樟山云境（二期）商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

（一）项目的坐落位置文成县大峃镇樟山片区ZS-03-22 地块，名称樟山云境；

我司投资开发的文成县樟山片区ZS-03-22 地块房地产开发项目，位于浙江省温州市文成县大峃镇樟山片区ZS-03-22 地段，经文成县住房和城乡建设局审核批准取名为《樟山云境》。 

我公司于2022年8月19日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。于2024年3月28日办理了不动产权证，证号 浙（2024）文成县不动产权第0001973号，总用地面积为41150.00㎡，用途为城镇住宅用地，用地使用年限为城镇住宅用地70年（2022年09月22日起2092年09月21日止）。该地块土地使用权已抵押给浙江文成农村商业银行股份有限公司，登记证明号为浙(2024)文成县不动产证明第0001572号,抵押登记时间2024年05月13日,抵押金额为40000万元,履行期限2024年05月13日至2029年04月22日。抵押权人已书面同意该项目进行预售。

本项目概况：由13幢住宅组成，住宅套数478套，经温州市中融测绘有限公司2025年01月23日房产预售面积测绘报告，地上部分总81680.55㎡，分别是住宅77711.24㎡，商业2858.95㎡（普通商业2513.67㎡，其他商业用房345.28㎡），配套用房1110.36㎡（物业管理用房面积576.38㎡，居家养老服务用房308.01㎡，公共文化设施58.58㎡，消控监控室47.86㎡，大堂专用梯72.51㎡，出地面管道井72.51㎡）。地下面积31692.58㎡（变配电房597.97㎡，开闭所217.95㎡，主次入口大堂551.09㎡，生产垃圾收集房51.15㎡，机动车库16442.36㎡，非机动车库1338.15㎡，地下室人防6881.68㎡，设备机房2444.65㎡，共有面积1877.03㎡，封闭空腔1290.55㎡）。

（四）项目的容积率 2.0  、绿地率  30  %；

（五）前期物业管理交由浙江壹加和物业管理有限公司进行物业管理工作，2025年1月20日已向文成县住建局进行备案。《前期物业服务合同》合同期限：前期物业服务期限为1年，2027年1月5日至2028年1月4日终止；

（六）该项目已于2024年5月14日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303282024GG0026466号 ，获准建设计容建筑面积82300㎡（其中：住宅77690.56㎡，商业2901.44㎡，配套面积1708㎡），另不计容建筑面积43040.5㎡。

（七）项目于2024年5月15日取得《建筑工程施工许可证》，许可证号为330328202405150101，建设规模为125340.50㎡，施工工程合同价格为46597.4370万元。

三、工程建设进度安排

（一）当前的实际进度状况：全部楼栋已结顶

（二）建设进度安排。建设工程项目的开工2024年5月15日、截止2025年1月21日项目已全部结顶，计划于2026年10月2日竣工，计划于2026年12月1日前交付。

四、预售商品房情况

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金30973.33405万元，已超过工程总投资的60％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）；本次以“樟山云境（二期）”为名，申请预售商业（依照地名办标注，下同）计建筑面积2513.67㎡，25套。

（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况；项目建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表

（四）预售商品房的装修情况。预售商品房为毛坯交付。

五、公共部位、公共设施情况

物业用房面积为576.38㎡，位于1号楼南侧商铺即3#楼与售楼部之间商铺;

养老用服务用房面积为308.01㎡，位于1号楼东侧商铺;

开闭所面积为217.95㎡，2#、3#楼之间商铺，樟山大道小区入口大堂东侧商铺;

出地面管井面积为72.51㎡，分散于各楼栋;

生活垃圾收集站面积为51.15㎡，位于15#楼地下二层;

消防水泵房面积为198.98㎡，位于11#楼地下室东北侧车库;

生活水泵房面积为217.78㎡，位于11#楼地下室消防水泵房北侧;

发电机房面积为149.11㎡，位于3#楼西南侧地下室;

设备机房（含5G机房）面积为1600.47㎡，位于地下室4#楼售楼部周边;

配电房面积为597.975㎡，位于1#楼西侧地下室，2#楼南侧商铺，2#楼与3#楼之间商铺位置，规划二路此入口大堂与15#楼之间;

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目已由文成县住建局备案（详表附后）；

（二）价格调整。根据文成县价格主管部门文件要求执行。

（三）住宅优惠方案：

优惠1：参与项目诚意金报名活动，可享受备案商铺总价2%优惠；

优惠2：开盘认购并签定认购书，可享受备案商铺总价2%优惠；

优惠3：按时首付签约，可享受备案商铺总价4%优惠；

优惠4：一次性付款优惠，可享受房屋商铺总价2%优惠；

优惠5：持有樟山壹号VIP铂金卡会员，可享受房屋商铺总价2%优惠；

说明：

1、以上优惠可以累加；

A.优惠1-5为条件折扣。其中优惠5为：“樟山壹号”铂金卡办理条件：推荐2名及以上客户认购“樟山壹号”可享总房款2%优惠。

B.总优惠最高不超过总房价的12%。

C.优惠后总房款计算方式

优惠后总房款=备案房屋总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）】

七、预售资金监管落实情况

（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江文成农村商业银行股份有限公司、文成县城市发展集团有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经文成县住房和城乡建设局备案。

开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司

账户名称：文成县城市发展集团有限公司樟山云境专户

账号为：201000378537081

（二）房地产开发企业已经与开户银行（全称） 浙江文成农村商业银行股份有限公司 签订预售款使用监管协议（附件提交）。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

本企业对开发建设的樟山云境小区/大厦的商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院有限公司，法人代表：冯雁飞，资质等级：甲级，联系电话：0579-82345056，地址：浙江省金华市婺城区城西街道环城西路1871号，项目负责人：金崇泰；

设计单位：浙江省建筑设计研究院有限公司，法人代表：张金星，资质等级：甲级，联系电话：0571-85050030，地址浙江省杭州市拱墅区安吉路18号，项目负责人：何银丰；

工程施工单位：温州嘉亿建设有限公司，法人代表：李建勇，资质等级：二级，联系电话：0577-67868787，地址浙江省温州市文成县大峃镇银都花苑6幢602室，项目负责人：金小伟；

监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司，法法人代表：徐永杰，资质等级：综合级，联系电话：0577-88668026，地址：浙江省温州市鹿城区望海路99号滨润大厦1701室-49，总监理工程师：陶晓为。

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织委托温州嘉亿建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向文成县物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

（三）如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由温州嘉亿建设有限公司承担，并由该公司出具承担樟山云境小区/大厦商品住房质量责任的担保函（附件提供）。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能   65   ％标准（50％或65％）；

（二）节能措施：屋面 挤塑聚苯板(XPS) ；外墙 烧结页岩多孔砖及钢筋混凝士 ；

门窗 5中透单银Low-E+12Ar+5暖边 ；遮阳隔热措施 隔热铝合金型加玻璃自身遮挡 ；

通风措施 自然通风 。

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间：2026年1月3日 9 时00分正；

（二）公开预售地点：文成县大峃镇樟山壹号销售中心

（三）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，采用现场销售的方式；

（四）公开预售程序：

1、购房咨询电话：0577-59016688咨询地点：樟山壹号销售中心

2、咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午17:30时间内（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。

3、开盘入场。开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序进入选房等候区。

4、公开预售程序：现场销售。

5、认购定位。凭本人冻资报名确认单、身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《樟山壹号商品房预定协议书》。

6、签订《商品房预定协议书》或《商品房买卖合同》。签订《樟山壹号商品房预定协议书》后，在约定时间签订《樟山壹号商品房买卖合同（预售）》。

（六）其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到认购、再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证明复印件。

3、购房款支付方式：可采用一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：至文成县樟山壹号销售中心购买。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

现房销售方案参照本方案执行。

附件：

1、有关情况说明；

2、一房一标的商品房销售价目表。

文成县城市发展集团有限公司                                    

 二○二五年十二月二十三日