我公司开发的《礼序中心润园组团》(三批次)商品房项目已于2025年12月3日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                      浙江凯恒未来科技有限公司 

                                                                        2025年12月3日      

礼序中心润园组团（三批次）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州龙湾南洋社区实施单元出让地块一期建设项目，坐落于龙湾区瑶溪街道环一村、璋川村，经温州市龙湾区住建局批准取名为《礼序中心》，其中本次申请预售的12-C-18地块，名称为《礼序中心润园组团》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州龙湾南洋社区实施单元出让地块一期建设项目，于2022年10月8日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032022A21123），并于2023年12月1日办理了不动产权证，证号为浙（2023）温州市不动产权第0244566号，出让面积为78608平方米，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地40年。土地使用权有抵押。其中12-C-18地块出让面积为31534平方米，用途为二类居住用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年。有关约定如下：

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途（不可分割转让），以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金为 472 元／平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50％执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）由竞得人另行缴纳地价款后，可销售或出租，地下首层住宅附属部分出让金为 389元／平方米，商服附属部分为 303 元／平方米，地下二层楼面地价按地下首层的 50％执行，地下三层以下（含三层）免收出让金；无偿移交的地下停车位不再另行缴纳出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间出让价款在规划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。

其他土地利用要求:1、该地块为省政府“未来社区”创建项目(龙湾南洋社区)，须按照《浙江省人民政府关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》(浙政发[2019]8号)、《关于加快未来社区规划建设的实施意见》(温政办[2019]75号)执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求及《温州龙湾南洋社区指导性方案》布局未来社区相关场景，配建的未来社区九大场景面积占用地块住宅指标，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。该地块享受未来社区容积率奖励政策(具体参照温州市国土规划委员会会议纪要[2020]6号)，但空中花园阳台绿化部分的水平投影面积总和与地块总住宅建筑面积总容量规划不突破《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)。2、永强北片区瑶溪南12-C-18子地块配建未来社区九大场景建筑面积≥1700平方米且≤1800平方米(其中一处体育用房建筑面积≥300平方米;一处养育托管点建筑面积≥500平方米;一处社区生活服务中心建筑面积≥800平方米;一处邮件设施建筑面积≥100 平方米且≤110平方米。永强北片区瑶溪南12-C-24子地块配建未来社区九大场景建筑面积≥2800平方米且≤3000平方米(其中一处基层社区文化活动室建筑面积≥1900平方米，一处社区生活服务中心建筑面积≥800平方米，一处邮件设施建筑面积>100平方米)。各子地块相关技术经济指标不可调剂，不同地块的地下室管理相对独立，权属范围以地块规划红线垂直投影为界限。3、12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874平方米且≥11500平方米及对应的配套地下非兼容机动车位(需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢)由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司或政府指定的其他单位向项目开发单位(地块竞得人)筹集，筹集的零售商业、餐饮房源专项用于龙湾区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。具体建设标准、筹集面积、价款支付、验收移交、履约责任等筹集相关事项按照《温州龙湾南洋社区项目筹集合同》执行。4、本项目须整体办理国有建设用地使用权首次登记，可按子地块分开办理后续相关手续，但须同步一并办理土地复核验收、竣工备案及不动产权登记。政府筹集的12-C-15地块地上建筑面积可分割转让;12-C-18地块、12-C-20地块兼容的商业建筑面积可分割转让，最小分割单元建筑面积不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。5、为保障工程建设的顺利进行和正常运营，有效预防各类地质灾害的发生，根据《温州市温瑞平原东片排涝工程地质灾害危险性评估监管表》做好相应防治措施。

3、项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上计容面积86402.59㎡，分别是普通商品房81305.54㎡、社区活动服务中心824.43㎡、邮政（快递送达）设施103.28㎡、物业管理用房591.27㎡、垃圾收集房60.15㎡、消控室60.42㎡、尾气井42.99㎡、门卫6㎡、配电房与开闭所507.04㎡、体育用房311.54㎡、养育托管点516.47㎡、商业2051.81㎡、商业物业用房15.17㎡、下地下室楼梯6.48㎡。另架空层2255.42㎡。地下建筑面积35537.48㎡。

4、本项目容积率：2.74；绿地率：33%。地块按二星级(含)以上绿建标准设计地块装配式建筑按照市政府相关文件执行。

5、我公司通过公开招标方式，绿城物业服务集团有限公司中标，并于2024年1月9日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2025年3月18日在温州市龙湾区建设局备案。

6、该项目于2023年3月13日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330303202310010号。并于2024年1月3号进行规划变更，取得变更后建设工程规划许可证，证号为：建字第3303032024GG0002484号。

7、于2023年7月31日取得温州龙湾南洋社区实施单元出让地块一期建设项目12-C-18地块)房地产建设项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330303202307310101。

三、工程建设进度安排：

项目于2023年7月开工建设，预计项目整体2025年07月30日主体结构结顶，2026年11月竣工验收，2027年04月30日前交付。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过本地块工程总投资的25%以上，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《礼序中心润园组团》三批次共计计容面积19948.16㎡，其中住宅18443.99㎡，共149套，范围如下（依照地名办标注）：8#幢、9#幢；商业1504.17㎡，共3套，范围如下（依照地名办标注）：6#幢、7#幢。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将7幢102室（商业）547.64㎡在预售中予以留置，待规划验收合格后再行处置。预售商品房及商业均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房均为毛坯交付，具体情况如下：

 （一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：    铝板、石材、涂料；

2.电梯：        日立；

3.管道：  PVC、PVC-U、PPR、钢塑复合；

4.窗户：    断热铝合金中空玻璃；

5.  ×；

6. 以上未尽事宜，以实际交付为准。

（二）内装饰装修部分

1、餐客厅、卧室、封闭阳台

天花：腻子刮白

墙面：腻子刮白

地面：混凝土地面   

2、卫生间、厨房

天花：混凝土原顶

墙面：砂浆墙面

地面：混凝土地面

3、空中花园

天花：腻子刮白

墙面：涂料

地面：种植地面

4、开敞阳台

天花：腻子刮白

墙面：涂料

地面：混凝土地面 

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

物业用房591.27㎡，位于4#楼（全部），1#楼裙房106、206、207室；体育用房311.54㎡，位于1#楼裙房208、209室；社区生活服务中心824.43㎡，位于1#楼裙房101、102、103、110、201室；邮件（快递送达）设施103.28㎡，位于1#楼裙房104室；垃圾收集房60.15㎡，位于3#楼裙房101室；消控室60.42㎡，位于3#楼裙房102室；配电房与开闭所507.04㎡，位于1#楼裙房107、108、109室，3#楼裙房103、104、105室和10#楼；商业物业管理用房15.17㎡，位于1#楼裙房105室；养育托管点516.47㎡，位于12#楼裙房101、102室；下地下室楼梯6.48㎡，位于6#楼一层；尾气井42.99，位于相关楼栋一层；门卫6.0㎡，位于小区南面出入口。地下部分总35537.48㎡。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由龙湾区市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）住宅优惠方案

优惠1、参加我司验资活动可享受房屋毛坯总价款2%优惠；

优惠2、参观我司样板房可享受房屋毛坯总价款2%优惠；

优惠3、按时签约享受房屋毛坯总价款3%优惠；

优惠4、购买单套面积110 平方米(含）以下，以商品房买卖合同签订面积  

为准，可享受房屋毛坯总价款5%特殊优惠；

优惠5、拥有全国凯迪2套以上房产的可享受1%优惠；

优惠6、拥有全国凯迪3套以上房产的可享受2%优惠；

优惠7、拥有全国凯迪4套以上房产的可享受3%优惠；

（四）优惠方案说明：

①、优惠5、6、7不可重复享受，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

②、 优惠后总房款计算方式：

优惠后总房款=｛房屋毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）或优惠6（如有）或优惠7（如有）】｝。

③、本期商业（4套）无优惠折扣。

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金落实情况

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与温州市龙湾区住房和城乡建设局、浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、预售资金监管开户行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司；商品房预售监管账户：温州凯恒未来科技有限公司礼序中心润园组团；账号为201852167888836。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

浙江凯恒未来科技有限公司对开发建设的【礼序中心润园组团】小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任： 

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司，联系人：赖小伟

联系电话：13758449108

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，联系人：陈辉

联系电话：15888713118

施工单位：鸿厦建设有限公司，联系人：金明宣

联系电话：18858952917

监理单位：浙江建厦工程管理有限公司，联系人：封凡新

联系电话：15167736684

 （二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：屋面采用真空绝热板；外墙根据外饰面构件形式合理采用空气层保温、蒸压加气混凝土砌块自保温、保温岩棉或无机保温砂浆等，同时部分热桥位置结合外墙保温合理采用无机保温砂浆或者保温岩棉；住宅分户楼板采用交联聚乙烯垫和纳米二氧化硅保温毡；外门窗采用断热铝合金门窗，中空LOW-E玻璃窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间： 2025年12月8日10时准时开盘

2、开盘方式：线上销售。

1、申购咨询：

①咨询时间：2025年12月5日--2025年12月7日 （9：00—17：30）

②咨询方式：售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-88880005

2、申购报名：

1）申购报名时间：2025年12月5日--2025年12月7日18：00止。

2）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【10万元/套（住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2025年12月8日上午10：00，在凯迪·南洋未来社区营销中心进行（直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2025年12月7日（上午9：30-12:00），申购人凭“签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：-2025年12月8日上午10:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于上午10:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）签订协议：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（凯迪·南洋未来社区营销中心），每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订礼序中心润园组团《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订礼序中心润园组团《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照礼序中心润园组团《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的礼序中心润园组团《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的礼序中心润园组团《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市场监管、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在凯迪南洋未来社区营销中心进行自行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88880005

地址： 浙江省温州市龙湾区永中西路与孚敬路交汇处南洋未来社区售楼处

                                                                                                                                                                                      浙江凯恒未来科技有限公司

                                                      2025年12月3日