卓越广场S1幢现售方案

 

一、制定本商品房现售方案的依据：

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块（2020）005号（柳市镇薛宅村）建设项目（一期商业地块），坐落于乐清市柳市镇薛宅村，经乐清市地名委员会审核批准取名“卓越广场”。

2、我公司通过 出让方式 取得 乐清市人民政府公开出让地块（2020）005号（柳市镇薛宅村）建设项目的国有土地使用权，2020年11月26日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年6月4日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0016893号 。项目总用地面积为 79288.00 ㎡，出让宗地用途为城镇住宅-普通商品房：旅馆用地；零售商业用地；商务金融用地，城镇住宅用地-普通商品住房使用年限为70年，零售商业用地40年、旅馆用地40年、商务金融用地年限为40年。土地无抵押。

3、项目于2021年5月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202100969号，建设规模：总建筑84923.96㎡，另不计容地下面积26900㎡，地下室单独计容商业建筑面积10000㎡，；《建筑工程施工许可证》于2021年6月18日取得，编号330382202106180101。

4、根据总平面图记载，地上建筑面积48023.96㎡（其中集中商业面积30656.17㎡,可售商业面积4085.19㎡,酒店面积8001.03㎡，众创中心面积5001.02平方米，物业用房面积155㎡，消防及控制室面积73.55㎡，尾气井楼梯及夹层面积52㎡。

 

经乐清市测绘院实测，地上建筑面积48021.8㎡（其中集中商业面积30201.22㎡,可售商业面积4105.27㎡,酒店面积8010.34㎡，众创中心面积5002.07平方米，物业用房面积155.85㎡，消防及控制室面积73.07㎡，尾气井楼梯及夹层面积473.98㎡。

根据国有建设用地使用权出头合同第十五条规定：受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：1.商业地块内配建柳白众创中心一处，计容建筑面积≥5000平方米，建筑占地面积≥1000平方米，沿街设置独立入口。具体功能用房及各功能规模在方案设计时确定，竣工交付后产权无偿移交乐清柳白新区开发建设管理委员会。

5、前期物业管理采用 协议招标 方式交由 乐清宝龙星汇商业管理有限公司 ，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

该项目已通过竣工验收，并于2024年2月21日取得不动产权证书（电子）。

四、现售商品房情况：

1、经乐清市测绘院测绘，本次办理现售许可为S1#幢楼，商业18套，建筑面积为2125.42㎡；建筑面积及分摊情况详见不动产权分割登记凭证。

2、本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。

3、2025年11月 21  日取得现售备案，证号为乐清房现售备字（2025）第 00049 号。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房建筑面积为156.15㎡，位于本项目S2、S3幢204室。

2、本项目消防及控制室实测面积73.07㎡，位于S2S3幢137室；尾气井楼梯及夹层实测面积473.98㎡，位于S2S3幢各层；

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

4、项目现售商品房为毛坯商品房。

 

六、现售价格及其变动情况：

该项目已通过竣工验收，2024年1月份交付使用，2024年2月21日取得不动产权分割凭证

本次商业现售优惠方案如下：

优惠1：

按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1-4%的优惠；

优惠2：

①首付比例50%可享受总价3%的优惠；

②首付比例100%可享受总价6%的优惠；

①-②只可选择其一

优惠3：

①购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价3%的优惠；

②购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价8%的优惠；

③购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价10%的优惠；

①-③只可选择其一

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

住房质量承担责任主体：乐清浙瑞置业有限公司对开发建设的“卓越广场”（一期商业地块）商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司    联系人：陈爱妹13305878252

监理单位：同舟国际工程管理有限公司  联系人：龙佩辉 13282386718

勘察单位：宁波治金勘察设计研究股份有限公司  联系人：罗治奇 15869696543施工单位：浙江中乐建设有限公司         联系人：周永彪18267773321

 

八、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；

（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆 I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔热金属型材多腔密封窗，玻璃采用中空隔热玻璃；

九、商品房公开现售办法：

 

1、公开现售时间：2025年 11 月  25 日 上午9点30。

2、公开现售地址：乐清市柳市镇柳青南路与南城路交汇处瑞鑫卓越城售楼处。

3、申购报名地址：乐清市柳市镇柳青南路与南城路交汇处瑞鑫卓越城售楼处。

4、公开现售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源。

5、公质鄢绦颍罕敬蜗鄯吭次�18套商业，开盘销售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、  网上公示时间：2025年 11月21 日--  2025年 11 月  24 日

7、 购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间：2025年 11 月  24日（上午9点至下午5点）

咨询及报名地址：乐清市柳市镇柳青南路与南城路交汇处瑞鑫卓越城售楼处

       咨询电话：0577-55669999

 

十、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

2、开盘结束后剩余房源在卓越广场售楼部进行销售。

 

 

 


                           

卓越广场（一期商业地块）S1幢一房一价
序号 幢号 室号 层高（米） 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 计价单位 销售单价 房屋总价（元） 销售状态
1 S1 101 4.9 47.24 46.07 1.17 元/㎡ 20000.00  944800  未售
2 S1 102 4.9 47.24 46.07 1.17 元/㎡ 20000.00  944800  未售
3 S1 103 4.9 53.62 52.29 1.33 元/㎡ 20000.00  1072400  未售
4 S1 104 4.9 53.62 52.29 1.33 元/㎡ 20000.00  1072400  未售
5 S1 105 4.9 53.62 52.29 1.33 元/㎡ 20000.00  1072400  未售
6 S1 106 4.9 53.62 52.29 1.33 元/㎡ 20000.00  1072400  未售
7 S1 107 4.9 39.41 38.43 0.98 元/㎡ 20000.00  788200  未售
8 S1 108 4.9 39.41 38.43 0.98 元/㎡ 20000.00  788200  未售
9 S1 109 4.9 44.79 43.68 1.11 元/㎡ 20000.00  895800  未售
10 S1 110 4.9 44.79 43.68 1.11 元/㎡ 20000.00  895800  未售
11 S1 111 4.9 52.54 51.23 1.31 元/㎡ 20000.00  1050800  未售
12 S1 112 4.9 48.78 47.57 1.21 元/㎡ 20000.00  975600  未售
13 S1 113 4.9 84.71 82.61 2.10 元/㎡ 20000.00  1694200  未售
14 S1 114 4.9 84.82 82.71 2.11 元/㎡ 20000.00  1696400  未售
15 S1 115 4.9 39.62 38.64 0.98 元/㎡ 20000.00  792400  未售
16 S1 116 4.9 63.90 62.31 1.59 元/㎡ 20000.00  1278000  未售
17 S1 201 9.8 586.45 545.43 41.02 元/㎡ 7127.78  4180085  未售
18 S1 202 9.8 687.24 639.74 47.50 元/㎡ 7127.78  4898494  未售

                    乐清浙瑞置业有限公司

                         2025年 11 月 21 日