我公司开发的峰汇里1幢、5幢商品房项目已于2025年11月12日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                                                    龙港市龙城置业有限公司

                                                  2025年11月12日

峰汇里1幢、5幢商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

    根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：龙港市龙城置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市宁湖东苑3幢102室

法定代表人：尹朝红

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2025-2025-0982号

三、项目基本情况

  （一）本公司开发建设的龙港市世纪新城片区2-36地块项目座落于龙港市下涝未来社区（二期）兴翔路北侧（世纪新城片区2-36地块）,经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:峰汇里。

  （二）我公司于2024年8月1日通过挂牌出让方式竞得龙港市世纪新城片区2-36地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字[2024]19号。并于2025年8月29日办理了不动产证，证号为:浙（2025）龙港市不动产权第0020590号。宗地总面积:29798.06平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。

我公司已该宗地土地使用权向物产中大(浙江)小额贷款有限公司设定抵押贷款，最高债权额为:人民币29299万元，授信金额为8000万元，抵押期限:2025年10月20日至2026年3月31日。现抵押权人已书面同意龙港市龙城置业有限公司办理龙港市世纪新城片区2-36地块（峰汇里）项目所有可售商品房预售许可并进行预售。

  （三）项目概况：项目总建筑面积94628.2㎡，商品房住宅493套，56402.88㎡；定向商品房100套，10530㎡，商业47套，3199.95㎡。其中：地上计容建筑面积为71512.69㎡。物业管理用房500.63㎡位；配电间396.08㎡；消控室26.81㎡、养老服务设施310.28㎡、公共文化设施用房74.5㎡，架空层面积2641.99㎡，地下建筑面积23115.51㎡（人防地下室5595.06㎡，普通地下室17520.45㎡）。龙港市世纪新城片区2-36地块峰汇里项目总幢数为7幢，分别住宅为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢。

 本次申请预售1幢、5幢住宅。住宅建筑面积18109.84㎡，共164套。

1幢人才房住宅：6955.84㎡，共64套；

5幢人才房住宅：11154㎡，共100套。

（四）龙港市世纪新城片区2-36地块容积率为2.4，绿地率为30%。

 （五）我司已与绿城绿发生活服务集团有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

 （六）2025年5月16日取得龙港市世纪新城片区2-36地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证3303832025GG0037514号，建设规模：建设规模94637.34㎡（含不计容地下建筑面积23074㎡、不含架空层建筑面积2578.04㎡）。于2025年5月19日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202505190101号，建设规模：94637.34平方米。

四、工程建设进度安排

  项目工程于2025年5月开工，预计于2026年4月主体结构结顶，2027年6月竣工验收，2027年9月交付。

五、预售商品房情况

   （一）本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

   （二）项目于2025年11月12日取得《商品房预售许可证》，证号为：龙售许字（2025）第00148号，批准预售商品房住宅建筑面积18109.84㎡，共164套。

   （三）预售商品房为毛坯交付。

六、公共部位和公共设施

   物业管理用房500.63㎡位于1幢101室、2幢101室、5幢101室；配电间396.08㎡位于配电房4幢、配电房6幢102室、7幢101室、7幢102室、7幢123室、7幢124室；消控室26.81㎡位于5幢102室、养老服务设施310.28㎡位于3幢102室、3幢103室、公共文化设施用房74.5㎡位于3幢101室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况

    （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

    （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

   （三）优惠方案。

享受人才房住宅优惠折扣条件

一、住宅优惠折扣（1幢和5幢人才房住宅）

优惠1、参与诚意金报名活动，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠2、开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠3、成功认购且在房屋认购协议约定的时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠4、具备以下条件之一：a具有大专及以上学历的；b具有初级职称或技工职称的；c全职在龙港市正式单位工作，依法缴纳社保满一年以上的；d龙港市企业招引人才，并承诺在龙港市工作三年及以上的。可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠5、多付款多优惠：一次性付款的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠6：持金地集团铂金卡的客户，可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠7：持金地集团钻石卡的客户，可享受备案房屋总价4%优惠。

备注：

1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于50000元去指定银行办理定存单后来展厅即可办理；

2、人才房条件依据为客户提供：a具有大专及以上学历的；b具有初级职称或技工职称的；c全职在龙港市正式单位工作，依法缴纳社保满一年以上的；d龙港市企业招引人才，并承诺在龙港市工作三年及以上的；以上条件材料之一即可；

3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）+优惠7（若有）]}；

4、优惠1+优惠2+优惠3+优惠4+优惠5可累加享受；优惠6、优惠7不可累加享受；最大优惠累计不超过10%；

5、金地集团铂金卡办理条件：购买过金地集团名下任意商品房3套及以上，即可办理；金地集团钻石卡办理条件：购买过金地集团名下任意商品房4套及以上，即可办理.

6、优惠折扣起止日期：2025年11月9日至2026年5月8日。

八、预售资金落实情况

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2025年 10月22日与浙江稠州商业银行股份有限公司温州龙港小微综合支行、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州龙港小微综合支行

帐户名称：龙港市龙城置业有限公司峰汇里预售资金专户

开户帐号：17201012010090002445

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量承担责任主体和承担方式

  （一）住房质量承担责任主体：

  龙港市龙城置业有限公司对开发建设的龙港市世纪新城片区2-36地块（峰汇里）商品房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

   勘察单位：温州工程勘察院有限公司

   地址：浙江省温州市瓯海区新桥街道站前路199号地矿大楼1-6楼

   联系人：杨显达  联系电话:13968818670

   设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司

   地址：浙江省温州高新技术产业开发区创业服务中心科技企业孵化器创新大楼六楼618室

   联系人：曾青龙  联系电话:138065599560

   施工单位：汇建建筑集团有限公司

   地址：浙江省温州市龙港市宁湖东苑3幢101室

   联系人：张啊重  联系电话:15558880366

   监理单位：浙江嘉成工程项目管理有限公司

   地址：浙江省温州市瓯海区娄桥街道中汇路81号瓯海总部经济园C区2幢7层702室

   联系人：柯俊武  联系电话:18057752376  

  （二）住房质量责任承担方式：

 1、住房质量保修方式：由汇建建筑集团有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

 2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“峰汇里ˮ商品房质量由汇建建筑集团有限公司担保。

（四）在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

十、住房能源消耗指标和节能措施

（1）住房能源消耗指标：浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行；

（2）节能措施：外墙内保温为无机轻集料保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板，门窗为隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十一、商品房公开预售办法

 （一）公开预售时间： 2025年11月16日上午9:30准时开盘

 （二）公开预售地址：金地未来峯汇展示中心（龙虹路与兴翔路交叉口）

 （三）公开预售方式：由龙港市龙城置业有限公司自行组织销售。

 （四）公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2025年11月12日-2025年11月15日

咨询电话：0577-26882888

咨询地点：金地未来峯汇展示中心（龙虹路与兴翔路交叉口）

(2)、登记报名：

登记报名时间：2025年11月12日-2025年11月15日（9：00—17：00）

登记报名联系电话：0577-26882888

     登记报名地点：金地未来峯汇销售中心登记报名。登记人凭夫妻双方本人身份证到金地未来峯汇销售中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入系统。

(3)、开盘入场：

   客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间和地点：2025年11月16日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

开盘地点：金地未来峯汇展示中心（龙虹路与兴翔路交叉口）

   客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

  ①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。

  ②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。

  ③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。

  ④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。

   ⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

（5）、合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2025年11月12日-2025年11月15日前至金地未来峯汇销售中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入龙港市龙城置业有限公司峰汇里预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在金地未来峯汇销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                     龙港市龙城置业有限公司

                                                                 2025年11月9日