购 房 须 知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

                              瑞安市住房和城乡建设局

我公司开发的《缤纷商厦》商品房项目预售申请已于2025年12月5日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》将《缤纷商厦商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                瑞安市银隆置业有限公司

                                    2025年12月5日

缤纷商厦商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的瑞安市马屿镇二号地块酒店商业房地产开发项目（备案名：缤纷商厦；推广名：银隆广场），项目位于瑞安市马屿镇，五六省道以南，双屿南路以东。

2、缤纷商厦项目于2024年11月21日办理浙2024瑞安市不动产权第0056577号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市银隆置业有限公司，用地面积17425.91㎡，属国有出让，土地用途为商业用地，附记记载：用地使用权期限至2058年01月29日止。

3、缤纷商厦项目于2021年04月20日取得《建设工程规划许可证》，证号分为建字第330381202100041号，建设规模：地上建筑面积26138.45㎡，另地下室14228.86㎡。《建筑工程施工许可证》于2025年01月24日取得，编号为330381202501240201。

4、根据缤纷商厦项目总平图记载，本项目由2幢低层建筑组成，总建筑面积40367.31㎡。地上26138.45㎡：商业零售11375.24㎡，餐饮4768.99㎡，超市4335.14㎡，电影院2294.57㎡,1号楼（旅馆）1157.26㎡，2号楼（旅馆）1192.48㎡，儿童娱乐807.81㎡，物业用房128.02㎡，消控室33.94㎡，开闭所45.00㎡。地下14228.86㎡；公共车位15个位于地面。

5、经温州众远测绘有限公司预测，总建筑面积40154.15㎡。地上26294.39㎡：其中商业区1387.34㎡，商业零售9875.12㎡，餐饮4827.28㎡，超市4389.24㎡，电影院2347.43㎡,1号楼（旅馆）1171.03㎡，2号楼（旅馆）1206.33㎡，儿童娱乐817.7㎡，物业用房129.82㎡，消控室33.92㎡，出地面井35.69㎡，母婴室28.49，开闭所45.00㎡。地下13859.76㎡：其中地下室13126.26㎡，消防水泵房71.76㎡，生活水泵房63.75㎡，变配房208.7㎡，发电机房111.27㎡，制冷机房276.76㎡，公共车位15个位于地面。

6、缤纷商厦已与瑞安市方信物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

二、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。

2、本项目于2021年5月 1日正式开工建设，预计2028年3月10日前整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：缤纷商厦项目于2025年12月5日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2025）第00158号，批准预售范围为商业121套、面积为12995.29㎡，建筑面积预测及分摊情况详见面积预测测算汇总表。

2、本项目尚在施工，根据浙商银行温州瑞安支行的证明，缤纷商厦办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本次预售商品房为毛坯。

五、公共部位和公共设施

1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州众远测绘有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：129.82㎡，位于商业综合楼二、三层。

2、本项目消控室预测建筑面积：33.92㎡，位于地上一层；母婴用房预测建筑面积：28.49㎡，位于地上二、三层；开闭所45㎡，位于地上一层；消防水泵房71.76，位于地下一层；生活水泵房63.75㎡，位于地下一层；变配房208.7㎡，位于地下一层；发电机房111.27㎡，位于地下一层；制冷机房276.76㎡，位于地下一层。

3、该项目公共车位总共15辆位于地面，具体位置详见总平图。

4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞住建价备[2025]022号（各套商品住房明码标价详见附件1）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

优惠1：参与验资活动可享总房款1%优惠

优惠2：参与冻资活动可享总房款2%优惠

优惠3：参与开盘活动并办理银隆广场VIP可享总房款5%优惠

优惠4：认购房源即享总房款5%优惠

优惠5：一次性付款可享总房款2%优惠

在规定时间内完成签约以上优惠可以累加

优惠计算公式：商铺总房款=备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有］

优惠起止日期：开盘当天起项目交付(如优惠期限到期后，优惠条件以及销售价格没有发生变化，则备案期限顺延）。

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“缤纷商厦”项目商品房预售资金。

（二）缤纷商厦商品房预售资金监管的监管银行是浙江瑞安农村商业银行股份有限公司马屿支行，预发放的资金账户账号是：瑞安市银隆置业有限公司缤纷商厦监管专户，账号为：201000395514648。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与浙江瑞安农村商业银行股份有限公司马屿支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安市银隆置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:宁波冶金勘察设计研究股份有限公司（毛弯山15869696543）

设计单位: 浙江新创规划建筑设计有限公司（郭寿锋13362777676）

施工单位: 瑞安第二建筑工程有限公司（吴健林 13958887883）

监理单位: 瑞安市海川工程建设咨询有限公司 (林传合13057759930)

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

（二）节能措施：

屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体自保温+外保温；门窗型材选用隔热金属型材窗框，玻璃采用6mmLow-E+12空气+6mm透明。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2025年12月9日上午09:30准时开盘

2、公开预售地点：银隆广场接待中心(双屿南路与市场路交汇处）

3、公开预售方式：采用自行销售方式

4、公开预售范围：商业121套、面积为12995.29㎡

5、展示中心：咨询地点：银隆广场接待中心(双屿南路与市场路交汇处），咨询电话：0577-58861666。

十一、公开预售程序

1、咨询时间：2025年12月6日--2025年12月8日（截止时间：12月8日下午17:00止），咨询地点：银隆广场接待中心(双屿南路与市场路交汇处），咨询电话：0577-58861666。

2、申购报名：报名登记时间定于2025年12月6日--2025年12月8日（截止时间：12月8日下午12:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡（不限银行），到银隆广场接待中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、分期付款、银行按揭贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：咨询地点：银隆广场接待中心(双屿南路与市场路交汇处），咨询电话：0577-58861666。

5、本项目已按相关规定在销售现场公示如下材料：《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》；《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》；商品房预售方案、预售资金监管银行及监管账户、按揭贷款银行；商品房项目规划总平面图（含房屋规划用途、建筑层数、停车位配比）、楼幢建筑平面图、户型详图，地下停车位平面图、前期物业服务和物业收费标准；位于人防防护区范围内的停车位（已注明“人防车位”），配建的公共泊位（已注明“公共车位”）；开发企业销售人员信息公示栏（包括所有销售人员姓名、职务、照片），一房一价销控表；商品房预售合同示范文本及补充格式条款；住房可能受到噪音影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施。

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《缤纷商厦申购须知》，《缤纷商厦申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《缤纷商厦温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件1：缤纷商厦商品房销售价格表

瑞安市银隆置业有限公司

                                      2025年12月5 日