我公司开发的《柏森大厦》商品房项目已于2025年12月9日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                          浙江埃锐克数字科技集团有限公司

                                            二○二五年十二月九日

 柏森大厦预售方案

   一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市永强北片区龙湾中心区单元F-01a地块建设工程，位于温州市龙湾区永中街道东林村、寺西村，由温州市住房和城乡建设局审核准名称为柏森大厦。  

 2、我公司于2021年10月11日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2021年10月27日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032021A21220，并于2022年4月29日办理了不动产权证书，证号为浙（2022）温州市不动产权第0052789号。宗地总面积为8700㎡。出让宗地的用途为商务金融用地、零售商业用地、旅馆用地，用地使用权出让年限40年。

有关约定如下：

2.1计入容积率的地上总建筑面积≤30450平方米，其中：1、零售商业建筑面积≤500平方米（可分割转让），2、旅馆建筑面积≥7000平方米（不可分割转让，可整体转让），3、剩余建筑面积为商务办公建筑面积，其中：须集中运营的建筑面积≥6000平方米，不可分割转让，且自房地首次登记之日起十年内不可整体转让，十年后可整体转让；其余商务办公建筑面积可分割转让，最小分割单元面积≥200平方米。2、为保障工程建设的顺利进行和正常运营，有效预防各类地质灾害的发生，根据《温州市永强北片区龙湾中心区单元F-01a地块地质灾害防治承诺书》做好相应防治措施。

我公司以该土地使用权向温州龙湾农村商业银行股份有限公司瑶溪支行设定抵押贷款，抵押金额为16540万元，抵押期限为2023年3月20日至2033年1月19日。抵押权人于2023年3月22日取得浙（2023）温州市不动产证明第0027666号《不动产登记证明》，后陆续变更，最后次不动产登记证明于2024年9月12日取得，浙（2024）温州市不动产证明第0075209号《不动产登记证明》，登记抵押金额40340万元，抵押权人已书面同意浙江埃锐克数字科技集团有限公司开发的温州市永强北片区龙湾中心区单元F-01a地块建设工程（核准名：柏森大厦）的预售和按揭行为。

3、项目概况：据温州市中融测绘有限公司的房产建筑面积测绘报告（预测），地上总建筑面积30448.68㎡，分别是商业496.81㎡，办公22474.07平方米，旅馆7102.34㎡，物业用房163.98㎡，消防控制室54.73㎡，配电房119.54㎡，风井37.21㎡；地下室15984.89㎡（其中人防区2011.34㎡，机动车库12000.87㎡，非机动车库812.87㎡，其他设备房430.47㎡，其他公共面积729.34㎡）。

4、项目容积率3.5，绿地率20.1%。

5、我公司已与深圳市瑞基智慧园区运营有限公司温州分公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2025年11月24日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2022年4月15日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202210025号。获准建设地上总建筑面积30445㎡，另地下室面积15729.90㎡，层次：16F。

7、项目于2022年6月20日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330303202206200101，建设规模46434.90㎡。

三、工程建设进度安排:

本项目于2022年6月份开工，已于2024年9月份主体全部结顶，计划于2026年10月份竣工，并于2026年12月31日交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

本次预售《柏森大厦》：商办楼（依照地名办标注，下同）1幢计建筑面积16765.34㎡，89套，其中商业22套，建筑面积496.81平米；商务办公67套，建筑面积16268.53平米。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将1幢302室（旅馆），建筑面积7102.34㎡，共1套，在预售中予以留置，待规划验收合格后再行处置。1幢304室（办公），建筑面积6205.54㎡，共1套，按《国有建设用地使用权出让合同》约定自持。该项目实行毛坯交付。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

该商品房为毛坯交付，交付装修情况分别如下：

（1）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.1外墙：玻璃幕墙，涂料；

（2）电梯：三菱；

（3）管道：生活给水管为PPR管，消防管道为镀锌钢管，雨水为PVC管，污水\废水管为球墨铸铁管 ；

（4）窗户：断热中空铝合金窗；

（5）以上未尽事宜，以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房163.98㎡，位于1幢303室；配电房119.54㎡，位于1幢101室；消控室54.73㎡，位于1幢102室；风井37.21㎡。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由龙湾区市场监督管理局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：（可优惠10%）

优惠1：客户参加验资活动，可享受备案房源总价款2%优惠；

优惠2：客户成功认购，可享受备案房源总价款1%优惠

优惠3：约定时间内签订商品房买卖合同，享房源总价款2%购房优惠；

优惠4：办理按揭贷款并备齐按揭所需资料，或者一次性付款，可享受总价5%购房优惠；

优惠说明：A.享受上述所有优惠均基于约定时间按时签订柏森大厦《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；B.优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案总房款*（1—[优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有））

计算公式：

总房款计算方式：总房价款=毛坯备案单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与温州龙湾农村商业银行股份有限公司瑶溪支行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司瑶溪支行

开户名称：浙江埃锐克数字科技集团有限公司柏森大厦

账号为：201852016666675

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

浙江埃锐克数字科技集团有限公司对开发建设的柏森大厦商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司，联系人：胡胜勇，联系电话：13957789070；

设计单位：上宸工程设计集团有限公司，联系人：王高升，联系电话：13395717526；

施工单位：浙江天裕建设有限公司，联系人：叶剑，联系方式：13736738983；

监理单位：浙江金誉工程咨询有限公司，联系人：段效科，联系电话：13091925972。

（二）、住房质量责任承担方式：

1、商品房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的商品房物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2.商品质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应商品房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施:

1、房屋能源消耗指标：建筑全年耗电量15.41kWh/㎡

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用岩棉板保温；玻璃幕墙、外门窗采用金属隔热窗框；玻璃为5+12A+5+12A+5Low-E。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2025年12月13日 9:30准时开盘。

（二）开盘地点及方式：柏森大厦售楼处现场开盘。地址：龙湾区龙江路与永中西路交叉口东南角埃锐克展示中心、

（三）开盘现场申购流程说明：

1.申购报名：2025年12月12日12：00为开盘报名截止时间。

报名咨询电话： 

2.申购报名方式：申购人本人签署《 购房报名登记确认单》，提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与开盘活动。报名咨询电话：0577-86966666。

3.正式选房：2025年12月13日根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10：00开始正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

4.选房认购：申购人阅读并确认《商品房认购协议》，确定房源。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】转账支付至我司资金监管账户转为客户选定房源的购房定金。（注1：若申购人未在规定时间内选房并支付定金，则视为自动放弃买房资格；注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

5.合同签订：《商品房认购书》签订后，认购人必须在5日内（不含认购当天）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款支付至浙江埃锐克数字科技集团有限公司资金监管账户，并至埃锐克数字科技展示中心现场签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》。认购人逾期不支付房款或认购人已支付房款后逾期未签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》，则视为自动放弃认购，本公司有权要求认购人按双方已签订的《商品房认购书》承担违约责任。

十一、其他需要说明的事项：

（一）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（二）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

（三）销售过程接受市监、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

（四）开盘结束后剩余房源在《柏森大厦》项目销售展示中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

                                          浙江埃锐克数字科技集团有限公司

                                                二〇二五年十二月九日

                      商品房销售价目表