

15、专项综合验收       2026年12月1日—2027年1月30日完成；

16、零星扫尾工程       2027年1月30日—2027年5月30日完成；

17、竣工验收              2027年5月30日—2027年6月30日完成；

18、物业移交及交房      2027年7月30日—2027年8月30日完成。

四、预售商品房情况 

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，预测总建筑面积76402.22㎡，地上计容建筑面积为55636.4㎡（不含架空层面积），其中：住宅建筑面积48244.94㎡，商业建筑面积5378.26㎡，物业用房453.45㎡，养老服务用房313.45㎡，公共文化设施用房58.68㎡，消控室14.13㎡，配电房305.66㎡，开闭所69.40㎡，垃圾房60.04㎡，井道76.28㎡，餐饮用房588.45㎡，公共卫生间68.53㎡，通道5.13㎡；地下建筑面积为20765.82㎡；架空层面积1312.2㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测成果报告书。

本次申请预售商品房为毛坯交付商品房。

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业用房约453.45㎡（最终以实测建筑面积为准），物业用房位于第1幢105室、第1幢201室、第3、5幢116室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2026年 2月2日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

优惠折扣条件:

一、优惠折扣

1.交付购房定金并在7天内签订认购书，可在享受备案房屋总价1%优惠。

2.认购后7日内付首付并签约，可享受备案房屋总价2%优惠。

3. 认购后7日内一次性付款，可享受备案房屋总价3%的优惠；

4、团购客户为同时同组到访客户一个月内购买10套以上，可享受备案房屋总价6%的优惠；

5、金昌福邸VIP会员，可享受备案房屋总价8%优惠。

二、优惠说明

1.金昌福邸VIP会员办理条件：金昌福邸累计推荐10个新客户到访并成交，即可办理；

2.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*〔优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）〕

3.以上优惠可累计，最高优惠折扣不超过20%；

4.优惠折扣起止日期：2026年2月2日至2026年12月30日。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和资金监管帐号情况：

开户银行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行 

开户账户名称：温州金缔置业有限公司金昌福邸预售资金专户

开户帐号：201000389247213

（二）本公司于2025年8月4日与浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州金缔置业有限公司对开发建设的《金昌福邸》苍南县金乡镇城西区块CX-03-07a-1地块商住基建项目商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司  

联系人：王文俊  联系电话：13968887866  

地址：温州经济开发区雁荡西路100号

设计单位：众生设计集团有限公司

联系人：薛志军     联系电话：13868856763

地址：浙江省温州市鹿城区康源大楼南楼2层203室

施工单位：温州今辰建设工程有限公司 

联系人：陈炜炜     联系电话：17502318400

地址：浙江省温州市苍南县金乡镇涌金花苑18幢四单元601室

监理单位：浙江瓯平工程管理有限公司

联系人：金小东     联系电话：13868552049

地址：浙江省温州市平阳县昆阳镇蒙垟村办公楼二楼

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2024-2024-0772号。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省绿色建筑设计标准》DB33/1091-2016。

（二）节能措施：住宅外墙内保温为保温砂浆；屋面采用挤塑聚苯板；外窗采用中空玻璃。

十、商品房公开预售方案

住宅公开预售方案

1、公开预售时间：2026年 3  月 21  日上午9:30整

2、公开预售地址：苍南县金乡镇西门大街与龙金大道交叉口（金昌福邸售楼部）

3、公开预售方式：按排队顺序销售

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2026年3 月17 日至3 月19 日

咨询电话：0577-59968168

咨询地点：苍南县金乡镇西门大街与龙金大道交叉口（金昌福邸售楼部）

(2)、登记报名：

购报名时间：2026年3 月20 日（上午9:00至下午17:30）

      登记报名联系电话：0577-59968168

登记报名地点：苍南县金乡镇西门大街与龙金大道交叉口（金昌福邸售楼部）登记报名。报名登记时间于2026年 3 月20 日下午17:30止截止。登记人凭夫妻双方本人身份证到金昌福邸展示中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

   登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入系统。

(3)、开盘入场：

    客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间和地点：2026年 3月 21  日上午8:30-9:30为入场时间，上午9：30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9:30以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：金昌福邸展示中心

    客户入场：所有符合进场资格的申购人。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

 入场结束后商业用房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到排队、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明或营业执照，报名后一律不予变更。

（5）、①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套交予本公司工作人员转为该房源购房款，并现场签订《商品房认购协议》，若因申购人原因导致银行卡内5万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。

②申购人必须按照《商品房认购协议》的约定时间内到金昌福邸营销中心签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。

③逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃所认购商品房，申购人所缴纳购房定金不予退还，已签订的《商品房认购协议》自动解除。

十一、特别说明事项

1）、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2）、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5）、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6）、开盘结束后剩余房源的销售地点：苍南县金乡镇西门大街与龙金大道交叉口（金昌福邸售楼部），购房咨询电话：0577-59968168。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 温州金缔置业有限公司（盖章）

                          2026 年2 月2 日