荆溪雅苑一期预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我司投资开发的乐清市人民政府[2024]060号收储地块(大荆镇荆山社区)商品房建设项目，项目东至兴业路，南至水鹤线，西邻未开发地块，北至行知路。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《荆溪雅苑》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并于2025年05月21日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2025年09月26日办理了《不动产权证书》，证号为浙(2025）乐清市不动产权第0027760号，面积17115㎡，土地用途：城镇住宅用地，出让年限：城镇住宅用地70年，国有建设用地使用权2025年08月20日起2095年08月19日止。

3、我公司于2025年09月29日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303822025GG0180574号，建设规模：总建筑面积28568.54㎡(地上建筑面积14255.89㎡，地下不计容建筑面积14312.65㎡)，注：地上计容建筑面积18478.88㎡、生活垃圾分类集中投放设施建筑面积33.99㎡计建筑面积，不计入计容面积，不计入密度，设置于4#楼;大件垃圾、装修垃圾和园林垃圾存放点建筑面积32.84㎡，不计入计容面积，不计入密度，设置在地下一层。

《建筑工程施工许可证》于2025年11月12日取得，施工许可证号330382202511120101。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积28568.54㎡，其中地上建筑面积14255.89㎡｛其中住宅：13576.81㎡，配套用房面积：645.09㎡（配套用房包括物业管理用房：198.93㎡、公共文化设施用房：51.28㎡、共享幸福里阵地102.78㎡、快递收发用房41.11㎡、大堂通道66.99㎡、消防控制室28.02㎡、设备用房及竖井等155.98㎡）。生活垃圾分类集中投放设施33.99㎡（计建筑面积，不计入计容面积，不计入密度）。地下建筑面积14312.65㎡。｝

5、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，该项目总建筑面积28408.05㎡，其中地上建筑面积14183.12㎡｛其中住宅：13372.18㎡，住宅地下室电梯井道面积：187.00㎡，配套用房面积：623.94㎡（配套用房包括物业管理用房：176.34㎡、公共文化设施用房：51.93㎡、共享幸福里阵地103.73㎡、快递收发用房41.68㎡、大堂通道66.99㎡、消防控制室27.83㎡、设备用房及竖井等155.44㎡），生活垃圾分类集中投放设施33.60㎡（计建筑面积，不计入计容面积，不计入密度）｝。地下建筑面积14191.33㎡。

6、根据国有土地出让合同记载

  该地块公配设施建设要求详见《乐清市自然资源和规划局规划条件》(乐资规条〔2024〕0207号),其中配建的配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区的住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不少于50平方米、建成后需无偿移交给乐清市大荆镇人民政府。

7、前期物业管理采用协议方式选聘浙江世鼎物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

项目于2025年11月12日开工建设，计划2027年9月30日交付客户使用。目前本项目所有共16幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目本期共8幢（分别为第3、6、7、9、11、15、17、19幢）于2026年 2月 6日取得《商品房预售许可证》，证号：乐清房预许字（2026）第00021号，批准预售住宅可售面积为 6783.56 ㎡，住宅可售套数30套。

本项目经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本次开盘的共8幢（分别为第3、6、7、9、11、15、17、19幢）住宅面积6783.56㎡，共30套。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房面积176.34㎡，位于13#楼201室和14#楼101室。(最终建筑面积以实测面积为准)。

本项目共享幸福里阵地预测面积103.73㎡，位于13#楼104室；快递收发用房预测面积：41.68㎡，位于13#楼103室；公共文化设施用房预测面积51.93㎡，位于13#楼102室；物业管理用房预测面积176.34㎡，位于13#楼201室和14#楼101室；生活垃圾分类集中投放设施预测面积33.60㎡，位于4#楼；消防控制室预测面积27.83㎡，位于13#楼105室；大堂通道预测面积66.99㎡，位于14#楼；设备用房及竖井等预测面积155.44㎡，位于4#楼101室102室、13#楼101室、13#楼竖井（最终建筑面积以实测面积为准)。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

住宅预售优惠方案如下：

优惠一：参加荆溪雅苑开盘认购活动可享受总房款5%优惠；

优惠二：按时签订《商品房买卖合同》，同时按揭材料受理齐全，可享受总房款1%优惠；

优惠三：付款方式可享受总房款0-2%优惠;；

优惠四：荆溪雅苑VIP客户可享受总房款0-2%优惠；

最终总价=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过10%，且以上优惠须在约定的有效期内签订《商品房买卖合同》，方为有效。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与 中国农业银行股份有限公司乐清市支行 、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司乐清大荆支行，账户名称： 浙江荆山置业有限公司荆溪雅苑 ， 预售资金监管专户，账号为：19273001046667778。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：中国建筑第五工程局有限公司对开发建设的《荆溪雅苑》小区商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：核工业江西工程勘察研究总院有限公司 联系人：霍攀 联系方式：15869679515

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司 联系人：赵献顺 联系方式：13695713310

施工单位：中国建筑第五工程局有限公司 联系人：魏征 联系方式：17865667611

监理单位：乐清市建设工程监理事务所 联系人：包长军 联系方式：13505871452

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。 

2、节能措施：按规范要求住宅:屋面保温隔热挤塑聚苯板；外墙保温采用保温砂浆；中空LOW-E玻璃铝合金门窗。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2026年2 月 10日上午9点30。

2、公开预售地址：大荆镇荆溪雅苑售楼处。

3、申购报名地址：大荆镇荆溪雅苑售楼处。咨询电话:0577-62225888。

4、公开预售方式：住宅：如当期申购报名登记的人数和开盘房源套数比例未达到1:1及以上，按照先到先得顺序选择房源；如当期申购报名登记的人数和开盘房源套数比例达到1:1及以上，采取公证机构主持的公开摇号方式。

5、网上公示时间：2026年2 月 6日-2026年2 月9 日。

6、公开报名时间：2026年 2月9 日 （早9点到晚8点））

7、公开预售程序：低层住宅共30套开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

8、开盘结束后剩余房源在大荆镇荆溪雅苑售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-62225888

咨询地点：大荆镇荆溪雅苑售楼处