商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南县县城中心区30-2地块，经苍南县地名委员会审核批准命名为山海云墅，位于苍南县县城新区渎浦路以东、祥和安置小区以南、锦绣路以西、同安路以北。土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地。

（二）我公司于2023年10月20日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2023）061号。于2024年1月9日取得不动产权证书，证书号：浙(2024)苍南县不动产权第0000377 号，土地使用权面积52698.00 ㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，城镇住宅使用年限为70年，零售商业用地、餐饮用地使用年限为40年。该地块土地使用权于2024年5月9日已抵押给中国银行股份有限公司苍南县支行，最高债权额104000万元，债权确定期间为 2024年5月9日-2029年5月9日，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积147989.47㎡，地上计容建筑面积为105390.31㎡，其中：住宅建筑面积101581.14㎡，商业建筑面积1875.69㎡，物业用房762.10㎡，养老服务用房311.33㎡，公共文化设施用房93.37㎡，消控室64.87㎡，变配电房402.01㎡，开闭所59.59㎡，垃圾房84.64㎡，地下室风井及排烟井108.29㎡，下地下室楼梯12.02㎡，计量间35.26㎡；地下建筑面积为42521.96㎡。本项目总幢数为21幢（住宅20幢，配电房1幢）；总户数为750户（住宅720户，商业30户）。

本次申请预售的为山海云墅项目18号楼的住宅，总建筑面积9502.02㎡，其中住宅可售面积8775.25㎡，共75套；

（四）容积率为2.0，绿地率约为32%。

（五）前期物业管理于2024年5月9日已与浙江玉苍蓝绿智慧城市服务有限公司签订前期物业服务合同，于2024年5月10日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议，编号为苍住建物业用房（2024）第4号。

（六）公司于2024年1月16日取得建设工程规划许可证，证号为建字第3303272024GG0014491号；于2024年1月19日取得建筑工程施工许可证，编号为330327202401190101，建设规模为147989.47㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前18#楼主体工程已达到±0.00以上。

（二）工程于2024年3月开工建设，预计18#楼于2025年7月主体结构结顶，于2026年9月30日竣工备案，于2026年9月30日交付使用。

（三）工程进度计划安排表

01、基坑围护施工      2024年3月—2024年4月完成； 

02、桩基工程施工     2024年3月—2024年4月完成；

03、基坑土方开挖     2024年3月—2024年8月完成；

04、地下室结构施工    2024年3月—2024年11月完成；

05、主体结构施工     2024年4月—2025年3月完成；

06、主体结构中间验收    2024年10月—2025年5月完成；

07、内外墙粉刷施工    2024年10月—2025年8月完成；

08、楼地面施工      2025年3月—2025年10月完成；  

09、门窗工程施工     2024年11月—2025年12月完成；

10、外墙装饰       2024年11月—2025年12月完成；  

11、装饰装修施工       2025年3月—2025年12月完成；  

12、工程预验收      2026年3月—2026年5月完成；

13、小区配套及综合管网工程施工计划   2025年10月—2025年12月完成；

14、小区景观工程施工                 2025年12月—2026年6月完成；

15、专项综合验收                 2026年6月—2026年8月完成；

16、零星扫尾工程                 2026年6月—2026年8月完成；

17、竣工验收        2026年8月—2026年9月完成；   

18、物业移交及交房      2026年9月底完成。

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）项目于2025年10月日取得《商品房预售许可证》，证号为：苍售许字（   ）第   号，批准预售的为18号楼的住宅，共计建筑面积9502.02㎡（其中住宅8775.25㎡），共75套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，预测总建筑面积147989.47㎡，地上计容建筑面积为105390.31㎡，其中：住宅建筑面积101581.14㎡，商业建筑面积1875.69㎡，物业用房762.10㎡，养老服务用房311.33㎡，公共文化设施用房93.37㎡，消控室64.87㎡，变配电房402.01㎡，开闭所59.59㎡，垃圾房84.64㎡，地下室风井及排烟井108.29㎡，下地下室楼梯12.02㎡，计量间35.26㎡；地下建筑面积为42521.96㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为毛坯交付商品房。

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业用房约762.10㎡（最终以实测建筑面积为准），物业用房位于2幢101室、19幢101室、19幢102室、19幢107室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2025年10月  日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案

1、优惠折扣

①.交付购房定金并签订认购书，可在享受备案房屋总价5%优惠。

②.一次性付款，可享受备案房屋总价1%优惠。

③. 7日内签约，可享受房屋总价3%优惠。

④.江山宸庐VIP会员，可享受备案房屋总价1%优惠。

2、优惠说明

①.江山宸庐VIP会员办理条件：苍南城投集团或蓝绿双城开发、共建、代建等模式下已购房客户；或江山宸庐累计推荐1个新客户到访并成交，即可办理。

②.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*〔优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）〕。

③.以上优惠可累计，最高优惠折扣不超过10%。

3.优惠折扣起止日期：2025年10月15日至2026年10月15日。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和资金监管帐号情况：

开户银行：中国银行股份有限公司苍南县支行营业部 

开户账户名称：苍南县新呈置业有限公司山海云墅商品房预售资金专户

开户帐号：405249674000

（二）本公司于2024年5月9日与中国银行苍南县支行营业部签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县新呈置业有限公司对开发建设的《山海云墅》苍南县县城中心区30-2地块商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司  

地址：浙江省温州市瓯海区炬光园牛山南路400弄9号中间办公楼2楼

联系人：胡胜勇    联系电话：15888510242

设计单位：浙江蓝绿双城建筑设计有限公司

地址：浙江省杭州市西湖区文一西路767号绿城西溪国际F1层

联系人：杨观法       联系电话：13867143721   

施工单位：浙江省一建建设集团有限公司 

地址：浙江省杭州市天目山路358号

联系人：付聪    联系电话：18505812127         

监理单位：浙江中兴工程咨询有限公司

地址：浙江省杭州市拱墅区丰潭路430号丰元国际大厦B座7楼  

联系人：周锦坚    联系电话：15988138400

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2024-2024-0715号。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省绿色建筑设计标准》DB33/1091-2016。

（二）节能措施：住宅外墙内保温为保温砂浆；屋面采用挤塑聚苯板；外窗采用中空玻璃。

十、商品房公开预售方案

（一）公开预售时间：2025年10月21日上午09：00

（二）公开预售地址：江山宸庐营销中心（渎浦路与同安路交叉口）        

公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由苍南县新呈置业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号方式进行销售。如报名人数不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

（三）公开预售程序：

 1、公示及咨询：

①公示及咨询时间：2025年10月17日--2025年10月19日

②咨询地点：江山宸庐营销中心（渎浦路与同安路交叉口）

③咨询热线：0577-26809999

2、申购报名：

①申购报名时间：2025年10月20日（9:00-17:00）

②申购报名电话：0577-26809999

③申购报名地点：江山宸庐营销中心（渎浦路与同安路交叉口）

④申购报名登记时间：于2025年10月20日（9：00-17：00）申购人凭夫妻双方本人身份证到江山宸庐营销中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

⑤申购人签署《江山宸庐（备案名：山海云墅）开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预售协议》均实行实名制，不得更名。

⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。

3、开盘入场：

①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

②开盘入场时间和地点：2025年10月21日上午8：00- 9：00为入场时间，上午9 :00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：江山宸庐营销中心（渎浦路与同安路交叉口）              

③申购人凭本人名下存有5万元银行借记卡、本人身份证原件及复印件1份、《江山宸庐（备案名：山海云墅）开盘报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单允许1人携带1名家属进场，逾期一律不得入场参加摇号，《江山宸庐（备案名：山海云墅）开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、电脑摇号：

入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5、认购定位：

①摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《江山宸庐（备案名：山海云墅）开盘报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《江山宸庐（备案名：山海云墅）开盘报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《江山宸庐（备案名：山海云墅）开盘报名确认单》作废。

②各申购人须在2分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有5万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。

③申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

6、认购书和合同的签订：

①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元转为该房源定金，并签订山海云墅《商品房预售协议》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

②申购人需按照山海云墅《商品房预售协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。

③若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的山海云墅《商品房预售协议》执行，违约责任处理后，双方签订的山海云墅《商品房预售协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

1）、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2）、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料，委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5）、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6）、开盘结束后剩余房源的销售地点：江山宸庐营销中心（渎浦路与同安路交叉口），购房咨询电话：0577-26809999。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷及法律责任，均由本公司承担。

                                                             苍南县新呈置业有限公司 

2025年10月9日