关于嘉禾丽园剩余商品房价格调整后公示

     根据相关规定，经龙港市市场监督管理局备案同意“龙价检备（2026）17号”。现受龙港嘉诚置业有限公司委托,将嘉禾丽园剩余商品房价格调整后公示如下：

优惠方案：

优惠一：参与我司诚意金报名活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠二：参与我司开盘活动，在当天成功认购并且约定时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠三：VIP卡优惠（以下四项优惠不可同时享受）

1）持有嘉诚公司银卡的客户，可享受备案房屋总价5%优惠；

2）持有嘉诚公司金卡的客户，可享受备案房屋总价8%优惠；

3）持有嘉诚公司钻石卡的客户，可享受备案房屋总价10%的优惠；

4）持有嘉诚公司金钻石卡的客户，可享受备案房屋总价13%的优惠；

优惠四：多付款多优惠（以下四项优惠不可同时享受）

1）认购成功后首付比例达80%及以上并且持有嘉诚银卡的客户，可在享受优惠一、二、三、四后备案房屋总价2%的优惠。

2）认购成功后一次性付款的并持有嘉诚金卡的客户，可在享受优惠一、二、三、四后备案房屋总价3%的优惠。

3）认购成功后一次性付款的并持有嘉诚钻石卡的客户，可在享受优惠一、二、三、四后享受备案房屋总价4%的优惠；

4）认购成功后一次性付款的并持有嘉诚金钻石卡的客户，可在享受优惠一、二、三、四后享受备案房屋总价5%的优惠

备注：

1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于100000元来展厅即可参加；

2、嘉诚银卡办理条件：成功介绍5个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

3、嘉诚金卡办理条件：成功介绍7个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

4、嘉诚钻石卡办理条件：成功介绍10个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

5、嘉诚金钻石卡办理条件：成功介绍15个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

6、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有)]；

7、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过20%；

8、优惠折扣起止日期：2026年7月15日至2027年12月30日。

 附：商品房销售价目表

                                                                    龙港嘉诚置业有限公司

                                                                      2026年07月31日

我公司开发的嘉禾丽园1、2、4幢（商业）项目已于2026年1月14日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

龙港嘉诚置业有限公司

2026 年1月14日

嘉禾丽园商业预售方案

 一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：龙港嘉诚置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市锦园大楼B1中幢302室

法定代表人：方建平

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2024-2024-0797号

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市涂厂社区临港大道A地块项目座落于龙港市临港大道以南、松涛路以东,经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:嘉禾丽园。

(二)﹑我公司于2024年07月25日通过挂牌出让方式竞得龙港市涂厂社区临港大道A地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字[2024]15号。并于2025年08月04日办理了不动产证，证号为:浙（2025）龙港市不动产权第0002770号。宗地总面积:22322平方米。出让宗地用途为商业用地、城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。

（三)﹑项目概况：项目总建筑面积76638.96㎡，商品房住宅564套，53665.23㎡；商业63套，3042.56㎡(其中安置住宅564套，53665.23㎡)。其中：地上计容建筑面积为58036.72㎡。物业管理用房406.27㎡位；配电间311.64㎡；消控室39.45㎡、养老服务设施309.71㎡、公共文化设施用房72㎡，架空层面积303.27㎡，地下建筑面积18602.24㎡（人防地下室4513㎡，普通地下室14089.24㎡）。龙港市涂厂社区临港大道A地块嘉禾丽园项目总幢数为4幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢。其中第1幢、第2幢、第4幢一层部分商业为可销售商品房。

  本次申请预售第1幢、第2幢、第4幢，可售商业建筑面积3042.56㎡，共63套

第1幢可售商业：1160.56㎡，共24套；

第2幢可售商业：774.14㎡，共18套；

第4幢可售商业：1107.86㎡，共21套。

 （四）项目容积率为2.60，绿地率为35%。

 （五）前期物业服务已与温州国泰物业管理有限公司签订服务合同，并于2026年1 月 6日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

 （六）《商品房买卖合同》文本于2026年1 月9 日已在龙港市市场监督管理局备案，备案号：备案号HT330383/GS012-2026。

 （七）公司于2024年11月29日取得建筑工程施工许可证，证号为：330383202411290101号，2024年10月26日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第3303832024GG0066427号；建设规模76587.2㎡，(含地下建筑面积1850㎡，架空层建筑面积305㎡）

四、工程建设进度安排

该项目工程于2024年12月开工，预计于2025年11月份主体结顶，预计于2027年2月竣工验收，预计于2027年06月交付。

五、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2026年1月14日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙房售许字（2026）第00008号，批准预售商品房商业建筑面积3042.56㎡，共63套。

（三）项目本次预售商品房为毛坯商品房。

六、公共部位和公共设施：

  物业管理用房406.27㎡位于1幢101室、2幢119、120室、3幢102室4幢125、126室；配电间311.64㎡位于2幢122室、3幢103室、4幢127室；消控室39.45㎡位于3幢101室、养老服务设施309.71㎡位于4幢123、124室、公共文化设施用房72㎡位于4幢122室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠折扣条件:

优惠一：参与我司诚意金报名活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠二：参与我司开盘活动，在当天成功认购并且约定时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠三：VIP卡优惠（以下四项优惠不可同时享受）

1）持有嘉诚公司银卡的客户，可享受备案房屋总价5%优惠；

2）持有嘉诚公司金卡的客户，可享受备案房屋总价8%优惠；

3）持有嘉诚公司钻石卡的客户，可享受备案房屋总价10%的优惠；

4）持有嘉诚公司金钻石卡的客户，可享受备案房屋总价13%的优惠；

优惠四：多付款多优惠（以下四项优惠不可同时享受）

1） 认购成功后首付比例达80%及以上并且持有嘉诚银卡的客户，可在享受优惠一、二、三、四后备案房屋总价2%的优惠。

2）认购成功后一次性付款的并持有嘉诚金卡的客户，可在享受优惠一、二、三、四后备案房屋总价3%的优惠。

3）认购成功后一次性付款的并持有嘉诚钻石卡的客户，可在享受优惠一、二、三、四后享受备案房屋总价4%的优惠；

4）认购成功后一次性付款的并持有嘉诚金钻石卡的客户，可在享受优惠一、二、三、四后享受备案房屋总价5%的优惠

备注：

1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于100000元来展厅即可参加；

2、嘉诚银卡办理条件：成功介绍5个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

3、嘉诚金卡办理条件：成功介绍7个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

4、嘉诚钻石卡办理条件：成功介绍10个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

5、嘉诚金钻石卡办理条件：成功介绍15个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

6、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有)]；

7、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过20%；

8、优惠折扣起止日期：2026年1月15日至2026年12月30日。

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司2025年5月6日与浙江龙港农村商业银行股份有限公司温州龙港支行、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司 

帐户名称：龙港嘉诚置业有限公司嘉禾丽园预售资金专户

开户帐号：201000399726400 

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

龙港嘉诚置业有限公司对开发建设的龙港市涂厂社区临港大道A地块建设项目（小区名：嘉禾丽园）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：居安勘测有限公司

地  址：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇排岭南路56号2幢

联系人：但汉常  联系电话：13587678169

设计单位：中宇建筑设计院（浙江）有限公司  

地  址：浙江省宁波市江北洪都路159号633室

联系人：马婷婷  联系电话：13071862226

监理单位：擎邦建设工程管理（浙江）有限公司

地  址：浙江省温州市龙港市平等小区C1幢1单元401室 

联系人：李庚   联系电话：13587985091

施工单位：温州开祥建设有限公司 

地   址：浙江省温州市龙港市产业大道86-204号

联系人：张文斌   联系电话：13656508040

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托温州开祥建设有限公司；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

 （三）龙港嘉诚置业有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州锐川建设有限公司承担。

（四）在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

 （一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准；

 （二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

十一、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2026年1月18日上午11:00整

2、公开预售地址：龙港市华百广场菊园阁H层02室

3、公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由龙港嘉诚置业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号方式进行销售。如报名人数不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售。

4、公开预售申购流程说明：

(1)公示及咨询：

公示时间：2026年1月13日至1月16日

咨询电话：0577-68615785

咨询地点：龙港市松涛路与规划路交叉口（嘉禾丽园售楼部）

(2) 登记报名：

购房报名时间：2026年1月17日（上午9:30至下午16:30）

登记报名联系电话：0577-68615785

登记报名地点：龙港市松涛路与规划路交叉口（嘉禾丽园售楼部）

  登记报名2026年1月17日（上午10:00至下午16:00）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币诚意金专属银行卡，到嘉禾丽园营销中心进行申购意向登记确认。若在此期间，无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

  申购人在充分理解《嘉禾丽园开盘须知》后，须签署《嘉禾丽园购房意向办理确认单》，此确认单每人限办理一张；从申购报名登记到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。

(3) 开盘入场：

客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间和地点：2026年 1月18日上午10:00-11:00为入场时间，上午9：30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，11:00以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：龙港市华百广场菊园阁H层02室

客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、申购人名下10万元人民币诚意金专属银联卡、《嘉禾丽园购房意向办理确认单》以及《嘉禾丽园购房意向办理确认单》里关联人的身份证原件，至嘉禾丽园营销中心登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《嘉禾丽园购房意向办理确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。 

(4)、现场抽签及认购定位流程：

入场结束后商业用房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到排队、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明或营业执照，报名后一律不予变更。

（5）、①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套交予本公司工作人员转为该房源购房款，并现场签订《商品房认购协议》，若因申购人原因导致银行卡内10万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。

②申购人必须按照《商品房认购协议》的约定时间内到嘉禾丽园营销中心签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。

③逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃所认购商品房，申购人所缴纳购房定金不予退还，已签订的《商品房认购协议》自动解除。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在嘉禾丽园营销中心销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                             龙港嘉诚置业有限公司

                                                  2026年1月12日