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购 房 须 知 为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下： 一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。 二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。 三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。 四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。 五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。 六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。 七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。 八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。 （查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）
瑞安市住房和城乡建设局 我公司开发的《江南联华服装商贸中心（原瑞安四季青服装商贸中心）》商品房项目现售申请已于2026年6月24日领取现售备案证明，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》网将《江南联华服装商贸中心（现房）商品房现售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 浙江银基置业有限公司 2026年6月25日 江南联华服装商贸中心（原四季青服装商贸中心） 商品房现售方案 一、制定商品房销售方案的依据 根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。 二、项目基本情况 1.本项目位于瑞安市江南新区，支纬九路以南、温福铁路用地以东、江南大道以西，由浙江银基置业有限公司开发建设，经瑞安市民政局审核批准命名为“江南联华服装商贸中心”。 2.本项目于2015年4月20日取得该地块的土地使用权证，土地权利人为浙江银基置业有限公司，证号为瑞国用(2015)第004130号，土地用途为商业用地，使用年限为2015年4月20日至2055年4月19日，土地使用面积为35510.40平方米。 3.本项目于2015年4月23日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第(2015)0310207号，建设规模为地上总建筑面积为 88776㎡，地下室建筑面积为21646.4㎡。于2015年10月8日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330381201510080101。 4.根据本项目总平图记载，项目建设用地面积35510.4㎡；地上总建筑面积88776㎡（其中：专业市场82985.69㎡、市场配套用房2008.14㎡、市场员工食堂2821.07㎡、消防监控室40.2㎡、物业用房266㎡、设备用房654.9㎡）； 地下建筑面积21646.4㎡；机动车位1069个2个位于地面，其中地下室停车位500个，地面停车位569个；非机动车停车位231个；卸货车位8个。 5.本项目由瑞安市房地产测绘队实测，项目总建筑面积87897.43㎡，其中商业用房面积80093.68㎡，办公用房面积2456.3㎡，餐饮用房面积5012.9㎡，物业用房面积275.22㎡，消控室面积59.33㎡，地下室面积21734.58㎡。 6.本项目最终于2017年2月28日通过竣工验收并已交付使用。 7.本项目已与浙江瑞兴物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同，并已报瑞安市住建局备案。 三、本次现售商品房情况 1、本次现售情况如下：2026年6月24日取得《商品房现售备案证》，证号为瑞安房现备字(2026)第00029号，批准现售范围：江南联华服装商贸中心593套商业13718.6㎡（详见附件1）。 2、本次办理现售备案的593套商业均未销售，且已取得商品房不动产权证书，具体详见附件1。 3、本项目销售商品房为毛胚现房。 四、商品房现售价格、付款方式及优惠情况： 1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞住建价备（2025）024号。 2、优惠情况： 优惠1、参加“验资”，可享总房款的1%优惠 优惠2、参加“诚意报名”可享总房款的1%优惠 优惠3、“按时签约”可享总房款的1%优惠 优惠4：开盘当天到场，可享总房款的1%优惠 优惠5.一次性付款客户按时签约，可享总房款的3%优惠 优惠6：持有“江南联华服装商贸中心”VIP金卡的，可享总房款的1%优惠 优惠7：持有“江南联华服装商贸中心”VIP钻石卡的，可享总房款的1%优惠 优惠8： 1）一次性认购5套及以上且准时签约，可享受总房款3%的优惠。 2）一次性认购10套及以上且准时签约，可享受总房款6%的优惠。 3）一次性认购15套及以上且准时签约，可享受总房款9%的优惠。 以上优惠说明： （1）、以上所有优惠必须在约定时间内签约及按时办理相关手续才可享受，否则优惠无效； （2）、优惠8中的优惠条件不可叠加或累计享受； （3）、优惠计算公式：【1-{（优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）+优惠5（如有）+优惠6（如有）+优惠7（如有）+优惠8（如有）}】。 五、商品房公开销售（开盘）办法 1、公开销售时间：2026年6月29日上午10时。 2、公开销售地点：瑞安市江南国际服装城B区5楼。 3、公开销售方式：采用自行销售方式。 4、公开销售范围：江南联华服装商贸中心593套商业13718.6㎡（详见附件1）。 5、展示中心：瑞安市江南国际服装城4楼办公室。 咨询电话：0577-65867812。 六、公开销售程序 1、咨询时间：2026年6月25日--2026年6月28日（截止时间: 6月28日中午12时止）；咨询地点：瑞安市江南国际服装城4楼办公室。咨询电话：0577-65867812。 2、申购报名：报名登记时间定于 2026年6月25日--2026年6月28日（截止时间: 6月28日中午12时止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到瑞安市江南国际服装城4楼办公室进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。 3、合同签订：当申购人确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入浙江银基置业有限公司设立的银行账户，并签订《商品房买卖合同》，逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。 七、其他需要说明的事项 1、商品房销售实行实名制：购房人从报名、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。 2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。 3、本次商品房现售的付款方式住宅可采用：一次性、分期、按揭。 4、开盘结束后剩余房源的销售地点：瑞安市江南国际服装城4楼办公室。 5、纠纷处理机制：我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房现售备案证、商品房现售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》，若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。 6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。 7、本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场、咨询地点及报名现场公布。 8、参与本活动视为同意以上规则。 附件1：江南联华服装商贸中心（原瑞安四季青服装商贸中心）商品房现房销售价目表（商业） 浙江银基置业有限公司 2026年6月25日
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