我公司开发的《观江阁（三期）》商品房项目已于2026年2月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

     温州市滨岛房地产开发有限公司

    二〇二六年二月十一日

观江阁（三期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块建设项目，位于温州市鹿城区滨江街道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《观江阁》。

（二）我公司于2025年7月12日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2025年8月12日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号 3303022024A21008 ；并于2025年11月13日办理了不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0212902号。地块总用地面积50687.91平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地40年。我公司以该地块土地使用权向中国建设银行股份有限公司温州分行、中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币7亿元，期限为2025年12月3日至2028年12月2日止，现抵押权人已书面同意温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块建设工程项目商品房预售。

有关约定：

1、该地块容积率2.1-2.9,地块住宅和兼容的商服建筑面积之和≤106444平方米，兼容建筑面积≤44098平方米且≥25000平方米(其中商务金融建筑面积≥19000平方米),建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

2、关于地块转让要求。该地块商业、商务金融用途分别办理不动产权证。地块商业、商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

3、关于高品质住宅要求。

(1)地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。

(2)按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗)的20%,进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%(应在平面图中明确标识),覆土厚度不小于 0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。 小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

(3)套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

(4)住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。

(5)住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。

(6)住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现 温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

4、关于代建要求：该地块外公园绿地(T03-04地块16977平方米、T03-05地块7116平方米和T03-07地块3216平方米)用地面积共计27309平方米(最终均以勘测定界报告为准)以及T03-04地块与T02-16-01地块设置的立体过街通道，由地块受让人负责代建，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行且地上单位造价不得低于600元/平方米。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由  地块受让人自行发包施工，由地块受让人自行发包施工，T03-05地块和T03-07地  块要求不得晚于该地块项目竣工时间， T03-04地块、T03-04地块与T02-16-01地块设置的立体过街通道等两个代建项目建设时间以市城发集团根据住建部门确定的地块内临时管线及泵房拆除时间起算，且建设期限及竣工时间由市城发集团与地块受让人另行约定。项目业主按照有关规定办理工程价款结算，项目主管部门会同财政部门加强对工程价款结算的监督。代建项目的方案设计、价款支付、违 约责任、履约监管、验收移交等相关事项具体按照《温州市核心片区桃花岛单元 T03-03地块项目建设管理合同》执行。

关于地块及周边设施保护要求。地块红线外东侧现有瓯江路，竞得人实施时须做好基坑支护及监测工作，加强地下室支护，保证其不因地下室开挖而造成破坏或损害其地下埋设管线。竞得人须对建设范围内、周边项目及其附属设施加 强保护。若引起破坏，竞得人须按市城发集团要求无条件原状复原。

其他土地利用条件具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件([2024]规划条件0115号)为准。

（三）项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上总建筑面积118604.61㎡，其中地上计容面积分别是：住宅面积81436.64㎡；商业面积6001.85㎡，办公面积19000.86㎡，小区大堂面积1181.55㎡；会客厅面积157.30㎡；小区阅读空间面积86.91㎡，小区儿童活动室面积65.18㎡，消防控制室面积78.57㎡，开闭所面积166.32㎡，配电房面积730.46㎡，智能信报间面积88.71㎡，垃圾收集房面积61.05㎡，物业管理用房面积834.26㎡，住宅挑空部分面积8138.71㎡，居家养老服务用房面积318.28㎡；公共文化设施用房面积77.42㎡；地下室井道及楼梯间面积180.54㎡，地上不计容面积分别是：架空层3785.34㎡，住宅空中花园绿化阳台11250.77㎡；地下建筑面积44880.55㎡。

（四）地块项目容积率为：2.34，绿地率:35%；

（五）我司已与怡家园(厦门)物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《观江阁》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2025年10月17日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303022025GG0114535号），建设规模为用地面积50687.91平方米，地上计容面积118385.83平方米。2025年12月12日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可决定书（工程）（温资规许字[2025]第0145号）。

2025年11月4日取得 《建筑工程施工许可证》一标段 （编号330302202511040101），建设规模为88270.47平方米；2025年11月4日取得 《建筑工程施工许可证》二标段 （编号330302202511040201），建设规模为90332.10平方米。

三、工程建设进度安排：

   本项目预计于2026年12月份主体全部结顶，计划于2027年12月份竣工验收，于2028年6月底交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.00,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《观江阁》（三期），预售范围如下（依照地名办标注）：12幢,建筑面积7547.55平方米，60套。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1. 外墙：铝板，涂料，基座石材 ；

2. 电梯：上海三菱(产地中国)或相同等级品牌                              ；

3. 管道：pvc管、镀锌钢管等                                              ；

4. 窗户：铝合金门窗、塑钢门窗   

五、公共部位、公共设施情况：

小区大堂面积1181.55㎡，会客厅面积157.30㎡，小区阅读空间面积86.91㎡，小区儿童活动室面积65.18㎡，消防控制室面积78.57㎡，开闭所面积166.32㎡，配电房面积730.46㎡，智能信报间面积88.71㎡，垃圾收集房面积61.05㎡，物业管理用房面积834.26㎡，居家养老服务用房面积318.28㎡，公共文化设施用房面积77.42㎡。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：参加观江阁诚意报名活动可享受总房款3%优惠；

优惠二：参加观江阁开盘认购可享受总房款2%优惠；

优惠三：根据项目要求按时签约可享受总房款2%优惠；

优惠四：

1.持有建发或滨江置地会员卡客户，享受总房款1%优惠。

2.持有建发或滨江置地银卡客户，享受总房款2%优惠。

3.持有建发或滨江置地金卡客户，享受总房款3%优惠。

以上优惠四只享受1条

最终总价=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过10%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行  开户名称：温州市滨岛房地产开发有限公司观江阁

账 号：33050162871009996688              

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《观江阁》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（温州市勘察测绘研究院有限公司 方良平 18367836206）；

设计：（浙江天然建筑设计有限公司 宋光伟 18857762860,

温州设计集团有限公司 王良赞 13758895336 ）；

施工：（一标段施工单位：温州兴悦建设有限公司 安宏潇13106165051

二标段施工单位：浙江隆曦建筑工程有限公司 鄢志坚 13205028729）；

监理：（浙江大成工程项目管理有限公司 张震 13237222567）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的企业，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、 房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。

（二）节能措施：外墙内保温；屋面保温；外窗采用铝合金门窗、塑钢门窗。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

（一）开盘时间：2026年2月15日上午9:30

（二）开盘地点及方式：建发滨江置地望江售楼部线上公开销售；线下咨询地址：浙江省温州市鹿城区滨江街道桃花岛体育休闲公园东南280米观江阁售楼处

（三）开盘现场申购流程说明：

（1）申购报名时间：2026年2月12日－2026年2月14日（9：00—18：00）

（2）申购报名方式：

申购人通过观江阁展厅相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达项目展厅签署《观江阁认筹单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《观江阁认筹单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2026年2月14日（18:00-22:00），申购人凭“签署《观江阁认筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到观江阁展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2026年2月15日上午9：30在观江阁展厅电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《观江阁认筹单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2026年2月15日上午9：45申购人凭“签署《观江阁认筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:45正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息于2026年2月15日晚上21:00前缴纳本人名下【10万元/套（住宅）】认购定金并签订《观江阁认购书》，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内登录系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登录选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3:若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订观江阁《观江阁认购书》则认购无效。）

申购人需按照观江阁《观江阁认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签订《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《观江阁认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《观江阁认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：建发滨江置地望江售楼处(鹿城区滨江街道桃花岛体育休闲公园东南280米)   咨询电话：0577-88811888。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

温州市滨岛房地产开发有限公司

二〇二六年二月十一日