我公司开发的《江澜云庐》商品房项目已于2026年2月6日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州中炎科技发展有限公司

二〇二六年二月六日

《江澜云庐》一期预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况:

（一）本公司开发建设的温州市核心片区开发区西单元B-19地块建设项目位于温州龙湾区蒲州街道上江村，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《江澜云庐》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市核心片区开发区西单元B-19地块建设项目，于2023年11月06日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号为：3303032023A21073），并于2025年1月14日取得了不动产权证书，证号为浙（2025）温州市不动产权第0009580号。宗地总面积为36475平方米，用途为城镇住宅用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年。

有关约定如下：

2.1、B-19地块规划建筑总面积不高于38298平方米，建筑容积率：＞1.0且≤1.05，建筑限高(室外地坪至女儿墙顶高度)≤36米；建筑密度≤40%，绿地率≥28%。

2.2、其他土地利用要求：1.关于低容积率高密度相关要求：(1)该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。(2)地块方案设计可根据景观需求设置巷道、景观墙和视线遮挡短墙，但不得设置全封闭的庭院围墙，应保持绿地的可达性和通透性。围墙高度不大于3.5米，且不计入建筑密度。(3)建筑间距：①低层住宅(建筑高度小于12米)最小建筑间距不应小于10米，低层住宅建筑与多层住宅(建筑高度小于24米)建筑、低层住宅建筑与商办等非住宅建筑(包括独立设置的各类社区配套建筑)间距不小于12米。建筑高度小于5米的配电房与住宅建筑最小建筑间距不小于6米。侧间距满足消防等相关规范要求。②当南北两幢住宅建筑设计相连接，且其连接部分的实体建筑面宽不小于4米时，可不计算建筑间距。(4)地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。(5)住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。(6)地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。(7)因地块竖向工程设计及场地景观需要，可对场地标高进行调整提升，提升幅度不超过3米。温州市核心片区开发区西单元B-19地块场地标高为不超过黄海高程7.7米，同时应做好与相邻道路和相邻地块的标高衔接和过渡。(8)住宅地下其他功能用房竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按住宅地下其他功能用房成交楼面地价补交出让金。超出部分应根据省、市竣工核实管理办法文件执行。2.住宅建筑平均层数类别在方案设计时允许根据建筑高度相应调整。3.该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。4.该地块地下空间可结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面积不超过住宅建筑占地面积的1.1倍，即≤16000平方米。5.除本合同及规划条件特别约定外，其余执行《城市居住区规划设计标准》。6.为保障工程建设的顺利进行和正常运营，有效预防各类地质灾害的发生，受让人应根据《温州市核心片区开发区西单元B-19地块地质灾害危险性评估报告》做好相应防治措施。

2.3、地块人防配建相关事宜须按《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办[2021]71号)、《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》(温龙政办发[2019]46号)、《关于印发龙湾区国有人民防空工程资产平时使用管理办法(试行)的通知》(温龙政办发[2022]20号)执行。

2.4、地块内按规划条件要求配建的公配市政设施建成后无偿移交区政府指定单位。

（三）项目概况：据温州市中融测绘有限公司面积测绘报告（预测），B-19地块地上总建筑面积38292.64㎡，分别是普通商品房36817.91㎡、物业管理用房369.16㎡、养老服务用房375.53㎡、公共文化设施用房52.44㎡、消控室62.28㎡、配电房295.68㎡、开闭所65.12㎡、垃圾收集房61.52㎡、入户门厅148.58㎡、再生资源回收点10.30㎡。地下室31710.22㎡，合计70002.86平方米。

（四）本项目建筑密度：37.6%；容积率：1.05；绿地率：28%。

（五）我公司通过公开招标方式，绿城物业服务集团有限公司中标，并于2025年12月1日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2025年12月9日在温州市龙湾区住建局备案。

（六）该项目于2025年2月14日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303032025GG0020570号。

（七）项目于2025年3月21日取得该项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330303202503210101，建设规模70443平方米。

三、工程建设进度安排:

项目于2025年3月开工，预计项目整体2026年5月28日主体结构结顶，2027年6月30日 竣工验收，交付时间：2027年9月30日。

四、预售商品房情况:

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《江澜云庐》，预售范围（依照地名办标注，下同）5#、9#、10#、11#和12#楼住宅，联排27套，总建筑面积11263.51㎡，其中地上住宅建筑面积7847.85㎡，住宅地下其他功能用房3415.66㎡；叠拼24套，总建筑面积6188.89㎡，其中地上住宅建筑面积4985.73㎡，住宅地下其他功能用房1203.16㎡。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，现将7幢104室，共联排住宅1套，计建筑面积497.59㎡，其中地上建筑面积331.82㎡、地下建筑面积165.77㎡，在预售中予以留置，待规划验收合格后再行处置。预售商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房均为毛坯交付，具体情况如下：

1.外墙：干挂铝板装饰和局部涂料；

2.电梯：有；

3.管道：雨、污、废水管道为UPVC管；

4.屋面：局部设置光伏板

5.其它：电话线接口、预埋宽带网络接口、给水进户（提供一个给水进户点），预埋管道煤气接口，电源接口；

6.未尽细节以该商品房实际交付为准。

内装饰装修部分：

1、客厅、卧室

天花：腻子刮白；

墙面：腻子刮白；

地面：细石混凝土地面； 

2、卫生间、厨房

天花：腻子刮白；

墙面：砂浆墙面；

地面：砂浆地面；

3、除了厨房卫生间等隔墙，无其他室内隔墙；

4、混凝土楼梯；

5、其他未尽事宜，以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房369.16㎡，位于4幢；开闭所65.12㎡，位于18幢；消控室62.28㎡，位于4幢；公共文化设施52.44㎡，位于4幢；配电房295.68㎡，位于14幢、18幢；垃圾收集房61.52㎡，位于18幢、入户门厅148.58㎡，位于4幢、再生资源回收点10.30㎡，位于18幢。

六、预售价格及其变动情况:

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由龙湾区市场监管局（详表附后）备案。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）备案价为最终成交价格。

（四）优惠条件：

优惠1：参与江澜云庐验资活动的客户享受总房款1%优惠；

优惠2：成功认购的客户可享受总房款2%优惠；

优惠3：按时签订商品房买卖合同的客户可享受总房款2%优惠；

优惠4：在我司规定时间内备齐按揭所需资料的客户享受总房款2%优惠；

优惠5：在我司规定时间内可全款付清的客户享受总房款3%优惠；

优惠6：已购买江澜云庐项目或公司名下其他项目房产超5000万的客户享受毛坯总房价的1%优惠；

优惠7：已购买江澜云庐项目或公司名下其他项目房产超8000万的客户享受毛坯总房价的2%优惠；

以上优惠4、优惠5只能择一，不可叠加；优惠6、优惠7只能择一，不可叠加。

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-（优惠4、优惠5选其一）（如有）-（优惠6、优惠7选其一）（如有）】

七、预售资金落实情况:

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》，与中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行；商品房预售监管账户名称：温州中炎科技发展有限公司江澜云庐，资金账户号为：33050162876809666888。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州中炎科技发展有限公司对开发建设的《江澜云庐》商品质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司，法人代表：张慧敏

联系电话：0577-56969677；

设计单位：浙江城建规划设计院有限公司，法人代表：盛金海

联系电话：0571-88022467；

施工单位：浙江建投六建工程有限公司，法人代表:尹伟

联系电话：0577-86286338；

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司，法人代表：杜启健

联系电话：0577-88158179；

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

（一）住房能源消耗指标：按浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行，节能率75%；

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板（XPS）保温；外墙采用蒸压加气混凝土砌块自保温、岩棉板外保温等；外门窗采用隔热铝合金窗框，中空LOW-E玻璃窗。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2026年2月10日上午9:00

开盘选房时间：2026年2月10日上午9:30

2、公开预售地点及方式：江山云庐销售中心线上电脑公开销售

3、公开预售流程说明：

①申购咨询：

（1）咨询时间：2026年2月7日—2026年2月10日

（2）咨询方式：售楼处相关工作人员咨询

（3）咨询地点：温州市龙湾区蒲州街道玉苍西路70号江山云庐销售中心

（4）咨询热线：0577-88661888

②申购报名：

（1）申购报名时间：2026年2月7日—2026年2月10日中午12点整

（2）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达项目销售中心签署《江澜云庐开盘报名确认单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《江澜云庐开盘报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）线上摇号：2026年2月10日上午9:00在江山云庐销售中心进行摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生现场选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《江澜云庐开盘报名确认单》时确认的手机号码上并公示于“温州江山云庐”微信公众号。

（4）选房测试：2026年2月9日（下午13:30-15:30），申购人凭签署《江澜云庐开盘报名确认单》时确认的手机号码，关注“温州江山云庐”微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或电话咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（5）正式选房：2026年2月10日上午9:00申购人凭签署《江澜云庐开盘报名确认单》时确认的手机号码登录选房系统；根据线上摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:10正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的5分钟。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。

（7）签订协议：本公司将分批预约申购人本人至指定场所：江山云庐销售中心，每10人/批，申购人应凭“成功认购”短信、预约凭证、本人身份证原件和复印件等资料于2026年2月10日下午12:30至2026年2月10日下午17：00前，前往温州江山云庐销售中心，缴纳定金（联排50万，叠拼20万)并签订《江澜云庐认购书》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳足额定金或签订《江澜云庐认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照《江澜云庐认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入江澜云庐（一期）项目规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的《商品房定金合同》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在江山云庐销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88661888

地址：温州市龙湾区蒲州街道玉苍西路70号江山云庐销售中心

 温州中炎科技发展有限公司

  2026年2月6日