我公司开发的坡南云乐湾商品房项目已于2025年10月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                            温州乾霖置业有限公司

 2025年10月27日

坡南云乐湾预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：温州乾霖置业有限公司

办公地址：平阳县昆阳镇新村路191号

法定代表人：陈威

开发资质等级：二级         资质证书编号：浙开二0301-2024-2024-0770号

三、项目基本情况

1、我公司开发建设的平阳县昆鳌协同区A-13-01-01地块开发建设工程，位于平阳县昆鳌协同区A-13-01-01地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“坡南云乐湾”。

2、我公司于2024年06月14日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得 平阳县昆鳌协同区A-13-01-01地块，合同编号3303262024A21017，并于2024年12月09日办理了不动产证，证号为 浙（2024）平阳县不动产权第0040209号。该地块总面积为9701㎡，用途为零售商业用地、商务金融用地，使用年限为：40年。我公司以 平阳县昆鳌协同区A-13-01-01 地块土地使用权向浙江平阳农村商业银行股份有限公司昆阳支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币 6168万元整，抵押期限为2025年06月10日至2035年9月16日。抵押权人于2024年12月09日取得《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意平阳县昆鳌协同区A-13-01-01所对应的楼幢进行预售。

3、项目概况：本项目为平阳县昆鳌协同区A-13-01-01建设项目，由1栋商业综合办公楼组成。根据该建设工程设计方案批复记载，项目总建筑面积19282.98㎡。计入容积率建筑面积15520.49㎡，其中商务办公建筑面积4186.67㎡，零售商业建筑面积11137.38㎡，超市商业建筑面积3185.72㎡，物业用房建筑面积58.94㎡，配电房及开闭所建筑面积95.76㎡，消控室建筑面积41.74㎡，地上管井建筑面积13.47㎡，另地下建筑面积3762.49㎡。

4、项目容积率1.6，绿地率20%。

5、我司已与温州横康物业有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2025年10月13日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于 2025年03月06日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3 303262025GG0015576号。获准建设建筑面积19282.98平方米平方米（计容面积15520.49平方米），于2025年03月20日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202503200101，建设总面积19282.98平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为 2025年03月20日、计划竣工时间为 2026年07月31日，交付时间为2026年08月31日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《坡南云乐湾》：商业建筑面积15151.35㎡，106套，其中超市商业建筑面积3391.1㎡由平阳县城市建设投资有限公司指定回购。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

该项目物业管理用房71.64㎡，其中1层17.54㎡，2层54.4㎡；配电房96.33㎡，位于1层；消控室42.64㎡，位于1层。

七、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。住宅部分商品房预售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见附表），商业部分商品房由房开自行定价，无需备案。

 （二）优惠方案：

优惠一：开盘当天成功认购享受房屋总价2%优惠；

优惠二：认购并在7日内签订《商品房买卖合同》，享受房屋总价2%的优惠；

优惠三：介绍亲友成功认购或购买2间商铺及以上，享受房屋总价3%的优惠；

优惠四：一次性付款享受房屋总价3%优惠。

说明：

1、计算方式：签约房屋总价=房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）】｝；

2、各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

3、坡南云乐湾130室（超市）不享受以上优惠方案。 

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江平阳农村商业银行股份有限公司及平阳县住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：平阳农商银行昆阳支行；开户账户名称：温州乾霖置业有限公司坡南云乐湾预售资金监管专户；

开户账号：201000394838259 。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

 温州乾霖置业有限公司对开发建设的 坡南云乐湾 商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：江西省勘察设计研究院有限公司，法人代表：周云荣，联系电话：13634241228

设计单位：杭州方名规划建筑设计有限公司，法人代表：曾汉军，联系电话:  13906667278

施工单位：浙江钰诚建设有限公司，法人代表：苏德建，联系电话:18968866119

监理单位名称：众生设计集团有限公司，法人代表：陈月印  ，联系电话： 0577-28878800

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江钰诚建设有限公司维修；在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“坡南云乐湾”商品房质量由 浙江钰诚建设有限公司 担保。

十、商业用房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水（空气能热水设备由业主自行安装）。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法

（一）公开预售时间：2025年10月31日 

（二）开盘地点及方式：坡南云乐湾销售中心现场开盘

（三）开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2025年10月28日—2025年10月30日（10:00—20：30）

②咨询方式：坡南云乐湾销售中心咨询相关人员

③咨询热线： 0577-63858999

2）申购报名：

①申购报名时间：2025年10月28日—2025年10月30日（10:00—20：30）

②申购报名方式：申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理坡南云乐湾意向报名。申购人本人签署《坡南云乐湾意向报名确认单》。（注：申购人签署《坡南云乐湾意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为开盘选房活动唯一通知的有效号码。）

3) 选房认购：2025年10月31日上午9 :30根据到达销售中心的先后顺序确定选房顺序，一次性购买多间商铺客户有优先选房权，10：00分进行选房。申购人现场选定房源后，签订坡南云乐湾《商品房认购书》，申购报名人即完成本次房源认购。

4) 合同签订：认购人按出卖人通知之日起7日内将该房屋购房款支付给温州乾霖置业有限公司监管账户，并签订《商品房买卖合同》，逾期不支付房款未签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为认购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

十二点、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到认购、到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

本公司承诺本次线上开盘秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

温州乾霖置业有限公司

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