我公司开发的《仁里合院》现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目现售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州嘉乐房地产开发有限公司

二〇二五年十二月二十五日

仁里合院商品房现售方案

一、制订商品房现售方案依据

根据《城市商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房销售的通知》（建房[2010]53号）、《温州市（或平阳县、市）商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）等相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

我公司开发建设的平阳县山门镇老城片h 10-4h地块、10-4-1地块项目位于平阳县山门镇老城片区经平阳县昆阳镇民政局审核批准取名为《仁里合院》。

1、我公司于2021年2月1日、2022年3月15日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，2021年2月1日、2022年3月15日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号3303262021B00145、3303262022B00107），2022年7月6日取得了不动产权证书，证号为浙（2022）平阳县不动产权第0017817号，宗地总面积为14466.71㎡，土地用途为住宅，用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年。

2、该项目建设用地面积14466.71平方米，其中计入容积率建筑面积：13368.35平方米，仁里合院由4栋10套，总用地面积13368.35m2；车库9个，总用地面积623.98m2；项目建筑面积14466.71 ㎡，其中住宅建筑面积13368.35㎡， (居家养老用房建筑面积36.79㎡：物业用房建筑面积126.62㎡，配电房建筑面积123.85㎡，公共活动用房187.12㎡，地面上12个车位）。

4、地块容积率1.02,绿地率31.73%。

5、该项目于2022年7月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202207001号。本项目地上总建筑面积14700.84平方米，其中住宅面积13732.63 平方米，公共配套建筑面积422平方米。

6、项目于2022年9月21日《建筑工程施工许可证》，证号编号为330326202209210101，建设规模14700.84平方米。

7、我司已与温州创大物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2025年12月10日在平阳县住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

8、温州嘉乐房地产开发有限公司开发的平阳县山门镇老城片h 10-4h地块、10-4-1地块项目甩项内容如下：

⑴墙体沉降缝未做；

⑵二期变更增加的连接体工程的门、窗及屋面瓦未做；

⑶一层走廊两侧部分墙体、门、窗未做；

⑷一层公共部位及外墙涂料未做；

⑸一层地面装饰层及卫生间未做（地面已预留200m);

⑹连廊装饰立柱未安装；

⑺配电房设备工程未安装，室内电箱、电气回路未安装；

⑻室内给水系统及部分排水系统未安装；

⑼太阳能光伏、空气源热水系统未施工；

⑽2#、4＃楼每户各有一套内楼梯未按图施工；

⑾建筑物外四周一圈的1.5米宽的内部道路未施工；

⑿周边围墙基础及主体已完成，铁艺拦杆未施工完成。

以上甩项内容均有业主自理，房开公司不承提费用。

9、项目已于2025年5月10日通过预验收，2025年9月4日竣工验收备案，并于2025年12月份取得了不动产权证书，现已符合现房销售条件。本次申请现售仁里合院现售商品房建筑面积14466.71 平方米（车库及设备用房） 共10套。

三、工程建设进度安排:

（一）住宅地块为框架建筑，计于 2023 年 3月份主体全部结顶，计划于2025年5月10日预验收，于2025年9月4日竣工并验收合格并完成竣工验收备案。

（二）室外景观等公共配套工程已完成并验收合格。

四、现售商品房情况

1、现售商品房符合商品房现售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的80％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房现售条件。

2、本次现售《仁里合院》（依照地名办标注）共计建筑面积14466.71 平方米，其中住宅：其中住宅面积13368.35平方米，共10套。建筑面积预测及分摊情况见面积实测测算汇总表及平面图。

3、已取得温州市商品房现售备案证明，证明号:平阳房现备字2025第00056号

4、根据《城市商品房销售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房现售条件。

5、本项目现售商品房均为毛坯房出售。

 五、公共部位和公共设施:

物业用房（含公推）126.62㎡，位于1号楼，居家养老用房建筑面积36.79㎡，配电房建筑面积123.85㎡，公共活动用房187.12㎡，消防设施、消防栓、公共照明设施、路灯、监控设施、电源监控、摄像头；避雷设施避雷带等甩项。

六、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

温州嘉乐房地产开发有限公司对开发建设的仁里合院商品质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江金穗工程勘测设计有限公司，项目负责人：包振侠，联系电话：13780120718；

设计单位：铭扬工程设计集团有限公司，项目负责人：万伟迪 ，联系电话：18561712661 ；

施工单位：平阳盛东建设有限公司，法人代表: 黄其杭，联系电话：13868508118；

监理单位：浙江新苍工程管理有限公司，总监理工程师：林明畅，联系电话：13587536909 。

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目维修保修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业维修基金，作为物业维修费用的保证。（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为二级资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由温州嘉乐房地产开发有限公司承担。

    七、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

2、节能措施：住宅外墙陶粒复合砌块，外墙内保温砂浆，屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

八、销售价格及其变动情况：

本次现售商品房未设立抵押登记。现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将该房源在网上进行公开销售，备案证明号为平住建售备字（2025）第00056号。为了该房源的销售做到公开、公平、公正进行，特制定本方案：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并于2025年 12 月25日经平阳县市场监督管理局备案，明码标价目表见附件。

　　（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

优惠折扣：

1、开盘当日成功认购且7日内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

2、签订《商品房买卖合同》的当日且一次性付款的，可享受备案房屋总价3%的优惠；

3、多购买多优惠一次性购买铭都世家园商品房2套起的，可享受备案房屋总价5%的优惠；

说明：

1、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）]}；

2、以上优惠可累加，但最高优惠折扣不超过10%；

九、交付情况

1、该商品房为现房，付款方式采用一次性付款。

十、商品房公开现售（开盘）

1、公示时间：2025年12月31日－2026年1月2日

2、报名登记申购时间：2026年1月3日止（上午9：00至下午16：00）

3、公开销售时间：2026年1月4日上午10：00

　  4、报名销售地址：平阳县山门镇仁里合院1号楼

5、购房咨询：咨询时间定于2026年1月 3日至2026年 1月 4 日，报名咨询电话：13615872328。  

6、公开销售方式：由温州嘉乐房地产开发有限公司

本着公开、公平、公正的原则自行组织销售，采用现场认购方式销售。

7、申购报名方式：申购人在报名时凭本人携带与升筹姓名一致的身份证、户口本、存单或交款单。

8、申购人于报名时间内持如下资料原件：本人身份证、户口本、银行卡等原件到温州嘉乐房地产开发有限公司进行申购报名登记，10套额满为止。

9、申购人成功登记后，现场工作人员按照登记先后顺序向申购人发放号码牌，并按照申购人登记先后顺序录入电脑系统（包括申购人姓名、身份证号、登记时间精确到分钟，申购人所持号码牌）　　　

10、开盘入场：

①本次开盘：客户开盘入场资格和选房顺序的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序是现场根据客户在案场登记顺序产生。　　

②开盘入场时间和地点：2026年1月 4日上午9：00为入场时间；10:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：40以后加入排队者不得入场）；开盘地点：平阳县山门镇仁里合院

　11、认购书和合同的签订：

　　①申购人成功认购后，需在2026年1月4日前到平阳县山门镇仁里合院签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。

  ②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。

12、签订《商品房预定协议书》：当认购人现场确定房号后，需先交纳相应认购定金（每套房号认购定金为人民币100万元整）后，现场签订《商品房预定协议书》。《商品房预定协议书》签订后，认购人本人应自《商品房预定协议书》签订之日起10日内到铭都世家园签订《商品房买卖合同》，并将所购商品房首付款（或全款）扣除定金后的剩余款项存入温州嘉乐房地产开发有限公司指定的银行账户。预购人逾期不付款或付款后逾期未签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签定的《商品房预定协议书》，原选房源将作为退购房处理。

十一、本公司特别提醒的事项

1、开盘销售活动全程实行实名制：购房人在报名登记、开盘进场、认购房源、签订《商品房预定协议书》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖。否则，住建部门不予办理相关手续。

2、本次商品房现售的付款方式：采用一次性付款方式。

3、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。销售方式：现场自行公开销售。

4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房现售开盘从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5、因疫情原因对进入展厅人员均须戴口罩，出示健康码、行程码并由工作人员进行对其体温测量，并做好登记，并保持间隔一米距离预约有序的进行报名及签约等。

6、销售过程接受相关政府职能部门监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督

本现售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在现售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

温州嘉乐房地产开发有限公司

                     2025年12月25日

附件：

商品房销售价目表

楼盘名称：仁里合院

幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价（毛坯） 总价

1 101 1471.61 1420.80 50.81 4680 6887135

1 102 1859.73 1796.16 63.58 4680 8703536

2 101 944.85 912.69 32.16 4680 4421898

2 102 1549.35 1496.62 52.73 4680 7250958

3 101 1243.84 1200.59 43.25 4680 5821171

3 102 1496.19 1444.17 52.02 4680 7002169

3 103 1504.67 1453.00 51.67 4680 7041856

4 101 924.96 892.18 32.78 4680 4328813

4 102 1234.86 1191.09 43.77 4680 5779145

4 103 1138.29 1097.95 40.34 4680 5327197

车库销售价目表

楼盘名称：仁里合院

幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价（毛坯） 总价

1 104 73.44 70.90 2.54 380 27907

1 105 57.51 55.52 1.99 380 21854

2 103 32.14 31.05 1.09 380 12213

2 104 45.4 43.85 1.55 380 17252

3 104 81.06 78.24 2.82 380 30803

3 105 80.02 77.24 2.78 380 30408

3 106 81.06 78.24 2.82 380 30803

4 104 102.77 99.13 3.64 380 39053

4 105 70.58 68.08 2.5 380 26820