篮悦里商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的浙江前铭体育文化发展有限公司篮悦壹号运动广场项目位于苍南工业园区33-4地块建设项目，经苍南县住房和城乡建设局批准命名为篮悦里，位于灵溪镇兴园路以东、山海大道以西、成功路以北。土地用途为商服用地、体育用地。

（二）我公司于2023年9月8日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2023）050号。于2024年10月25日取得不动产权证书，证书号：浙(2024)苍南县不动产权第0018531号，使用权面积12149㎡，土地用途为商服用地、体育用地，出让年限商服用地40年、体育用地50年。该地块土地使用权于2025年10月28日抵押给温州民商银行股份有限公司，最高债权额11680万，债权确定时间2025年10月20日至2036年10月20日，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积34044.57㎡，地上计容建筑面积为24293.99㎡，其中：商业用房3149.76㎡，商务办公建筑面积8647.77㎡，消控室：24.29㎡，体育用房、配套（自持）: 12222.59㎡，配电房（商业）: 126.13㎡，物业用房: 75.48㎡，电表间（商业）: 3.05㎡，公厕（商业）:21.1㎡，井道23.82㎡；；地下建筑面积为9750.58㎡。本项目总幢数为4幢；商业用房（底商）44套、商务办公36套；

本次申请预售的为位于1幢、2幢、3幢、4幢商业用房建筑面积3149.76㎡，44套；商务办公用房建筑面积8647.77㎡，36套，共计80套。

（四）容积率为2.0，绿地率约为20%。

（五）前期物业管理于2025年10月5日与温州市成业物业服务有限公司签订管理合同，并于2025年11月20日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议， 编号为苍住建物业用房（2024）第006号。

（六）公司于2024年8月20日取得建设工程规划许可证，证号为建字第3303272024GG0080453号；于2024年10月21日取得建筑工程施工许可证，编号为330327202410210101，建设规模为34452.51㎡。

三、工程建设进度安排：

（一）目前工程已达到±0.00以上。

（二）工程于2024年10月开工建设,预计于2025年11月主体结构结顶，计划于2026年12月30日交付使用，具体以实际情况为准。

(三)工程进度安排表:

1、楼桩基工程2024年12月28日完成；

2、土方开挖和基础2025年6月30日完成；

3、地下室结构于2025年7月30日完成；

4、主体结构于2025年11月20日完成；

5、内外墙粉刷2026年4月20日完成；

6、楼地面工程于2026年5月20日完成；

7、铝合金门窗工程于2026年6月20日完成；

8、装饰装修工程于2026年7月20日完成；

9、综合管网于2026年8月20日完成；

10、景观工程于2026年9月20日完成；

11、预验收于2026年10月5日完成；

12、竣工验收于2026年10月30日前完成；

13、于2026年12月30日交付。

四、预售商品房情况：

（一）本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％, 此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2025年  月  日取得《商品房预售许可证》，证号为：苍南房预许字（  ）第  号，批准预售的篮悦里项目，商业用房建筑面积3149.76㎡，44套；商务办公用房建筑面积8647.77㎡，36套，共计80套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院，项目总建筑面积34044.57㎡，地上计容建筑面积为24293.99㎡，其中：商业用房3149.76㎡，商务办公建筑面积8647.77㎡，消控室：24.29㎡，体育用房、配套（自持）: 12222.59㎡，配电房（商业）: 126.13㎡，物业用房: 75.48㎡，电表间（商业）: 3.05㎡，公厕（商业）:21.1㎡，井道23.82㎡；；地下建筑面积为9750.58㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测成果报告书。

（四）预售商品房为毛坯交付。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业用房约75.48㎡（最终以实测建筑面积为准），物业用房位于1幢215室。

六、预售价格及其变动情况：

    （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于 2025 年  10月 12 日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

一、优惠折扣

1．持有报名确认单的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2．开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

3.认购后3日内签订《商品房买卖合同》可享受备案房屋总价 2%的优惠；

4.会员优惠（以下三项优惠不可同时享受）

A)篮悦壹号运动广场银卡会员可享受备案房屋总价3%的优惠；

B)篮悦壹号运动广场金卡会员可享受备案房屋总价8%的优惠；

C)篮悦壹号运动广场超级会员可享受备案房屋总价14%的优惠；

5.一次性付款，可享受备案房屋总价2%的优惠

二、优惠说明

1、报名确认单办理条件：持本人名下5万元存款的任意银行储蓄卡到篮悦里售楼展示中心报名，即可办理；

2.篮悦壹号银卡会员办理条件：同时同组客户一次性购买3套及以上即可办理；

3.篮悦壹号金卡会员办理条件：同时同组客户一次性购买10套及以上即可办理；

4.篮悦壹号超级会员办理条件：同时同组客户一次性购买该项目所有房源即可办理；

5.备案房屋总价：本项目为毛坯交付，为毛坯房屋总价；

6.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*〔1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）〕；

7.以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过20%；

8.优惠折扣起止日期：2025年10月20日至2026年12月31日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和资金监管帐号情况：

开户银行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行 

开户账户名称：浙江前铭体育文化发展有限公司篮悦里项目商品房预售资金监管专户

开户帐号：17901012010090011326

（二）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，于2025年10月4日与苍南县住房和城乡建设局、浙江稠州银行股份有限公司苍南支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，已经由苍南县住房和城乡建设局备案。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

浙江前铭体育文化发展有限公司对开发建设的《篮悦里》苍南工业园区33-4地块建设项目质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司 

地址：浙江省温州市温州大道878号顺富大厦A幢

联系人：王文俊    联系电话：13968887866

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

地址：浙江省温州市温州大道878号顺富大厦A幢

联系人：陈辉      联系电话：15888713118

施工单位：温州宏宸建设工程有限公司

地址：苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢329室

联系人：吴在快  联系电话：13858728887        

监理单位：浙江美港工程管理有限公司

地址：温州市灵溪镇河尾庄小区1-1幢一单元301室

联系人：吴克虚    联系电话：13587857877

（二）住房质量责任承担方式：

 1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间内由本公司自行组织维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

  2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号： 浙开二0301-2024-2024-0780号

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省绿色建筑设计标准》DB33/1092-2021。

（二）节能措施：

(1)屋面采用挤塑聚苯板保温材料;

(2)外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块，无机轻集料保温砂浆I型内保温;

十、商品房公开预售方案：

（一）公开预售时间：2025年12月20日上午09：30

（二）公开预售地址：篮悦壹号营销中心（苍南县灵溪镇成功路与山海大道交汇处）        

公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由浙江前铭体育文化发展有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号方式进行销售。如报名人数不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

（三）公开预售程序：

 1、公示及咨询：

①公示及咨询时间：  2025年12月16日--2025年12月18日篮悦壹号营销中心（苍南县灵溪镇成功路与山海大道交汇处）        

③咨询热线：0577-68800599

2、申购报名：

①申购报名时间：2025年12月19日（9:00-17:00）

②申购报名电话：0577-68800599

③申购报名地点：篮悦壹号营销中心（苍南县灵溪镇成功路与山海大道交汇处）        

④申购报名登记时间：2025年12月19日（9：00-17：00）申购人凭夫妻双方本人身份证到篮悦壹号营销中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

⑤申购人签署《篮悦里开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预售协议》均实行实名制，不得更名。

⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。

3、开盘入场：

①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

②开盘入场时间和地点：2025年12月20日上午8：00- 9：00为入场时间，上午9 :00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：篮悦壹号营销中心（苍南县灵溪镇成功路与山海大道交汇处）              

③申购人凭本人名下5万元银行借记卡、本人身份证原件及复印件1份、《篮悦里开盘报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单允许1人携带1名家属进场，逾期一律不得入场参加摇号，《篮悦里开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、电脑摇号：

入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5、认购定位：

①摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《篮悦里开盘报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《篮悦里开盘报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《篮悦里开盘报名确认单》作废。

②各申购人须在2分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有5万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。

③申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

6、认购书和合同的签订：

①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元转为该房源定金，并签订篮悦里《商品房预售协议》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

②申购人需按照篮悦里《商品房预售协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。

③若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的篮悦里《商品房预售协议》执行，违约责任处理后，双方签订的篮悦里《商品房预售协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项：

（一）商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（二）严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

（三）如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料，委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

（四）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

（五）销售过程接受市场监管、发改、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

（六）开盘结束后剩余房源的销售地点：篮悦壹号营销中心（苍南县灵溪镇成功路与山海大道交汇处），购房咨询电话：0577-68800599.

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷及法律责任，均由本公司承担。

浙江前铭体育文化发展有限公司

     年    月     日