柳悦楼现售方案

 柳悦楼（现）现售方案

一、制定商品房销售方案的依据

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。

二、项目基本情况

1、项目的名称、坐落位置：该项目经乐清市地名委员会审核批准命名为“柳悦楼”，坐落于乐清市柳市镇捷达路168号。

2、该项目为国有出让土地获得使用权。土地使用证号为：乐证国用（2011）第44-9429号。土地使用权总面积3404.43平方米，用途为城镇住宅用地，住宅建设用地使用年限为2011年10月11日至2081年11月3日止，无抵押。

3、该项目总建筑面积为19994.65平方米，总幢数为1幢，住宅116套面积为：17947.09平方米。前期物业采用协议选聘方法委托浙江军创物业管理有限公司管理。

4、该项目绿地率23%，建筑密度16%，容积率5.3。

三、工程建设进度情况：该项目已通过竣工验收，并于2025年7月17日已取得不动产权分割登记凭证。

四、现售商品房装修情况：毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、（一）、住房质量承担责任主体：

乐清旗祥房地产开发有限公司对代建的“柳悦楼”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江土力工程勘测院有限公司

          联系人：单奇晖  联系电话：18606657711   

设计单位：浙江省建筑设计研究院

          联系人：张瑾    联系电话：13588006193  

监理单位：浙江长城工程监理有限公司

联系人：欧阳卡嘉  联系电话：18257532836

施工单位：浙江中乐建设有限公司

        联系人：廖青龙   联系电话：13356175998

（二）、房屋质量责任承担方式

1、房屋质量保修方式：在物业交付使用办理初始登记手续前，一次性向乐清市物业维修资金管理所按规定交纳物业保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。

2、房屋质量保修期满后的责任承担方式：依照法律法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任主体承担并赔偿相应的损失。

六、公共部位和公共设施：

1、物业管理用房共170.04平方米，坐落1幢103、104室；

2、变电所共129.53平方米，坐落1层；

3、消控中室共21.7平方米，坐落1层；

4、在建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、配套用房（变电所与消控中心）和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。

七、现售商品房情况：

1、1幢住宅可销售面积：17947.09㎡，共计116套。

2、本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

3、本项目现售备案证号： 乐清房现备字（2026）第00007号 。

八、商品房现售价格、付款方式及优惠情况：

1、明码标价，实行“一房一价”（详见公示）。

2、本次销售采用一次性付款方式。

3、优惠情况：统一销售单价为：7120元/㎡。

九、销售办法：

本项目商品房属于柳市镇后西垟村村民集资建房项目，建设资金由代建户自筹，所建商品房归代建户所有。故采取由乐清旗祥房地产开发有限公司与后西垟村村民委员会组织代建户摸文（抓阄）分配，不对外公开销售。

1、开盘时间：2026年   2 月  12 日上午九点30。

2、销售地址：乐清市柳市镇捷达路168号。

                                                                                                                                                                       乐清旗祥房地产开发有限公司                                                                                                                                                                                             年     月    日