君兰锦绣苑小区北区(五期)销售方案
一、制定本商品房销售方案的依据：
根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（温房联办﹝2023﹞2号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况：
（一）本公司开发建设的温州市半岛一期E-08-03地块项目坐落于温州瓯江口产业集聚区昆鹏街道霓鹏南路318号，经温州瓯江口产业集聚区地名委员会办公室审核批准取名为《君兰锦绣苑小区北区》。
（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，于2021年5月28日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21809），并于2021年9月10日取得不动产权证，证号为浙（2021）洞头区不动产权第0008238号。宗地总面积108937.23平方米，其中出让宗地面积108937.23平方米。其中E-08-03地块61113.92平方米，E-12-01地块47823.31平方米。E-08-03地块和E-12-01地块的地下空间可连通统一开发，但相关技术经济指标不可调剂。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地、商务金融用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年。项目于2025年4月1日完成不动产权证分证，E-08-03地块于2025年4月1日取得不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0063879号，宗地面积61113.92平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地、商务金融用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年。
有关约定如下：
1、 E-08-03地块地上总建筑面积≤177230.6平方米，其中兼容面积≤53169.18平方米；
2、E-08-03内设置一处开闭所，建筑面积139.36平方米；设置一处公厕，建筑面积65平方米。以上市政设施和公配设施已移交至温州海洋经济发展示范区土地储备中心。
我公司以该地块土地使用权向招商银行股份有限公司温州分行、上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币144000万元整，期限为2021年12月09日至2026年06月06日止，于2025年04月01日取得浙（2025）温州市不动产证明第0020798号、浙（2025）温州市不动产证明第0020799号不动产登记证明。现抵押权人已书面同意此次可售商品房进行销售。
（三）项目容积率：2.9；绿地率：35.16%。
（四）前期物业通过公开招标方式，由广东铂美物业服务股份有限公司中标并签订《前期物业服务合同》，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
（五）温州市半岛一期E-08-03地块项目于2025年8月7日取得《浙江省建设工程规划核实确认书》，证号为：浙规核字第330305202510008号。总建筑面积239324.37平方米，地上建筑面积177242.51平方米，地下建筑面积62081.86平方米，另架空面积2491.93平方米。其中住宅172738平方米，商业1638.8平方米，物业用房1248.15平方米，配电房633.69平方米，公厕65平方米，居家养老服务用房485.88平方米，公共文化设施用房192.66平方米，开闭所139.36平方米，通信机房26.84平方米，尾气井75.72平方米。
三、工程建设进度安排：
本项目已于2025年8月9日通过浙江温州海洋经济发展示范区资规住建局竣工验收备案（编号：32502620250809101），已于2025年8月15日交付使用。
四、销售商品房情况：
（一）销售商品房符合商品房销售条件情况：本次销售楼幢已完成竣工验收并备案，各项手续齐全，根据《商品房销售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房销售条件。
（二）本次销售《君兰锦绣苑小区北区》五期，销售范围（依照地名办标注，下同）8幢，建筑面积10836.28㎡，共104套住宅。本次销售按项目竣工验收实际情况交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
（三）销售商品房具体情况以现场实际为准。
（四）购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）结清后7日内进行房屋交接。
五、公共部位和公共设施：
（一）物业管理用房：位于5幢101室，P1幢102室，面积1248.15㎡。
（二）居家养老服务用房：位于4幢101室、102室，面积485.88㎡。
（三）公共文化设施用房：位于P1幢101室，面积192.66㎡。
（四）通信机房：位于14幢112室，面积26.84㎡。
（五）公厕：位于15幢102室，面积65㎡。
六、销售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（温市监海经价备[2025]30号）（详表附后）。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）住宅优惠方案：无优惠。
七、资金落实情况：
监管项目资金专用存款账户开户银行：招商银行股份有限公司温州分行营业部。
开户名称：温州市美绣房地产发展有限公司君兰锦绣苑小区北区
监管账号：577905543710958
商品房销售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户。各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给企业或转作他用。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
温州市美绣房地产发展有限公司对开发建设的君兰锦绣苑小区北区商品房质量承担首要责任，我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。
九、商品房公开销售办法：
1、公开销售时间：2025年10月4日早上9点30
2、公开销售地址：温州市海洋经济示范区霓鹏南路和瓯石路十字路口（美的·君兰锦绣苑销售中心）
3、申购报名地址：温州市海洋经济示范区霓鹏南路和瓯石路十字路口（美的·君兰锦绣苑销售中心），咨询电话: 0577-55577777。
4、公开销售方式：按照先到先得顺序选择房源。
5、网上公示时间：2025年10月1日-2025年10月3日。
6、公开报名时间：2025年10月1日-2025年10月3日。（9:00-18:00）
7、公开销售程序：住宅104套开盘销售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖商品房。
8、开盘结束后剩余房源在美的·君兰锦绣苑销售中心进行销售。
本销售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在销售现场、咨询地点及报名现场公布。
咨询电话：0577-55577777
咨询地点：温州市海洋经济示范区霓鹏南路和瓯石路十字路口（美的·君兰锦绣苑销售中心）。
温州市美绣房地产发展有限公司
二〇二五年九月三十日