龙港市综合材料交易市场商铺现售方案

一、制定本商品房现售方案的依据

根据住房和城乡建设部《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州锦坤产业发展有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市新城月湖路1号108室

法定代表人：廖晓飞

开发资质等级： 二级

资质证书编号：浙开二0301-2023-2023-0558号

三﹑项目基本情况

（一）本公司开发建设的龙港市新城XC-C13-a地块项目座落于龙港市新城渔港路西侧、物流河北侧、海丰路南侧、湖滨路东侧。地块经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为龙港市综合材料交易市场。

（二）我公司于2021年9月16日通过挂牌出让方式竞得龙港市世纪新城XC-C13-a地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：龙资规出合字[2021]24号。并于2022年1月4日办理了不动产证，证号为：浙（2021）龙港市不动产权第0022821号。宗地总面积：63316.30平方米。出让宗地用途商服用地，使用年限为40年。

（三）我公司已该宗地土地使用权向交通银行股份有限公司温州龙港支行设定抵押贷款，最高债权额为：人民币35984万元，抵押期限：2024年1月31日至 2042 年1月31日。现抵押权人已书面同意龙港市新城XC-C13-a地块项目所有可售商品房进行现售。

（四）项目概况：龙港市新城XC-C13-a地块龙港市综合材料交易市场（一期）建设项目总建筑面积127169.58㎡，地上总建筑面积101183.49㎡，总幢数为4幢，分为专业市场第1幢；仓库为第2幢、第3幢、第4幢。项目容积率为1.6；地下容积率为0.24；绿地率为15%。专业市场建筑面积55932.97㎡，商铺共470个，其中商铺总面积52487.3㎡。仓库建筑面积45250.52㎡。地下总建筑面积：25986.09㎡，地下商业面积：14900.76㎡。物业管理用房面积607.42㎡，5G通信机房面积23.26㎡，产品发布中心面积265.41㎡，弱电机房面积23.26㎡，“一站式”办理办公室面积130.74㎡，志愿者之家面积77.47㎡，经营户之家面积59.59㎡，人防报警专用机房面积16.92㎡，开闭所58.25㎡，配电房1284.6㎡，消控室86.27㎡。项目共有机动车车位941个（其中，地面停车位226个，屋面停车位498个地下停车位217个），非机动车位2975个。

（五）本次申请现售专业市场部分1幢可售部分。面积30252.14㎡，共290套商铺。

（六）我司已与温州华侨饭店有限公司公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自2025年12月31日起至2026年12月30日终止。

（七）2022年8月2日取得龙港新城 C13-a 地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202200046号，建设规模：126628㎡（含地下面积25323㎡，另有消防水池面积341㎡）。于2022年10月14日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202210140101号，建设规模：126628.00平方米。 

四、工程建设进度安排

项目工程于20222年12 月开工，于2024年4月主体结构结顶，预计2025年6月竣工验收，预计2025年12月交付。

五、现售商品房情况：

（一）项目于2025年11月18日取得《商品房现售许可证》。证号为：龙港房预许字（2025）第00047号，批准现售商品房住宅建筑面积30252.14㎡，共290套。

（二）现售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施  

物业管理用房607.42㎡位于三层073号、三层074号；配电间1173.37㎡位于二层001号、二层020号、二层131号、二层158号；消控室86.27㎡位于一层034号；5G通信机房23.26㎡位于一层012号；产品发布中心265.41㎡位于三层126号；弱电机房23.26㎡位一层013号；“一站式”办理办公室130.74㎡位三层127号；志愿者之家77.47㎡位三层128号；经营户之家59.59㎡位三层129号；人防报警专用机房16.92㎡位屋面层001号。具体面积以实测面积为准。

七、现售价格及其变动情况

（一）明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案 

优惠一：参与我司VIP卡办理活动，可享受商铺备案总价优惠2%

优惠二：参与我司诚意金或验资活动，可享受商铺备案总价优惠2%

优惠三：根据我司要求按时签订《商品房买卖合同》的，可享受商铺备案总价优惠2%

优惠四：合同签约时首付50%及以上，可享受商铺备案总价优惠1%

优惠五：团购优惠（以下两项优惠不可同时享受）

1.3人及以上团购或同时购买3套及以上商铺，可享受商铺备案总价优惠1%；

2.5人及以上团购或同时购买5套及以上商铺，可享受商铺备案总价优惠2%；

优惠六：印刷产业相关协会成员购买商铺，可享受商铺备案总价优惠2%

优惠七：翡翠会员，可享受商铺备案总价优惠2%

优惠八：钻石会员，可享受商铺备案总价优惠2%

备注：

1.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠一（若有）-优惠二（若有）-优惠三（若有）-优惠四（若有）-优惠五（若有）-优惠六（若有）-优惠七（若有）-优惠八（若有）]；

2.以上优惠可累加，但最高优惠折扣不超过15%；

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体

温州锦坤产业发展有限公司对开发建设的《龙港市综合材料交易市场》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司  

联系人：陈艮省   联系电话：15868019260 

设计单位：温州设计集团有限公司

联系人：仇乐民   联系电话：13706661963

施工单位：浙江省三建建设集团有限公司

联系人：石洪兴   联系电话：15068889809

监理单位：浙江森威建设管理有限公司

联系人：吴海洋   联系电话：13586955273

（二）住房质量责任承担方式

1.住房质量保修方式：由浙江省三建建设集团有限公司有限公司组织维修保修。

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“龙港市综合材料交易市场ˮ商品房质量由浙江省三建建设集团有限公司有限公司担保。

（四）在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

 九、住房能源消耗指标和节能措施:

（一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准；

（二）节能措施：外墙蒸压加气混凝土自保温砌块结合岩棉保温一体板，屋面挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金隔热-低辐射中空玻璃。

十、商品房公开现售办法

 （一）公开现售时间:2025年11月22日9:30准时开盘

（二）公开现售地址:现代印务港展示中心（海丰路与湖滨路交叉口）

（三）公开现售方式:温州锦坤产业发展有限公司自行组织销售。

（四）公开现售申购流程说明

1.公示及咨询

公示时间：2025年11月18日—2025年11月21日

咨询电话：0577-68580888

咨询地点：现代印务港展示中心（海丰路与湖滨路交叉口）

2.诚意金登记报名 

报名时间：2025年11月18日—2025年11月21日（9：00—17：00）

登记报名联系电话：0577-68580888  

登记报名地点：现代印务港展示中心（海丰路与湖滨路交叉口）登记报名。报名登记时间定于2025年11月18日—2025年11月21日（9：00—17：00）。登记人凭本人身份证，带有2万的银行卡到现代印务港展示中心（龙港市海丰路与湖滨路交叉口）进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。登记人签署《报名确认单》及《承诺函》，均实行实名制，不得更名。

3.开盘入场

客户开盘选房顺序号的确认：已报名客户在开盘当日规定时间到开盘地点逐个领取选房顺序号根后进入选房等待区，后根据流程号根抽签后，按照抽签顺序进入选房区选房。

开盘入场时间和地点：2025年11月22日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

开盘地点：现代印务港展示中心（海丰路与湖滨路交叉口）

客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》、《承诺函》至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的需额外提供书面委托代理书及委托人身份证复印件；逾期或所带证件不全一律不得在开盘当日入场参加选房。    

4.现场抽签及认购定位流程

（1）入场结束后，依据选房顺序号进行选房。

（2）开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。

（3）申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》、《承诺函》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》、《承诺函》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》、《承诺函》作废。

（4）各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续，诚意金2万元转为定金。

（5）申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回抽签顺序号，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

5.合同签订

选房成功后，申购人应凭现场签订的《龙港市综合材料交易市场商品房认购协议》、本人身份证原件等资料于2025年11月23日—2025年11月29日前至现代印务港展示中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州锦坤产业发展有限公司账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十一、其他需要说明的事项

（一）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

（二）本次商品房现售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

（三）销售过程接受市场监督局、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

（四）开盘结束后剩余房源在现代印务港展示中心进行销售。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                         温州锦坤产业发展有限公司    

                                                                                                                     2025年11月14日