我公司开发的《望澜云邸》（一期）商品房项目已于2025 年12月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真关法律责任。

温州市瓯海新城建设集团有限公司

2025年12月11日

望澜云邸（一期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市核心片区梧田东单元A-10地块建设项目，位于温州市瓯海区梧田街道寮东村。经温州市瓯海区住房和城乡建设局审核批准取名《望澜云邸》。

（二）我公司于2022年6月29日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2022年8月1日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号330304[2022]A21066号；并于2023年8月7日办理了不动产权证，证号为浙（2023）温州市不动产权第0173852号。地块总用地面积33388.18㎡。出让宗地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

地块主体建筑物性质：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地;附属建筑物性质：无; 建筑总面积≤76792.40平方米(各兼容功能的建筑面积≤23037.72 平方米且≥1100平方米);建筑容积率不高于2.3不低于1.5;建筑限高≤54米（其中住宅建筑高度>24米）;建筑密度≤30%;绿地率不低于35%;

1、开发建设规模不得超过地块规划条件通知书([2022]规划条件04312号)规定的指标。

2、受让人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)的计算规则执行，并做好面积复核工作项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[2010〕45号文执行。

3、该地块商业建筑面积可分割转让。其中除政府筹集的商业建筑面积外，剩余建筑面积3层及3层以上最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

4、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下首层非人防车库(位)及为其服务的专用疏散空间(含地下室通道、坡道)等楼面地价809元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的 50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间用于商业、办公娱乐、仓储、医疗、体育等用途(可分割转让)，以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金为980元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的 50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间出让价款在规划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。

5、地块内需预留空间设置一处5G通讯基站，具体移交和维护管理事宜由受让人自行与通讯公司协商。

6、该地块建成并经验收合格后，地上零售商业建筑面积1100平方米(可分割转让)及对应的地下非人防机动车库(位500平方米[包括为其服务的专用疏散空间(含地下室通道、坡道)等]，由瓯海区政府向受让人筹集，筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。筹集的地下非人防机动车库(位)需集中布置在地下一层。具体详见《温州市核心片区梧田东单元A-10地块项目管理合同》。

（三）我司以该地块土地使用权向中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款，最高额抵押为75525万元人民币，抵押期限为2023年08月28日至2026年01月11日，抵押人于2023年9月7日取得浙(2023)温州市不动产权第0088903号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州市核心片区梧田东单元A-10地块建设项目商品房预售。

（四）项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目总建筑面积125103.56㎡。地上建筑面积76788.77㎡，其中住宅72583.36㎡，物业用房（住宅）525.62㎡，餐饮商业2002.52㎡，零售商业546.07㎡，物业用房（商业）20.00㎡，公共文化服务设施93.93㎡，居家养老服务用房314.08㎡，开闭所72.88㎡，配电房459.95㎡，消控室38.91㎡，生活垃圾收集站61.16㎡，出地面楼电梯井16.55㎡，风、烟井48.56㎡，人防报警间5.18㎡；

（五）地块项目容积率为：2.3，绿地率:35.00%；

（六）我司已与深圳市金地物业管理有限公司温州分公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《望澜云邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（七）该项目于2023年3月9日取得《建设工程规划许可证》（建字第330304202310021号），地上建筑面积76792.4 ㎡， 地下建筑面积46800平方米，架空层1450.57㎡

2025年8月1日取得设计方案变更批复温资规瓯批〔2025〕61号，许可变更内容：一、调整北侧地库坡道出入口；根据北侧道路标高，在红线内增设台阶；调整11#楼前车道，并在道路北侧增设环网柜；总平非机动车车位位置调整，数量、面积不变；5G基站位置由地块西南角调整至11#楼屋顶。二、建筑单体内部空间等优化变更。三、具体变更内容详见图纸及设计院联系单。四、其余按照批复文件执行。

项目于2023年6月2日取得 《建筑工程施工许可证》 （编号330304202306020101），建设规模为123592.40㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目已全部结顶，计划于2026年1月份竣工验收，于2026年9月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.00,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《望澜云邸（一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：3#、8#、9#楼住宅,总建筑面积19392.98㎡，共计195套。8#楼105、106、107、108、109、110共6套商业，建筑面积125.28平米，为政府筹集房源，不在预售范围内。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1. 外墙：商铺沿街一侧为铝板、玻璃及涂料；  住宅一层二层为石材、铝板及涂料，住宅标准层为铝板及涂料（住宅厨房、设备平台、内天井、连廊等为涂料）；物业用房为玻璃、铝板及涂料；  独立配电房为涂料；

2. 电梯：奥的斯

3. 管道：卫生间立管、雨水管、污水管为PVC-U塑料管；户内给水管为PP-R管，给水干管为钢塑复合管；

4. 窗户：窗框为普通/隔热铝合金，玻璃为普通中空玻璃/Low-E玻璃 ；

五、公共部位、公共设施情况：

物业用房（住宅）525.62㎡，餐饮商业2002.52㎡，零售商业546.07㎡，物业用房（商业）20.00㎡，公共文化服务设施93.93㎡，居家养老服务用房314.08㎡，开闭所72.88㎡，配电房459.95㎡，消控室38.91㎡，生活垃圾收集站61.16㎡，出地面楼电梯井16.55㎡，风、烟井48.56㎡，人防报警间5.18㎡；最终建筑面积以实测面积为准。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局等相关部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠1：参加我司诚意登记活动，可享受房屋毛坯总价款2%优惠

优惠2：成功认购，可享受房屋毛坯总价款2%优惠

优惠3：规定时间内签约，可享受房屋毛坯总价款3%优惠

优惠4：签约时提供按揭材料，可享受房屋毛坯总价款3%优惠

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]。

七、预售资金监管落实情况：

  （一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行、温州市瓯海区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：

中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，

开户名称：温州市瓯海新城建设集团有限公司望澜云邸，

账 号: 1203227029200311183

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《望澜云邸》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（浙江省工程勘察设计院集团有限公司       赖小伟 13758449108）；

设计：（金华市建筑设计院有限公司           陈将生  13957991896）；

施工：（方泰建设集团有限公司               姚权15372825282；

监理：（浙江鼎力工程项目管理有限公司       封绪帆  15657708050）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、 房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，外墙主要为无机轻集料保温砂浆I型(内保温)，节能门窗:隔热铝合金窗框，玻璃为普通中空玻璃/Low-E玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间： 2025年12月15日上午09:30

2、开盘地点及方式：望澜云邸展厅线上电脑摇号公开销售

3、开盘现场申购流程说明：

（1）申购报名时间2025年 12 月 12 日-2025年12月14日

（2）申购报名方式：

申购人通过望澜云邸城市展厅相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达项目展厅签署《望澜云邸认筹单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《望澜云邸认筹单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2025年12月14日（12:00-18:00），申购人凭“签署《望澜云邸认筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到城市展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2025年12月15日上午09：30在望澜云邸展厅电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《望澜云邸认筹单》时确认的手机号码上；

（5）正式选房：2025年12月15日上午10：00申购人凭“签署《望澜云邸认筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:10正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。选房成功后不可换房或退房，不得更名。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息于2025年12月15日晚上21:00前缴纳人本人名下预选认购房源认购定金并签订《望澜云邸认购书》，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3:若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订望澜云邸《望澜云邸认购书》则认购无效。）

申购人需按照望澜云邸《望澜云邸认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《望澜云邸认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《望澜云邸认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点： 瓯海区寮前路81号望澜云邸城市展厅(梧田夜市对面)   咨询电话：0577-58886988。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。 

温州市瓯海新城建设集团有限公司 

二〇二五年十二月十一日