悦庭轩（现）现售方案

一、制定商品房销售方案的依据：

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。

二、项目基本情况：

1、项目的名称、坐落位置：该项目坐落于乐清市清江镇小舟中路85号。

2、该项目为国有出让土地获得使用权。我公司通于2020年6月29日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2020年9月24日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2020）乐清市不动产证权第0032289号；总用地面积为1645.3㎡，用途为城镇住宅用地，住宅用地使用年限为70年，2020年7月21日起2090年7月20日止。

3、该项目总建筑面积为3809.07㎡，地上建筑面积3041.33㎡（其中住宅面积为2813.76㎡、燃气瓶组间7.5㎡，配套用房180.17㎡，物业管理用房39.8㎡、居家养老服务用房 54.75 ㎡、公共文化设施用房 47.44 ㎡、消防控制室 38.18 ㎡、地上竖井 39.9㎡），地下室建筑面积767.74㎡，其中另行计容面积150.17㎡，不计容面积617.57㎡，另地下消防水池面积820.02㎡。

4、该项目容积率为1.84，绿地率为35%。

5、前期物业采用协议选聘招标方法交由乐清市双雁物业管理有限公司管理，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至第一届业主委员会成立并与选聘物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。

三、工程建设进度情况：

该项目已于2025年4月3日通过竣工验收，并于2025年8月已取得不动产权分割登记凭证。

四、现售商品房情况：

1、经浙江蓝图测绘信息有限公司测绘，本次开盘1幢可售面积为2813.76平方米，共计9套住宅2813.76平方米。

2、本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。

3、2026年1月 16日取得现售备案，证号为乐清房现售备字（2026）第00004  号现售住宅面积2813.76㎡，具体室号与面积分别为：

1幢201室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡；

1幢301室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡；

1幢401室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡；

1幢501室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡；

1幢601室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡；

1幢701室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡；

1幢801室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡；

1幢901室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡；

1幢1001室，房屋面积312.64㎡，土地面积35.12㎡。

五、公共部位和公共设施：

物业用房面积为39.8 ㎡（1幢103室39.8㎡），其他项目配置：燃气瓶组间7.5㎡，1幢103室物业管理用房39.8㎡、1幢102室居家养老服务用房 54.75 ㎡、1幢101室公共文化设施用房 47.44 ㎡、1幢104室消防控制室 38.18 ㎡、地上竖井 39.9㎡，另地下消防水池面积820.02㎡。以上物业管理用房以及其他公共场所、公共设施提交全体业主共同所有。

六、现售价格及其变动情况：

1、明码标价，实行“一房一价”。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。

3、住宅优惠政策：

优惠一：参加一次性团购9套活动可享受总房款20%优惠。

最终总价=备案总价*【1-优惠一（如有）】

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。 

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

乐清市金域生福房地产开发有限责任公司对开发建设的“乐清市金域生福房地产开发有限责任公司住宅楼”商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：陈爱妹0577-61586706

勘察单位：浙江金穗工程勘察设计有限公司

联系人：武玉龙0577-86386289

施工单位：乐清市华博建设有限公司

联系人：邹时权18969796683

（二）、房屋质量责任承担方式

1、房屋质量保修方式：委托乐清市华博建设有限公司保修；在物业交付使用办理初始登记手续前，一次性向乐清市物业维修资金管理所按规定交纳物业保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。

2、房屋质量保修期满后的责任承担方式：依照法律法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任主体承担并赔偿相应的损失。

 八、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能《浙江省居住建筑节能设计标准》；

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用无机轻集料保温砂浆,外门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

九、商品房公开现售办法：

1、公开现售时间： 2026 年  1月 20日早9点30

2、公开现售地址：乐清市清江镇小舟中路85号。

3、申购报名地址：乐清市清江镇小舟中路85号。

4、公开现售方式：按报名时间顺序，先到先得。

5、公开现售程序：本次销售房源为9套住宅，开盘销售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、  网上公示时间： 2026年 1 月   16日--2026年  1 月 19  日

7、 购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间： 2026年   1 月 19   日（9：00至17：00）

咨询及报名地址：乐清市清江镇小舟中路85号

        咨询电话：0577-62277868

住宅一房一价

  2026年  1 月   16 日

乐清市金域生福房地产开发有限责任公司  

2026年1月16日