翡翠澜园（政策房）现售方案
一、项目基本情况
1.我公司投资开发的泰顺县中心城区HS-01-07地块,东临现状山体、南临天关山路、西临廊桥大道、北临HS-01-01地块。经泰顺县民政局核准命名为《翡翠澜园》。（推广名：国鸿·湖景壹号）
2.我公司于2021年5月28日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得泰顺县中心城区HS-01-07地块，于2021年6月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为3303292021A21007；于2022年1月6日办理了不动产权证书，证号为：浙（2022）泰顺县不动产权第0000054号，建设用地面积49768㎡，用途为城镇住宅用地，使用年限70年。
3.根据浙江信宇科技有限公司2022年10月21日出具的《房屋建筑面积测绘报告单》，该项目总建筑面积168956.63㎡，地上总建筑面积124417.2㎡（其中：住宅面积103465.03㎡，含政策性住宅面积18300.46㎡，总套数为992套；物业用房面积871.38㎡、居家养老用房300.48㎡、消控室面积50.68㎡、生鲜超市750.53㎡、婴幼儿照护服务设施500.72㎡、公共文化设施119.2㎡、地下室进、排风井58.72㎡），地下总建筑面积44539.43㎡。另架空面积463.14㎡。
4.项目容积率为2.5，建筑密度20.92%，绿地率35%。
5.前期物业管理采用公开招标方式由浙江国鸿物业服务有限公司进行前期物业管理工作，已向泰顺县住房和城乡建设局物业管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至《翡翠澜园》首届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。
6.该项目于2023年1月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202319001号，建设总建筑面积169423.38㎡（18层），计容面积124420㎡；于2022年7月22日/2022年8月8日分别取得一标段、二标段《建筑工程施工许可证》，证号为330329202207220101/330329202208080101，工程总造价30511.5361万元。
7.本项目于2025年1月24日通过竣工验收备案，已于2025年4月27日交付。
8.本次现售范围的楼幢详细情况如下：
住宅：2幢，计建筑面积10321.85㎡，86套；
3幢，计建筑面积7978.61㎡，68套。
9.本次申请现售范围2、3幢共计2幢楼154套商品房均为毛坯房，建筑面积18300.46㎡，毛坯房装修情况如下：
（1）外墙：涂料；
（2）内墙：水泥砂浆墙面；
（3）顶棚：刮腻子顶棚；
（4）地面：水泥砂浆地面；
（5）窗：铝合金窗；
（6）厨房：水泥砂浆墙面、水泥砂浆地面；
（7）卫生间：地面采用防水涂料，面层住户自理；
（8）阳台：地面防水涂料，面层住户自理；
（9）电梯：品牌电梯；
上述标准未有提及的部位或设备，严格按照审查备案的施工图实施。
二、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体：
泰顺瑞城置业有限公司对开发建设的泰顺县中心城区HS-01-07地块项目商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任。
监理单位：温州鸿博工程监理有限公司
地址：浙江省温州市永嘉县瓯北镇商贸城A栋二单元403室
联系人：吴祖善 联系电话：0577-67090895
勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司
地址：浙江省杭州市拱墅区湖墅南路356号六楼
联系人：胡勇 联系电话：0577-56959857
施工单位：温州美第建设有限公司
地址：浙江省温州市泰顺县泗溪镇白粉墙村辛阳南路26-28号
联系人：潘长海 联系电话：0577-88872912
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司
地址：浙江省温州市汤家桥南路今日嘉园三楼
联系人：叶博助 联系电话：0577-55576952
（二）住房质量责任承担方式：
1.住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州美第建设有限公司保修；在房屋建筑工程竣工验收前，一次性向泰顺县住房和城乡建设局缴纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
三、住房能源消耗指标和节能措施
1.住房能源消耗指标：执行节能65%标准。
2.节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆；门窗采用隔热金属型材及中空玻璃。
四、政策房销售办法
开盘时间：2026年1月30日上午9：30
销售对象及销售价格按泰顺县人民政府〔2025〕51号专题会议纪要执行。
根据《关于印发2023版〈浙江省商品房买卖合同（预售）〉〈浙江省商品房买卖合同（现售）〉〈浙江省存量房买卖合同〉〈浙江省房屋租赁合同〉示范文本的通知》（浙建（2023）1号）文件精神，本项目将使用2023版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。
咨询电话：0577-67615555
咨询地点：罗阳镇廊桥大道湖景壹号售楼处