柳岸春风里1幢、7幢、10幢预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块[2020]003号(柳市镇苏岙村)建设项目，坐落于乐清市柳市镇苏岙村，原备案名“云水麓园”，后经乐清市地名委员会审核批准后变更为“柳岸春风里”。

2、本项目原由乐清坤实置业有限公司于2021年5月27日以公开出让方式取得该宗国有建设用地使用权，合同编号：3303822021A210058。根据出让合同第十六条要求该项目在2022年9月15日之前开工，在2025年9月15日之前竣工。由于坤实公司的多种因素开发失利，导致项目2022年8月停工，2023年3月10被温州市鹿城法院查封。

3、我公司于2025年3月5日通过淘宝网司法拍卖平台以284350000元公开竞价成交取得“乐清市人民政府公开出让地块【2020】003号（柳市镇苏岙村）建设项目”，文书为温州市鹿城区人民法院拍卖成交确认书“（2023）浙0302执4396号、（2025）温鹿法网拍字第4号”，合同宗地面积35882.29㎡，可建地上计容建筑面积118555㎡，。

4、项目2025年3月14日法院解封，并于2025年4月7日办理并领取了《不动产权证书》。

（1）、代建科教用地证号为浙（2025）乐清市不动产权第0011200号，用地面积为31882.22㎡:

①　基于温州市鹿城区人民法院(2023)浙0302执4396号之八执行裁定书、协助执行通知书办理转移登记；

②　该地块为幼儿园用地，与住宅小区用地界线明确，幼儿园用地不得设定抵押权；

③　在2022年9月15日之前开工，在2025年9月15日（法拍后顺延至2028年6月30日）之前竣工验收后办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

④　根据3303822021A210058号出让合同第十五条约定，受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:地块需配建一所6班制幼儿园，用地面积>4000平方米(建设位置已调整为西南角)，建筑面积≥3100平方米，并设置对外独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府，具体建设要求详见《乐清市人民政府公开出让地块[2020]003号(柳市镇苏吕村)配套幼儿园建设履约合同》；

⑤　其它约定详见3303822021A210058号国有建设用地使用权出让合同。

（2）、城镇住宅用地（可兼容零售商业）证号为浙（2025）乐清市不动产权第0011203号，用地面积为4000.07㎡：

①　基于温州市鹿城区人民法院(2023)浙0302执4396号之八执行裁定书、协助执行通知书办理转移登记；

②　出让年限:城镇住宅用地70年，从2021年9月1日至2091年8月31日；零售商业40年，从2021年9月1日至2061年8月31日；

③　根据3303822021A210058号出让合同第十五条约定，受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:①地块需配建社区服务用房面积≥350平方米、养老助残服务用房面积≥800平方米、社区卫生服务用房≥120平方米，并设独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府，具体公配设施建设要求详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》(乐资规条[2021]040号)；

④　在2022年9月15日之前开工，在2025年9月15日（法拍后顺延至2028年6月30日）之前竣工验收后办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记；

⑤　其它约定详见3303822021A210058号国有建设用地使用权出让合同。

（3）、项目总用地面积为35882.29㎡，2025年6月20日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共31882.22平方米，抵押给温州民商银行股份有限公司，抵押金额38800万元人民币，抵押期限由2025年6月20日至年2035年6月20日。现抵押权人温州民商银行股份有限公司已书面同意该项目进行预售。

5、项目法拍后整套手续重新办理：于2025年5月20日变更建设单位取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202102301号，建设规模：总建筑118555㎡，其中不计容建筑面积28850㎡，（地下建筑面积为28600㎡，架空建筑面积250㎡）。《建筑工程施工许可证》于2025年5月28日变更建设单位取得，编号330382202111300101，于2025年9月17日变更施工单位取得，编号330382202509170101。

6、根据总平面图记载，该项目地上建筑面积89705㎡，其中住宅面积：81409.2㎡、商业面积2435㎡、物业用房面积607㎡、养老服务用房面积168㎡、公共文化设施用房面积90㎡、社区服务用房面积为350㎡、养老助残用房面积为、800㎡、社区卫生服务用房面积：120㎡（配建社区服务用房、养老助残用房、社区卫生服务用房设立独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府）、配电房以及开闭所面积492.5㎡、垃圾收集房面积12㎡、消控室面积58㎡、地下室出地面竖井面积63.3㎡、幼儿园面积3100㎡（配建幼儿园属于政府公共配套设施，设置对外独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府，不属于该小区物业，小区业主无权支配使用该幼儿园），架空层面积250㎡、地下建筑面积28600㎡（其中居住区地下车库面积27100㎡、幼儿园地下车库面积1500㎡），项目容积率为2.5，绿地率为35%。注：幼儿园建成后无偿移交于人民政府。

7、经乐清市测绘院预测，该项目地上建筑面积89679.22㎡，其中住宅面积：81390.35㎡、商业面积2408.32㎡、物业管理房面积612.21㎡、消防控制室面积62.15㎡、居家养老用房面积168.02㎡、社区服务用房面积354.05㎡、养老助残用房面积800.52㎡、社区卫生服务用房面积121.02㎡（配建社区服务用房、养老助残用房、社区卫生服务用房设立独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府）、公共文化设施用房面积90.27㎡、配电房面积330.08㎡、开闭间面积84.97㎡、计量间面积76.96㎡、垃圾房为12㎡位于4号楼南侧、地下室竖井63.53㎡、架空层面积为226.55㎡、幼儿园面积3104.77㎡（配建幼儿园属于政府公共配套设施，设置对外独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府，不属于该小区物业，小区业主无权支配使用该幼儿园），地下建筑面积28517.37㎡（其中地下室面积27010.9㎡、幼儿园地下室面积1500.97㎡,其它面积5.5㎡。

8、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由浙江壹心酒店物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至第一届业主委员会成立并与选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

1、当前实际进度：本次预售的1#、7#、10#幢工程形象进度已经达到±0.00以上。

2、本项目于2021年11月1日开工，计划于2027年11月14日竣工交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2025年10月17 日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2025）第 00137号，批准预售住宅可售部分面积住宅为20790.11㎡、商业为1629.46㎡，住宅可售套数住宅195套，商业16套。

3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的总建筑面积为23722.02㎡，其中住宅建筑面积为：20790.11㎡，商业建筑面积为1629.46㎡，建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。

4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为612.21㎡，位于本项目7#楼及15#楼。（最终建筑面积以实测为准）。

2、本项目社区服务用房预测面积354.05㎡，位于1#楼；养老助残服务用房面积800.52㎡分别位于9#楼、10#楼；社区卫生服务用房面积121.02㎡位于7#楼（配建社区服务用房、养老助残用房、社区卫生服务用房设立独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府）；消控室面积62.15㎡位于7#楼；居家养老服务用房面积168.02㎡位于8#楼；公共文化设施用房面积90.27㎡位于8#楼；配电房面积330.08㎡；开闭所面积84.97㎡计量间面积76.96㎡；其他用房预测面积63.53㎡，垃圾房为12㎡位于4号楼南侧，幼儿园面积为3104.77㎡单独设置位于该地块的西南侧（配建幼儿园属于政府公共配套设施，设置对外独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府，不属于该小区物业，小区业主无权支配使用该幼儿园）；以上最终建筑面积以实测面积为准。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、预售优惠方案如下：

1.住宅预售优惠方案如下：

优惠一:参与冻资登记可享受房款总价1%的优惠；

优惠二:开盘后成功认购享受房款总价1%的优惠；

优惠三:按时签约享受房款总价1%的优惠；

优惠四:签合同时购买车位可享受房款总价2%的优惠；

优惠五:国翼老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠；

优惠六:付款比例享受房款总价0—8%的优惠；

优惠七：国翼集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-6%优惠

优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

 优惠计算方式：最终总价=原总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）]

2.商业预售优惠方案如下：

优惠一：参加柳岸春风里认筹活动可享受总房款1%优惠；

优惠二：参加柳岸春风里开盘认购可享受总房款2%优惠；

优惠三：3天内按时签约可享受总房款2%优惠；

优惠四：付款方式可享受总房款0-10%优惠；

优惠五：国翼集团白金卡客户可享受总房款0-5%优惠；

优惠说明：以上优惠政策可以累计，最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。具体房源价格及详情可咨询售楼处工作人员，以现场公示信息为准。

计算方式：最终总价＝原总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）]。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清农村商业银行股份有限公司鸣阳支行、乐清市住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户为：

监管账户： 浙江国翼建设投资有限公司柳岸春风里预售资金专户

开户行： 浙江乐清农村商业银行股份有限公司鸣阳支行

帐号：201856012111158

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

浙江国翼建设投资有限公司对开发建设的“柳岸春风里”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位:核工业金华勘测设计院有限公司

联系人：施振扬          联系电话：13868583990

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：陈爱妹          联系电话：13305878252

施工单位：浙江工乐建筑工程有限公司

联系人：吴彬          联系电话：15088976687

监理单位：浙江鸿银工程管理有限公司

联系人：邵智坚         联系电话：13738300651

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江工乐建筑工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。浙江国翼建设投资有限公司成立于2023年8月23日，并与2025年3月28日取得房地产开发二级资质。如浙江国翼建设投资有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由龙港市天汇房地产开发有限公司提供担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；

（二）节能措施：按规范要求住宅屋面采用挤塑聚苯板保温层；外墙保温选用为无机保温砂浆内保温；门窗大面采用LOW-E铝合金中空玻璃门窗

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年10月 24日上午9:30。

2、公开预售地址:(乐清市人民政府公开出让地块[2020]003号(柳市镇苏岙村)建设项目)(乐清市柳市镇104国道柳岸春风里营销中心）。

3、申购报名地址：(乐清市人民政府公开出让地块[2020]003号(柳市镇苏岙村)建设项目）(乐清市柳市镇104国道柳岸春风里营销中心）,联系电话:0577-62600999。

4、网上公示时间：2025年10月 20日-2025年10月 23日。

5、公开报名时间：2025年10月23日（早8点到晚6点）

6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，排队选房、电脑摇号、线上选房选择一种方式（时间另排）。

7、公开预售程序：

本次开盘房源共为211套，其中住宅195套，商业16套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

十一、其他需要说明的事项：

1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；

2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。

地点：(乐清市人民政府公开出让地块[2020]003号(柳市镇苏岙村)建设项目）(乐清市柳市镇104国道柳岸春风里营销中心）

咨询电话：0577-62600999

浙江国翼建设投资有限公司

2025年10月20日