购 房 须 知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

                              瑞安市住房和城乡建设局

 我公司开发的《鸿臻豪庭》商品房项目预售申请已于2025年12月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》将《鸿臻豪庭（一期）商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                         温州景城置业有限公司

                          2025年12月24日

鸿臻豪庭商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）等相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的鸿臻豪庭项目，经瑞安住房和城乡建设局同意命名为“鸿臻豪庭”，项目位于瑞安市南滨街道，具体位置瑞安市南滨街道经13#路与纬25#路交汇处。

2、鸿臻豪庭项目于 2025年9月28日办理浙（2025）瑞安市不动产权第0044689号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州景城置业有限公司，用地面积17869.25㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、商业用地，附记记载：商业⽤地使⽤年 限40年，2025年9年15⽇⾄2065年9⽉14⽇⽌，城镇住宅⽤地 使⽤年限70年，2025年9月15日⾄2095年9⽉14⽇⽌ 。

3、鸿臻豪庭项目于2025年1月27日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303812025GG0011559号，建设规模：地上建筑面积44670.6㎡，另地下室14855.21㎡，架空层面积593.06㎡。《建筑工程施工许可证》于2025年03月17日取得，编号为330381202503170201。

4、根据鸿臻豪庭项目总平图记载，该项目总建设用地面积34603.05㎡（其中出让17868.245㎡，安置16734.805㎡），总建筑面积113040.43㎡，【地上建筑面积86507.6㎡，出让44670.6㎡（其中住宅43225.23㎡，商业636.9㎡，居家养老服务用房92.76㎡，物业用房312.71㎡，文化活动用房46.47㎡，配电室252.55㎡，消防控制室27.54㎡，垃圾收集房41.38㎡，出地面井35.06㎡），安置建筑面积41837㎡（其中住宅39920.8㎡，商业1159㎡，居家养老服务用房86.87㎡，物业用房292.88㎡，文化活动用房43.52㎡，配电室236.53㎡，消防控制室25.8㎡，垃圾收集房38.76㎡，出地面井32.84㎡）】，【地下建筑面积26532.83㎡（其中出让14855.21㎡，安置11677.62㎡】，架空层1148.5㎡，建筑密度21.72%，容积率2.5，绿地率35%。

5、经瑞安市集云土地测绘有限公司预测，本项目总建筑面积113082.88㎡，地上建筑面积86507.09㎡【出让44670.42㎡(其中住宅43224.31㎡，商业网点635.27㎡，居家养老用房92.97㎡，物业用房312.77㎡，文化活动用房46.24㎡，配电室252.8㎡，消防控制室27.26㎡，垃圾收集房41.38㎡，出地面井37.42㎡)，安置41836.67㎡(其中住宅39918.27㎡，商业网点1158.99㎡，居家养老用房87.07㎡，物业用房292.93㎡，文化活动用房43.3㎡，配电室236.76㎡，消防控制室25.54㎡，垃圾收集房38.76㎡，出地面井35.05㎡)】；架空层1143.64㎡，地下建筑面积26575.79㎡

6、鸿臻豪庭已与浙江安居物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成地面±0.00以上。

2、本项目于2025年03月正式开工建设，预计2028年02月28日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：鸿臻豪庭项目于2025年12月24日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2025）第00170号，批准预售许可范围为1B#楼、3#楼、7#，共计住宅128套11187.84㎡，商铺14套552.88㎡，建筑面积预测及分摊情况详见面积预测汇总表及平面图。

2、本项目尚在施工，根据浙江瑞安农村商业银行股份有限公司林垟支行出具的证明，鸿臻豪庭办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本次预售商品房为毛坯住宅。

五、公共部位和公共设施

1、我公司与瑞安市住房和城乡规划建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，本项目物业管理用房预测建筑面积605.7㎡（其中出让312.77㎡，安置292.93㎡），位于1B#楼、4#楼、7#楼的一层。

2、本项目消防控制室预测建筑面积：52.8㎡（出让27.26㎡，25.54㎡），位1B#楼一层；配电房预测建筑面积：489.56㎡（出让252.8㎡，安置236.76㎡），位于1A#楼与1B#楼中间地上一层、2#楼与3#楼中间地上一层、7#楼东南角地上一层；垃圾收集房预测建筑面积：80.14㎡（出让41.38㎡，安置38.76㎡），位于7#楼东南角地上一层。该项目公共及配套停车位总共54个，位于地面。具体位置以总平图为准。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞住建价备[2025]025号（各套商品住房明码标价详见附件一、二）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

住宅优惠方案

优惠1：参加项目诚意金报名活动，享受认购房屋总价款2%优惠

优惠2：认购成功后按时签约，享受认购房屋总价款2%优惠

优惠3：一次性付款，享受房屋总价优惠2%

优惠4：持有我司VIP卡客户（本人名下有本公司住宅3套）成功认购住宅，享总房款5%优惠

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）〕

商铺优惠方案

优惠1：参加项目诚意金报名活动，享受认购商铺总价款2%优惠

优惠2：一次性付款，享受商铺总价2%优惠

优惠3：持有我司VIP卡客户（本人名下有本公司住宅3套）成功认购商铺，享总商铺款6%优惠

优惠后商铺总价款计算方式：优惠后商铺总价款=商铺备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）〕

住宅和商铺优惠分别计算，最高优惠不超过总房价10%，若等于或超出10%均以9.99%计算。

特别提示：

以上优惠根据相应条件享受对应优惠，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。按《鸿臻豪庭认购单》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。

凡购买我公司开发建设的鸿臻豪庭项目商品房的客户，在购房同时已具备住房公积金贷款资格的，在缴齐首付款并成功签订《商品房买卖合同》后选择并使用住房公积金贷款方式的客户，可享受与其他商业按揭贷款购房客户同等付款优惠方案。

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“鸿臻豪庭”项目商品房预售资金。

（二）鸿臻豪庭商品房预售资金监管的监管银行是浙江瑞安农村商业银行股份有限公司林垟支行，资金账户账号是201000399146149，开户行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司林垟支行，账户名：温州景城置业有限公司鸿臻豪庭。

根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与浙江瑞安农村商业银行股份有限公司林垟支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州景城置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

设计单位: 浙江汇城建筑设计有限公司

施工单位: 浙江舜杰建筑集团股份有限公司

监理单位:浙江建昊项目管理有限公司

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

一、住房能源消耗指标:

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2021

二、节能措施：

住宅外墙内侧采用无机轻集料砂浆保温，屋面采用真空绝热板保温，门窗采用断热铝合金窗。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2025年12月29日上午10:00整

2、公开预售地点：鸿臻豪庭售楼中心（南滨街道经13路）。

3、公开预售方式：原则上采用自行销售方式，若申购报名人数超过本次预售房源套数时，采用电脑公开摇号方式（如采取电脑公开摇号,其具体时间、地点和销售方式另行公告）。

4、公开预售范围：鸿臻豪庭1B#楼、3#楼、7#，共住宅128套11187.84㎡，商铺14套552.88㎡。

5、展示中心：鸿臻豪庭售楼中心（南滨街道经13路），咨询电话：0577-65559666

十一、公开预售程序

1、咨询时间：2025年12月24日--2025年12月28日（截止时间: 12月28日17:00 时止）；咨询地点：鸿臻豪庭售楼部（南滨街道经13路）。咨询电话：0577-65559666。

2、申购报名：报名登记时间于2025年12月24日--2025年12月28日（截止时间：12月28日12:00 时止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到鸿臻豪庭售楼部进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、自行销售开盘具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间于2025年12月29日上午10:00整。(8：30开始入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件2份、《鸿臻豪庭项目诚意金报名确认单》、代购人身份证原件及复印件2份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘规定时间内到现场，经工作人员查验后，领取号码牌（按照客户申购先后顺序），进入选房等待区。

（2）认购定位。工作人员按照号码牌顺序，引导申购人进入选房区，申购人开始选择房源。申购人现场确定房源后，须及时告知工作人员。工作人员确认该房源未被他人选中之后，引导申购人开始办理认购手续。申购人现场确定房源，但未办理认购手续的，视为申购人放弃选房。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，并签订《鸿臻豪庭认购单》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《鸿臻豪庭认购单》签订后，申购人必须自《鸿臻豪庭认购单》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州景城置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《鸿臻豪庭认购单》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：鸿臻豪庭售楼部（南滨街道经13路）

5、本项目已按相关规定在销售现场公示如下材料：《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》、商品房预售方案、预售资金监管银行及监管账户、按揭贷款银行、商品房项目规划总平面图（含房屋规划用途、建筑层数、停车位配比）、楼幢建筑平面图、户型详图、地下停车位平面图，前期物业服务和物业收费标准、开发企业销售人员信息公示栏（包括所有销售人员姓名、职务、电话）、一房一价销控表、商品房预售合同示范文本及补充格式条款。

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《鸿臻豪庭申购须知》，《鸿臻豪庭申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《鸿臻豪庭认购单》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件一：鸿臻豪庭商品房销售价目表（住宅）

附件二：鸿臻豪庭商品房销售价目表（商业）

                        温州景城置业有限公司

                          2025年12月24日